房价一直是我身边很多朋友持续关注的话题，毕竟大家年龄都差不多，年轻人要买房才能成家立业嘛。不过对于他们来说现在的房价确实是有些吓人的，想想刚进入社会没几年的人，一个月几千工资，一套房动辄上百万，单单赞个首付估计也没几个人能做到。
不过一边攒着钱，他们对于城市的楼盘也有所关注，无论是新房还是老房都在看。不过中间发现了一个问题，两个人明明看的是同一个楼盘的房子，一个人咨询过房价将近1万6，而另一个人却说自己当时咨询的是8千每平。同楼盘的房子，为啥价格相差1倍？离职中介：看好“4要素”。
由于这个楼盘的地段、交通和配套等各方面都比较不错，这两个朋友打算定下来却怕吃亏。于是我就将自己认识的一个离职中介朋友介绍给他们。中介与他们简单聊过说，其实这种情况也是经常出现的，它主要取决于4个“要素”。
1、位置要素
其实即便在楼盘内，这么多建筑物之间也是有位置区分的。据中介说，距离小区大门不近不远的位置价格就稍贵，而过于里面或是小区的“门面房”相对便宜一些。因为过于里面的房子交通可能不方便，出小区比较远，而门面房直接朝向楼盘外，会受到噪音和空气的污染。
2、户型要素
咱们中国人住房子讲究坐北朝南，四方工整，开间和进深比例协调。据中介介绍，如果说便宜的房子是狭长的西晒户，而略贵的户型时偏东南朝向的方正户型，那么前者的采光、通风等各方面必然是不如后者的。这就让他们的受欢迎程度不同，价格自然不同。
3、楼层要素
看好了位置，看好了户型，那么就要对楼层进行选择了。现在开发商设计的房子多层住宅要比高层住宅贵，高楼层要比低楼层贵，居住密度越低，舒适性越强的房子，价格高是自然的。不过离职的中介朋友提醒，选楼层可不能挑便宜，去底去顶，选择各方面均衡的中间楼层对入住的体验有很大提升。
4、时间要素
最后这一点其实是在楼市的发展推动下出现的。很多人都知道房价在涨，离职中介透露，前几年还几千块的房子，一两年就翻倍也很正常。经过聊天后发现两个朋友看房的时间相差1年多，期间这个楼盘附近大搞建设，配套设施完善后房价增长1倍也是正常的。
听完这位中介朋友的解释，我的朋友释然了。不过现在房价被国家大力调控，似乎很长时间没有大的变化了，这也让我身边需要买房的人松了口气，不仅能够舒缓一下攒钱的紧迫感，也能多看看各个楼盘，体会一下上面所说的“4要素”。