概述
据诸葛找房海南数据中心数据显示，受疫情影响，2020年3月三亚二手房挂牌房源市场价为34914元/平方米，已经2个月延续下降态势。但从一年的房价走势来看，整体表现平稳，略有升降。而在土地方面，3月份三亚土地成交面积2.682124万㎡，环比下跌35.42%，同比下跌53.52%；三亚土地供应面积15.209375万㎡，环比上涨115.51%，同比上涨4245.54%。本月值得关注的楼市热点是3月7日海南推出安居型住房并全面实施商品住房现房销售制度，这意味着海南成了国内首个宣布全域推行现房销售制度的省份，也引起了广泛讨论。
一、土地市场解读
1、2020年3月三亚土地成交环比下跌35.42%，同比下跌53.52
从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动均较大。3月份三亚土地成交面积2.682124万㎡，环比（上月4.153202万㎡）下跌35.42%，同比下跌53.52%；三亚土地供应面积15.209375万㎡，环比（上月7.057287万㎡）上涨115.51%，同比上涨4245.54%。三亚3月份的土地成交面积或受疫情及市场影响，环比与同比双双下跌；而供应面积的环比与同比则呈现大幅度上涨之势。但值得注意的是，土地供应端难觅住宅用地的身影，主要为三亚总部经济及中央商务区建设用地，以及海棠湾旅馆用地。
2、3月份三亚共成交2宗地块，成交土地面积2.682124公顷（折合26821.24平方米），成交总额62585万元。
3、3月份三亚共供应9宗地，总面积为15.209375万平方米，土地用途主要为商务金融用地以及旅馆用地，大部分为助力海南自贸区建设的项目用地。
4、3月份海南省共成交6宗地块，成交总额约3.35亿元，成交面积约16.11公顷（约16.11万平方米）。
5、3月份海南共挂牌出让39宗地块，土地面积共计约146.77万平方米（约146.77公顷）。
二、二手房市场解读
1、3月三亚二手房市场价稳中有降
3月三亚二手房挂牌房源市场价为34914元/平方米，延续了2月份的下降趋势，虽然各行各业陆续复工，但楼市一时半会还难以恢复到之前的水平，因此呈现冷清局面。不过从一年的房价走势来看，整体水平仍然平稳，根据市场需求略有波动。
从单月挂牌趋势来看，3月底三亚二手房市场价波动较往月有所增加，因为疫情影响，三亚新房市场近乎停摆，二手房市场不可避免也受到一定影响，促使一些急于出手的业主对二手房价格进行了向下调整。
2、3月三亚二手住宅挂牌房源以刚需、刚改房源为主
从二手房挂牌房源面积分布来看，200平以下房源排名及占比同2月相比无大的变化，住房供给结构相对稳定。3月三亚挂牌房源中以90-140平房源最多，占比近4成，60平-90平占比超3成，为31%。从以上数据可以看出，因为房价单价较高，且多旅居人群，因此三亚二手住宅市场主要以中间户型为主，满足一家人的度假养老等需求。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居和3居占比最多，分别为35%和34%，刚需、刚改客群可选房源范围广、数量多。其他的1居、4居及5居共同占比略超3成。
3、3月琼南城区二手房市场挂牌价大部分都微降，海棠区仍然最高，为51890元/平方米；吉阳区7636套挂牌房源领跑
从各城区二手住宅市场价来看，本月琼南各城区排名较2月变化不大，海棠区作为高端度假旅游休闲区，多为高端别墅及高端住宅，因此均价51325元/平方米，居琼南10城区首位，其次为陵水区，因为大体量楼盘主要集中在清水湾，以旅居人群为主，且有很大一部分为高端盘，因此以34566元/平方米的价格位居第2，第3位是发展比较快速的三亚主城区吉阳区，均价33203元/平方米。其余万宁、保亭、崖州等各城区单价均在3万元以下。
从各城区挂牌量上来看，3月琼南各城区挂牌量对比2月都有所减少，不过作为三亚的主城区天涯区和吉阳区，挂牌量仍然遥遥领先，吉阳区7636套挂牌房源领跑，其次天涯区为4816套，陵水以2472套和海棠区2429套位居第三、第四位。其余各城区挂牌房源量均不足1000套。在“房住不炒”的大基调下，房子的居住属性慢慢回归，又因为海南引进人才的影响，越来越多的刚需用户进入海南房地产市场，二手房也渐渐进入人们的视野。
4、3月琼南涨价房源量增加
从各城区涨价房源量来看，本月琼南各城区涨价房源量增加，涨价房源量共有67套（2月为18套），比2月增加了3倍多。随着疫情影响减弱，楼市复苏，二手房中介也开始复工，二手房市场也有所回暖。
5、3月吉阳区降价房源量大幅增加
从各城区降价房源量来看，本月降价房源大幅增加，3月共有85套（2月28套）降价房源。
6、3月琼南主要涨价房源一览
7、3月琼南主要降价房源一览