3月的最后一周，明显感到楼市温度又飙升了一档。
01
二手房这枚齿轮已经转了起来。
根据贝壳找房数据，上周六（3月28日），带看量已经恢复至5138次，几乎恢复到正常水平的80%。
带看量的恢复，是给成交量打基础。
由于签约数据有延迟，3月15日贝壳找房日成交量已达85套，估计上周末已经突破100套了。
预计4月初，天津二手房就能“恢复元气”，二手房是楼市的齿轮，能撬动卖一买一的置换需求。
新房成交上周也再“冲高”。
又出现“加推售罄”、“单月销售100套”、“单日认购1个亿”的现象，甚至有楼盘放话，打算收回优惠……
不管是真是假，成交量是真的起来了。
天津本来就有季节型小阳春行情，现在积压的购房需求正在陆续释放。
再加上政策暖风不断，天津一个月内连续3次放松落户，全国政策面放松，LPR下降预期强烈，买房人信心回来了。
但也要承认，有的是因为以价换量才卖的好，有的是不降价就能卖的很好。
我们更关心哪些楼盘属于后者。
比如金融街听湖小镇单月成交达100套，这个数字算是“现象级”了。
它并没有打“价格战”，究竟为什么能卖的好？背后大概有三个原因。
02
天津经过3年调控，新房限价，房企利润腾挪空间小。
大家见了太多“货不对板”、品质堪忧的房子，也逐渐认同，无论价格怎么样，必须选择实力强的房企。
特别是新天津人，对天津楼市不太了解，选择熟悉的大品牌房企，能保证“万无一失”。
金融街控股成立于1992年，缔造了“中国华尔街”之称的北京金融街，成为了中国最具影响力的金融中枢。
2005年，金融街模式“复制”进入天津。天津环球金融中心的落成改变了天津人看海河的视角，而后金融街不断深耕中心版图，先后开发金融街（南开）中心、金融街（和平）中心城市级综合体项目。
2016年，金融街进入东丽湖，打造57万平米复合性生态大盘。
天津环球金融中心、金融街（和平）中心实景图
所以，金融街的实力不言而喻，即便金融街听湖小镇的高层总价段不高，可产品定位却是以改善为主基调。
目前在售的六期地块包含三层低密建筑、洋房、高层三种产品，但整体容积率却仅有1.3。
根据天津市规划局拟发布的新规，居住用地容积率最低不能低于1.6。
因此，这样的低密住区，几乎是“楼市绝版”，未来不会再批了。
整体建筑布局是很舒朗的感觉，每幢楼都能在自由的空间中畅快地“呼吸”。
北侧将打造建面约7700平米的商业综合体，涵盖餐饮、儿童游乐中心、早教培训机构及综合水果蔬菜市场，满足业主的日常生活需求。
东侧未来规划为一所幼儿园和中学，加之地块东侧的小学，未来业主子女能享受到家门口的“全龄教育”。
金融街听湖小镇六期规划效果图
此外，听湖小镇六期根据动线特点，规划了漫境休闲的“乐活”漫步带。
由北向南打造“山丘漫步”---“花田漫步”---“农场漫步”---“林下漫步”的乐活康健体系，贯穿高层、洋房、三层建筑项目，还规划建设500米环形漫跑圈，为业主户外健身提供平台。
并且，按照孩子成长阶段中“认知-探索-冒险-想象”，设置四个主题乐园，按年龄分区，满足全龄儿童的成长娱乐需求。
金融街听湖小镇六期方案示意图
六期地块只是金融街听湖小镇的一部分，事实上，它是一个超级低密大盘，平均容积率约1，未来这里将建成集生态、养老、乐活宜居小镇。
在建筑风格上，金融街听湖小镇采用美式赖特风格设计，以天然的砖、石头、木料等建筑材料，让建筑散发出一种回到自然土壤中的亲切感，追求原生态的生活环境。
金融街听湖小镇实景图
从整体的社区配置、成本投入就能窥见，这是一个有改善基因的项目。
金融街听湖小镇洋房实景图
近期，项目将加推高层产品， 76平米两室、88平米三室，总价极为震撼。
金融街听湖小镇高层户型图
别看面积不大，但细节处理的很不错。
