100%摇号！
终于定了！！
福建省教育厅发布重磅政策
事关全省中小学生升学
民办学校报名人数未超过招生计划数的，一次性全部录取；报名人数超过招生计划数的，全部实行电脑随机派位录取，对未被民办学校录取的学生，由生源地教育行政部门按当地相关政策规定统筹安排到公办学校就读。
福建省教育厅发布重磅政策
画重点：
重点1.同步招生
严格执行公民办学校同步招生规定，坚决杜绝提前招生和“掐尖”招生行为。严肃同步招生纪律，规范招生宣传行为，所有学校不得提前组织招生，或通过任何形式的提前摸底、意向登记、预约等方式争抢生源。
重点2：随机派位
公民办学校不得违反教育主管行政部门规定另行组织招生报名，不得自行通过网上预约、信息登记等形式提前进行预报名。电脑随机派位录取由设区市或县（市、区）教育行政部门统一组织，具体操作规则由各地教育行政部门制定。电脑随机派位录取须有公证机构参加，全程接受社会监督，派位结果实时向社会公开。学校不得劝退或变相劝退已录取的学生。
重点3：100%摇号
民办学校报名人数未超过招生计划数的，一次性全部录取；报名人数超过招生计划数的，全部实行电脑随机派位录取，对未被民办学校录取的学生，由生源地教育行政部门按当地相关政策规定统筹安排到公办学校就读。
重点4：免试入学
所有公民办学校都要严格遵守《义务教育法》免试入学规定，不得采用笔试或以面试、评测等名义选拔学生，严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据。艺术或体育专门学校的招生方案须报审批的教育行政部门及相关部门审核同意后方可实施，可进行艺术或体育的术科测评，但不得组织文化科目考试。外国语学校经批推招收的外语类学生只能进行相关语言类素质能力测试，不得测试其他学科知识。
重点5：九年或十二年一贯制学校
民办九年或十二年一贯制学校小学部毕业生原则上应按学生或家长意愿优先直升初中部，初中部招生容量不足的，采取电脑随机派位方式录取；小学部毕业生录取后仍有剩余计划面向外校招生的，也要按照电脑随机派位有关规定录取。符合相关政策规定的教育优待照顾对象，
重点六：多校划片
在教育资源配置相对均衡的地方，继续完善公办学校单校划片入学政策；在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，统筹已有片区划分、学校容量、生源分布、交通状况等因素，稳妥实施多校划片招生改革试点。公办学校采取登记入学或书面通知入学，实施多校划片的应积极推进电脑派位录取，促进入学公平。
其他省份入学新政
谁得利，谁受损？
1.民校受损，公校获益
这一条是显而易见的。目前的义务教育格局，特别是在初中阶段，民办学校对公办学校形成了碾压优势。以福州为例，无论是“一三附”还是“老八所”私立中学都远远高于公立中学。
华伦中学、三牧中学、时代中学、等一线民校的“老八所”录取率超过90%，也就是说，只要进了华伦中学，中考最差也能进“老八所”；哪怕是与各区数一数二的公办初中比如延安中学、屏东中学，也只有30%几。私立对公立形成了碾压性的优势。
2019年福州各初中升学率（部分）
民办初中为什么能够降维打击公办初中？根本原因就在于民校可以“掐尖”选拔生源。我在几个场合听到公办学校的校长唉声叹气：“一线挑完二线挑，留给我们的生源都是民校挑剩后又挑剩的。再优秀的骑师，也架不住马不行啊！”
现在，政策对民办学校下了狠手：杜绝“掐尖”，100%摇号！被掐住了“七寸”的民校还能一如既往出类拔萃吗？
可以断定，失去掐尖权的民校，一骑绝尘、把公校远远抛在身后的时代一去不复返了，升学率可能与公办一类校类似或者稍高。
2.菜小受损，学区房受益
教育的商品属性是不容否认的，如果说好的教育是商品，那么优质的教育就是奢侈品。家长对好教育、优质教育的追逐永远不会变。
那么问题来了，优质民校100%摇号后，小升初拼的是手气，将来升高中、大学拼的是中考、高考成绩，你还怎么追逐优质教育呢？
留给家长的择校自由有且只有一次：幼升小。
