2019年2月25日，东莞发展和改革局公布《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）环境影响报告书（征求意见稿）》，深莞两地居民翘首期盼的深圳地铁10号线东延线站点终于确定：东莞凤岗设4个站点，深圳龙岗中心城设1个站点，东延线预计2022年通车！
深圳地铁10号线+东延线全部站点展示
来源：深圳市发展和改革委员会/东莞市发展和改革局
作为深圳首条与临深真正实现串联的地铁线，10号线及其东延线为双城生活提供了极大的可行性：上班族可完全实现深圳上班，住在东莞，这也让无数买不起深圳房的刚需客多了置业安家的选择。
根据乐有家研究中心数据显示，10号线及其东延线房价洼地集中在深莞交界的三大版块，也即是：平湖、凤岗和龙岗中心城，毕竟这三个版块目前均价维持在2-4万/㎡区间，与市区价格差约为3万元/㎡。
刚需捡漏，提前上车，锁定这3大版块，你或许可以抢先一步！
01
平湖成交量垫底
根据乐有家研究中心数据统计，三大版块近3年龙岗中心城成交量最为稳定，基本上维持在2000套左右/年，这主要与龙岗中心城小区较多、可选择范围大，供应量大，再加上价格相对不贵，所以成交量一直不错，在整个深圳龙岗中心城片区也是二手房过户量的翘楚片区。
而平湖因为小区少，供应量低等原因，成交量一直都不太高，每年维持在400多套的过户量。
凤岗镇前两年成交量一直不错，主要是深圳外溢需求带动，不过在2018年成交量几乎腰斩，主要是受东莞二手房三价合一政策影响，个税增加，购房成本大幅上涨。
02
三年期间，平湖房价仅上涨12.8%
根据乐有家研究中心数据统计，三大版块中平湖不仅二手房过户量低，房价上涨也较低，三年期间二手房价仅上涨12.8%，而龙岗中心城和凤岗上涨幅度则都在25%左右。这主要与平湖小区少、交通配套前期不够成熟等有关。
三个版块中龙岗中心城二手房成交价遥遥领先其他两个镇区，目前均价已达4万元/㎡，凤岗镇价格最低。10号线东延线开通，位处平湖和龙岗中心城之间的凤岗镇，也许会再次迎来一波行情，毕竟目前凤岗镇位处价格洼地。
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首付约50-80万买10号线热门楼盘
乐有家研究中心盘点了三个片区热门成交二手楼盘，购房置业时可作为参考。毕竟买房是大事，大多数人都选择的小区，自然有道理。
根据乐有家研究中心数据显示，三大版块热门二手成交楼盘挂牌均价维持在3万元/㎡左右，其中凤岗镇更是有挂牌价为1.65万元/㎡的“亲民”楼盘。这意味着在三地购买一套90㎡的二手房，首付三成的话，只需要50-80万即可轻松上车。
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10号线东延线5站点附近楼盘大盘点
10号线东延线站点基本确定，大家关心的是东延线附近有哪些可以买的小区，乐有家研究中心为大家盘点了东延线5个站点的热门楼盘（含新房），供大家购房置业参考。
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3000元/月租10号线热门小区
如果暂时买不起房，租房也是个不错的选择。乐有家研究中心统计了地铁10号线深莞交界三大版块热门租房小区，数据显示，约3000元/月就可租到热门小区，而且户型多数为2-3房，小区环境和房子装修都不错。这个价格在深圳市区，只能租个一房，而且可能位置和装修都一般般。
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10号线深莞交界3大版块未来规划抢先看
无论买房是自住还是投资，片区未来的规划是非常重要的，毕竟决定着你未来房子转手的价格。那么三大版块未来规划又是怎么样的，且看乐有家研究中心为你分析：
距离深圳10号线全线开通只剩3年，想上车的刚需客户，可以锁定10号线东延线站点楼盘，未来在福田上班，住在平湖或者凤岗，不是没有可能，毕竟地铁通了后，通勤时间将缩短至1小时左右。留给你选择时间不太多了，置业还是趁早哟！
免责声明：以上信息和数据更新于2019年3月，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。