2020年，全球经济风起云涌，黑天鹅事件频繁爆出，美股熔断、黄金下跌、石油价格甚至暴跌至负数，一次次颠覆人们的认知和想象力。
在世界经济面临巨大不确定性的时刻，全球资本纷纷把目前瞄准上了中国——”全球的钱涌向中国是大概率事件，百年不遇。”尤其是以国际私募巨头黑石为首的买家这两年正大手笔地抢购中国核心城市的优质商业资产。
淘房志认为，在粤港澳大湾区的背景下，这种趋势会对深圳楼市造成重大影响——
资产配置的优化越来越重要，简单粗暴地炒作住宅难以为继，很多人都没有意识到，今后高租金或许才是衡量物业价值的标尺，稳定的投资回报率才是资产成长增值的一道良方。
尤其是对于许多新兴的中产阶级而言，如何实现资产配置优化至关重要，为此，万科星城将专门举办一场主题为
NO.1｜ 核心区域+国家重点开发
大湾区核心资产来了！
国内外机构、大资本购买商业地产的逻辑不是炒概念，也不是炒短线，而是基于真实的价值来投资。
他们选择的区域、标的，多数是锚定城市中心，是未来企业、人口涌入最多的城市中心。
回到深圳，越来越多的企业和人口正源源不断地向西部涌入，而万科星城正好就位于西部炙手可热的沙井版块。
作为一座近百万级别的综合体项目，万科星城为什么选择了沙井？
首先，好的资产首先要看地段。
沙井的地理优势突出，坐落于深圳西部发展轴上，这正是粤港澳大湾区核心区域；它是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，也是广深科技走廊的关键节点。
沙井区域示意图
其次，沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。
“三带两心一谷”示意图
实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的。
紧接着，还要看项目周边的规划和配套。
我们都知道，大湾区西部发展轴上有两个重要的发展引擎，一个是前海，另一个就是由海洋新城+大空港+会展中心叠加的“湾区新城”；而沙井正好享受大空港和海洋新城的双重利好，先天优势巨大。
大空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。
大空港经济圈效果图
整体建成后，沙井未来将会承接会展产业、海洋产业、空港产业等深圳新兴产业居住和消费的巨大需求。
值得注意的是，去年已经运营的深圳国际会展中心已经吸引了大量的企业和国际人士参加，业内预计会展业将直接带动相关产业收入1350亿元左右。（数据来源宝安日报）
国际会展中心效果图
这么多的规划配套，不仅为沙井培育一个新兴产业群，还能为沙井的住宿、旅游、餐饮、广告、物流、金融等带来巨大商机。
财富开始逐步向这里集聚，沙井大空港开始发力，利好开始逐步兑现。
而轨道交通目前主要受益于地铁11号线，以万科星城为代表的大量置业者，可以直达南山、福田等工作地。
沙井交通规划图
随着未来地铁18号线、26号线以及穗莞深城际等交通轨道的陆续开通，万科星城的置业者来往各区将更加便捷。（注意：交通建设具体落成请以政府公布为准。）
随着片区配套的完善和湾区经济的发展，沙井片区势必会迎来价值裂变的机会，而万科星城这样的湾心资产更加值得大家高度关注。
NO.2｜ 百万级大城资产
抓住商业价值裂变机遇！
众所周知，商业地产投资的难度往往要高过住宅项目，人们要综合考虑配套、地段、商圈、人流等等因素，现实中常常有一些投资小白盲目跟风、陷入CEO盘的泥潭中无法脱身。
而万科星城的出现则帮助大家解决了很多后顾之忧。
万科星城项目效果图
作为深圳的头部房企之一，万科集团在这里打造的是一座
在商业配套上，项目拥有约4.7万㎡万科里等商业，能直接满足万科星城3000多户业主和周边社区内大量消费者的需求。
不仅如此，万科星城紧邻沙井海岸城，未来随着以海岸城为代表的商业旗舰陆续入市，加上万科星城，整个商圈的体量高达约40万㎡，海岸城这一片的商业都会连起来，形成新的湾区城市级海岸城商圈。