从前，幼升小的受重视程度是不如小升初的。好几个家长对我说过类似的话：小学并不重要，重要的是中学，将来考个好初中就行了。
还有一部分家长，虽然认识到小学的重要性，但苦于资金不那么充裕，在买学位房这件事上始终下不了决心，最终就读了菜小。他们也寄希望于未来：将来努力考民办初中。
现在，民校100%摇号，将小升初择校的通道彻底堵死。家长的择校需求，将不可避免被挤压到幼升小阶段，学区房的重要性被提上了空前的高度。可以想见，接下来学区房的价格走势……所以这里提醒那些对学位房持观望犹疑态度的朋友：该出手时就出手啊！（房产中介是不是应给我佣金？）
较热门小学汇总（部分）
3.仓山、晋安受损，鼓楼获益
教育的区域竞争格局，也会受到影响。以福州为例，尽管这些年仓山、晋安教育取得长足进步，但与鼓楼相比，还是略逊一筹。仓山和晋安教育参差不齐，如果实行多校划片，购买当地学区房的家长将面对巨大风险。
目前东二环的房价与鼓楼接近，但伴随着教育优势的强化，鼓楼的核心地位将会进一步得到加强。师大附小如果不能直升“时代中学”，将是一个怎么样的场景。。。
福州市房价地图（2017年）
4.民办学校往九年一贯制或者十二年一贯制方向发展由于规定民办九年或十二年一贯制学校小学部毕业生原则上应按学生或家长意愿优先直升初中部。也就是说，民办直升初中的生源是民办中学唯一能把控的生源，生源的重要性对于民办学校来说就是命根子，所以有条件的民办都会往九年一贯制或者十二年一贯制方向发展，通过直升的方法来把控生源，留住口碑；
而没有直升的民办学校，将无法把控生源，教育质量的稳定性无法保证，只能靠天吃饭，将难以获得信任而导致无法生存而转为九年一贯制学校。
福州市民办学校分布图
5.一线学区房受损，二线学区房受益
在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，稳妥实施多校划片招生改革试点。多校划片再一次被提出来，肯定会实行，特别是现在比较热门的一些一类校，比如钱塘小、二附小、福州实验小。。
而一些二线学校肯能因为多校划片受益，比如井大小、中山小。
福州市参与民办中学摇号统计表（2019年）
目前福州学区房价格格局
TOP1.福州延安中学：一三附录取率10.69%；老八所录取率31.81%，
①延安小在4-4.6万之间，最高的津泰新村房价已冲到近5.5万
②二附小的学区房房价基本在5.5-8万之间，最高的万旭秀冶里最高已经冲到12万，登顶福州最高房价；
③鼓二小的学区房5.3-5.9万之间，几乎都在5万以上
TOP2.福州第十六中学：一三附录取率6.15%；老八所录取率29.73%
①师大附小房价在4万左右，师大附近的逸园新村，房价基本在3.8-4.1万之间；
②麦顶小均价4万；
TOP3.福州第一中学：一三附录取率7.95%；老八所录取率27.83%
①鼓实小多数学区房房价在4.5万左右，最贵的冠城大通首玺，最高价格7w左右；
②井大小学区房价格基本也在4万以上；
TOP4.福州第十九中：一三附录取率8.76%；老八所录取率27.24%；
鼓一小的学区房房价超5万；
温泉小学4.2-6万；
TOP5.福州屏东中学：一三附录取率7.41%；老八所录取率25.56%；
鼓实小学区房房价差距大3.5-5万不等；
钱塘小学3.5-4.5万左右；
TOP6.福州杨桥中学：一三附录取率7.24%；老八所录取率24.30%
林则徐小学学区房房价2.6万-3.6万；
茶园山小学区房房价2.7万左右，价格差距不大；
TOP7.福州金山中学：一三附录取率6.05%；老八所录取率20.64%；
金山小学学区房房价均价3万左右
（注意：到这里老八所的录取率就只有20%，也就是说只有1/5的人才能进老八所。）
TOP8.闽江学院附中：一三附录取率4.18%；老八所录取率17.13%
鼓五小划片学区房房价2-3万；（这个价格基本上就没什么学区溢价了）
斗南小学学区房房价2.7-4万之间；
群众路小学3.3-6.6万之间；
TOP9.福州第十八中学：一三附录取率4.24%；老八所录取率16.52%；
湖滨小学区房房价3.5-4万之间；