比如76平米的户型，入户玄关处设计了衣帽间，可以把厚重的外套、旅行箱、婴儿车等都放进去。
卫生间做成了干湿分离，在干区还预留了洗衣机位置，生活便利度很高。
88平米的三室户型更加方正，玄关面积很大，可以打一面“墙柜”，形成一个巨大的收纳空间。
厨房、餐厅、客厅一字排开，整体视野更加通透，消除了过道，避免空间浪费。
可能没有人会一辈子住八九十平米的房子，但具有改善基因、尺度空间设计合理的小户型，却能让业主推迟置换时间，在资金不太充裕的时候，住得更加从容。
金融街听湖小镇硬核的产品力，就是它热销的最大原因。
03
原因二：东丽湖板块的价值红利即将兑现。
2019年，天津市发改委联合九部门印发重点建设任务，披露了东丽湖线规划。
由东丽泰昌路至未来科技城，近期推动李明庄至未来科技城之间的线路，设站12座，工期定为2020-2025年。
金融街听湖小镇社区西侧临近高端园区站，未来业主搭乘这条线，去欢乐谷游玩、去空港经济区上班、去市中心热点商圈逛逛都非常方便。
“交通龙骨”一旦搭好，板块就会像“通电”一样，除了自身会“亢奋”起来，各种源源不断的资源也将向这里倾斜。
其实，东丽湖板块早就在酝酿商业配套了，已预留20万平米左右的大型商业用地，目前着重完善2-5万平米的中型商业体。
现已完成建设的如万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心等，可满足业主的基本生活需求。
已开工的宝能科技园，预计今年底建成约2万平米商业、影院等商业体，也包括产业、办公集群。
宝能科技园效果图&规划图
另外，金融街听湖小镇北侧已计划建设金融小镇综合体，涵盖东丽湖地区所有的生活配套功能，总面积4.5平方公里，将来是科技和金融交汇的活跃区。
产业的底子打好了，下一步就是人口的导入，引得来人还得留得住人，这一方面，东丽湖马上要发力。
东丽湖本身的教育配套还不错，现有已经招生的北大附中天津东丽湖学校、华侨城实验学校、东丽湖华侨城幼儿园。
未来2-3年内将建成有6所幼儿园，提供2000个学前教育学位。
已经提上日程的有东丽湖街中学、东丽湖九年一贯制学校，预计2021年完工。
提到东丽湖，第一印象就是生态，金融街听湖小镇可以说是把生态资源“利用到了极致”。
项目东侧跨过东丽湖大道就是将近10平方公里的东丽湖生态公园；北侧即为天津湖心公园，相当于双水系环抱。
正值桃红柳绿好时节，浓荫拂岸，何须去市中心的公园人挤人凑热闹，春日美景就在家门口。
蓊蔚洇润的园林，你不一定日日拜访，但任何时候你想去，它们就在门外。
东丽湖生态公园
无论是轨道交通、商业配套、产业建设，还是教育资源，东丽湖板块都已“握在手中”。
从今年开始，陆续建设、兑现，板块价值红利开始释放。
买房人自然是看得到这些的，综合比较，居住舒适度高低立判。
04
原因三：价格洼地。
金融街听湖小镇的产品力自然是没的说，板块也将迈入红利兑现的“闪耀时代”。
但它高层的价格，却锁在了均价11500元/平米，总价100万以内就能拿下。
考虑到品质和户型加成，以及更舒畅的居住体验，可谓物有所值。
板块所有发展的红利最终都会反映到房价上。
好在现在金融街听湖小镇依旧处于价格舒适区，而且，任凭去年和现在天津新房价格战如此凶猛，这个项目愣是没降价。
它的高销量并不是靠“以价换量”，自身的优势就足够让价格坚挺了。
天津楼市已进入小阳春“初期”，随着看房量增加，成交量会慢慢筑底，预计4月将出现高峰。
再叠加3月公布的三大落户放松政策，接下来的购房增量不会少。
但一定还是“二八定律”，产品力强的，有价值支撑的楼盘才能“站稳”。
免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。