沙井海岸城效果图
过去十年，深圳呈现多中心的发展趋势，罗湖、福田、南山、宝中、龙华等商圈相继出现，唯独西部中心的沙井片区，缺乏一个大型商圈引擎，但随着沙井城市中心的崛起，西部巨型商圈正在加速形成。
随着空港新城的建设和海、陆、空、轨四维立体交通网络的完善，沙井未来超级商圈的辐射范围更会覆盖到长安、虎门等临深区域，最终可强势辐射约500万消费人口！
而万科星城项目周边就有数十个成熟社区，人口密度高，据统计，沙井地区拥有超过130万人口，这部分人群正是未来消费力的保证。
沙井早在2015年就已经超过了130万人口
未来海岸城、万科星城和周边的商业都会连成一片，新的沙井“商业文化中心区”将会在这里出现。
南山海岸城
从资产配置的角度上来看，投资沙井，就相当于买了未来船票，买入了未来经济增长核心区域。
而沙井最抢手的资产就是以万科星城为代表的商务公寓！
2019年，深圳新房成交榜排名第一的项目就是万科星城，而且凭借单个项目销售额破百亿的成绩在全国遥遥领先。
实际上，深圳的优质公寓，已经被深圳乃至全国的投资客盯上了：
中原地产统计数据显示，2019年深圳商务公寓成交18902套，同比上升2.82%；成交面积108.87万㎡，同比上升1.94%，创历史新高。
首先，不限购不限贷的公寓承接了住宅外溢的需求。不管是用来过渡居住、出租投资，还是作为小微企业创业办公的场所，都有很大的价值潜力。
其次，公寓的投资回报率，长期升值效应强于住宅，大概率能跑赢大市。
最后，公寓产品租金高的特性，能带来源源不断的现金流，保证投资安全。
淘房志提醒大家，深圳买房的投资逻辑正在转变，而“租金”这一因素，正在成为重中之重。特别是在限售令出台后，租金就是现金流。
位居核心区域，产业结构完整，商业配套完善，这些因素都能为公寓提升价值。
毫无疑问的是，沙井接下来还会有大资金进入商业地产，嗅觉敏锐的财富精英千万不要错过万科星城了！
NO.3｜ 低门槛、无压力
湾心资产总价98万起！
随着以万科星城、沙井海岸城为代表的大型项目的陆续入市，整个西部板块的商务体量会剧增，形成沙井最核心的湾区城市级商务圈，而这里的投资价值正处于爆发的前夜。
万科星城项目效果图
据悉，万科星城即将推出一批不限购不限贷的湾心资产，总价只需98万起，对于许多购房者来说，可以说是低门槛、无压力的投资选择了。
眼下，越来越多的购房者把目光投向了沙井，一批嗅觉敏锐的投资精英和大机构已经展开行动；
而万科星城凭借“深圳西部核心资产 +近百万大城配套+500强品牌护航+总价98万起不限购贷”的优势、毫无疑问将成为人们关注的焦点。
作为近百万级综合体，万科星城周边的配套十分丰富，沙井市民广场、少年宫、艺术中心、宝安书城，一应俱全，
示意图
另外，万科星城将运动概念贯穿整个商业规划，集合休闲架空层+园区公园+室外空中跑道（规划中）等设施，打造青年社交生活打卡地。
万科星城项目效果图
最后，从产品本身上，万科星城的优势也非常明显：
“
第一， 真正实用小面积
万科星城本次推出的商务公寓，以建面约28㎡-56㎡为主的小户型，总价98万元起就能买入。
小面积，低总价，即可在深圳安心置业。
第二，人性化设计，户户带阳台
户户带阳台，采光通风皆优，人性化设计，各区功能齐全。
装修创意展示
第三，户型方正，实用性高
户型方正，空间充分利用，布局合理。
装修创意展示
第四，低门槛
总价98万起，低门槛，而且不限购不限贷。
第五，使用灵活，全能配置
灵活，商用、自住、出租、投资皆可。
第六，万科物业
万科物业全国综合实力排名第一，近30年布局69个城市，为客户提供无可挑剔的前瞻服务和全方位的贴心服务。
5月1号，深圳万科诚邀大家赶一场湾心资产集市，现场不仅会有万科星城的全新资料包上线，而且还会有精彩的活动环节以及惊喜的奖品等着大家，感兴趣的朋友千万不要错过了！