达明小学区房房价2.4-3万左右；
TOP10.福州第八中学：一三附录取率2.45%；老八所录取率16.48%；
台三小的学区房房价基本在4-5万之间；
国货小学区房房价于2-3万不等；
注意：到这里考上一三附才不到3%，老八所只有16.48%，在这种学校读书的孩子基本上就与一中“无缘”了，这就是顶级学区房和私立校对基础教育垄断产生的后果。
福州房价前十的学区房最告单价
对福州楼市的影响
福州的教育资源情况怎么样呢？
情况不容乐观。目前福州的家长面临更严峻的形式。
首先起跑线的孩子增量惊人。
根据有关机构的调查报告，2008-2018十年间，福州小学生增速高达17.3%，从46.26万人猛增到54.28万人，福州优质教育资源长期集中在鼓楼区，使得鼓楼区的老破旧小区因为带学区价格高居不下。
该数据充分表明了，福州虽然是福建省会城市，城市虹吸效果不如厦门，但是小孩子增多，对优质教育资源的争夺不可避免。
一、“公民同招”和100%摇号
主要目的是降低当前民办学校存在的掐尖现象，平衡教育资源。
但对于有意购买学区房的家长来说，“公民同招”和100%摇号并不是好消息！
根据目前上海实行的政策，由于公办和民办学校同时报名，一旦选择的民办学校未被录取的话，学生就要排到公办录取梯队的最末端进行调剂。
最终导致更多的家长倾向于，购买优质公办学校对应的学区房，进行保底。
毕竟摇号的偶然性太大，远不如学区房更靠谱一些。
结果，入学适龄儿童在增加的同时，新的入学政策变相刺激了学区房的价格。
二、“六年一学位”和“多校划片”
去年十一前夕，福州一则关于“学位房六年轮换”的新闻，激起了不小的波澜。
其中最核心的措施，就是将要推行“六年一学位””的政策。
福州目前存在的问题是，重点学校学位紧张问题。
据媒体收集到的数据，福州某所小学，目前是12个班、每个班60人，其中约三分之一的是临近入学一年内才买房落户，超过一半的家长在孩子入学一年之内又将房产抛售，导致了片内生源愈加爆满。
“买房—套学位—卖房”，学区房的频繁转手，是其中最重要的因素之一。
通过实施“一套房产六年内提供一户家庭学位“的办法，将会大大降低学区房的转手速度，缓解辖区内学校学位紧张的局面。
除了福州市以外，全国其他城市，如北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市、台州市、长春等城市，也都陆续推出“一套房产六年内提供一个学位”（合法多生育的除外）政策，甚至部分城市升级成为更严格的“九年内（小学+初中）提供一个学位”的规定。
通过该项制度，缓解重点学校学位紧张的严峻现实，对学区房的价格上有什么冲击呢？
首先，短期内符合条件的二手学区房将会上涨。
新政下符合条件的房子将会大大减少，短期供需矛盾失衡，供不应求之下，从而带动一波学区房房价上涨。
长期来看，长达六年的锁定期，将会大大增加炒房客的资金持有成本，并且时间越长，未来入学政策的不确定性就越大，投机的风险也就越大。
随着投机者的退场，学区房的价格将会趋稳甚至回落。
PS:
还是要唠叨两句，学区房只是一种入学资格的保障！最好的教育就是父母的教育和陪伴，最好的学区房就是家里的书房。相比学区房给孩子带来的影响，其实，一个家庭的学习氛围对孩子未来的影响更大。预期寄托于学区房的涨价与否，不如投入更多的精力在孩子身上，家长的用心才是更重要的。
附：福州民办校招生模式的变迁
① 2017年及以前，福州的民办初中校均采取100%自主招生。虽然教育部门三令五申要求不得测试，但面对动辄三五千人的报考生，让民办校纯面谈是很难筛选出他们想要的生源。因此，每年民办校和教育部门都如同“猫捉老鼠”，
② 2018年，福州首次对热点民办校（注：即报名人数超过招生计划的学校）采取“摇号+自主”的录取模式，首年摇号比例为50%。允许民办学校先对第一志愿学生进行初选，确定不少于第一志愿人数90%的摇号对象。
③ 例提高到55%。允许民办学校先对第一志愿学生进行初选，确定不少于第一志愿人数85%的摇号对象。
④100%摇号。今天
THE END