今天（1月13日）下午，西安港务区成交5宗开发用地，土地面积共345亩。最终被电建
近几年来，随着西安城市规模不断扩大，城市发展逐渐跨出三环。而有着西安“东轴线”、2021年第十四届全运会、地铁三号线及14号线等众多利好的港务区，近年来发展提速，土地出让也受到关注，越来越多的房企相继拿地进驻。2019年港务区共成交36宗土地，共计1847.074亩，居西安中心城区排名首位。
本次电建、中冶和中铁3家央企拿地，是继绿城、华润、招商、绿地等之后，又一批进驻港务区的知名房企。
值得关注的是，3家房企拍得的商服地块中，均要求规划建设超高层建筑。电建地产所拿商服地块需要规划建设高度约140米的超高层建筑。中冶所拿商服地块需要规划建设高度约127米的超高层建筑；中铁所拿商服地块需要规划建设高度约140米的超高层建筑。
成交情况：
地块位置：
宗地信息：
宗地编号：GW2-4-8
宗地位置：西安国际港务区港务西路以东、新北路以北；
净用地面积：29.485亩；
用地性质：商服用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于5.0；
规划建筑面积：98280平方米；
起始价：13545万元；
特别约定：
1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人 按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；
2.宗地内住宅实行全装修成品交房；
3.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门；
4.竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺在该宗地按照不低于四 星级标准建设酒店，建设面积不少于29684平方米，自动工之日起，3年 内完成建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内 不得变更用途或自降等级；
5.宗地内须建设1栋超高层建筑，建筑高度约140米，竞得人自持超高层商业建筑面积49140平方米，不得对外分割销售；
6.宗地成交后10个工作日内，竞得人须在签订《国有建设用地使用 权出让合同》时，同步与国际港备区签订《产业监管协议》：
7.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
8.本次拍卖不接受联合竞买。
宗地编号：GW2-4-9
宗地位置：西安国际港务区港务西路以东、新北路以北；
净用地面积：92.599；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.5；
规划建筑面积：154333平方米；
起始价：60555万元；
特别约定：
1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人 按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；
2.宗地内住宅实行全装修成品交房；
3.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门；
4.竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺在该宗地按照不低于四 星级标准建设酒店，建设面积不少于29684平方米，自动工之日起，3年 内完成建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内 不得变更用途或自降等级；
5.宗地内须建设1栋超高层建筑，建筑高度约140米，竞得人自持超高层商业建筑面积49140平方米，不得对外分割销售；
6.宗地成交后10个工作日内，竞得人须在签订《国有建设用地使用 权出让合同》时，同步与国际港备区签订《产业监管协议》：
7.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
8.本次拍卖不接受联合竞买。
宗地编号：GW2-16-6
宗地位置：西安国际港务区广场南路以北、灞耿路以东；
净用地面积：67.382亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.5；
规划建筑面积：112303平方米；
起始价：43940万元；
特别约定：
1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取 易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；
2.宗地内住宅实行全装修成品交房；
3.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要 求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；
4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转 让；
5.本次拍卖不接受联合竞买。
宗地编号：GW2-13-3
宗地位置：西安国际港务区港务西路以东、向东路以北；
净用地面积：24.413亩；
用地性质：商服用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于5.5；
规划建筑面积：89513平方米；
起始价：13580万元；
特别约定：
1.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度约127米，竞得人自持地上建筑面积不少于44757平方米；
2.宗地成交后10个工作日内，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与国际港务区签订《产业监管协议》，承诺在竞得 土地后引入世界500强企业区域总部；
3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
4.本宗地不接受联合竞买。
宗地编号：GW2-5-4
宗地位置：西安国际港务区草南一路以南、灞耿路以西；
净用地面积：101.146亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.5；
规划建筑面积：168578平方米；
起始价：65690万元；
特别约定：
1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人 按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；
2.宗地内住宅实行全装修成品交房；
3.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门；
4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
5.本次拍卖不接受联合竞买。
宗地编号：GW2-13-4
宗地位置：西安国际港务区柳新路以南、港务西路以东；
净用地面积：29.983亩；
用地性质：商服用地；
建筑密度：不大于50%；
绿地率：不小于25%；
规划容积率：不大于5.5；
规划建筑面积：109940平方米；
起始价：17510万元；
特别约定：
1.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑面积约58400平方米，超高层建筑高度约为140米；
2.宗地成交后10个工作日内，竞得人须在签订《国有建设用地使用 权出让合同》时，同步与国际港务区签订《产业监管协议》，承诺在竞得土地后引入世界500强企业区域总部；
3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
4.本宗地不接受联合竞买。