樊纲:现在房价高到社会承受不了,解决高房价问题要靠房地产税

市场不差钱,就看流向谁的口袋,如果进入楼市,就会促进房价上涨。

过去的一周,央行“三箭齐发”的目的很明确,促进实体经济快速回升,促进实体利率下行。通过定向降准1个百分点、下调超额准备金利率、公开市场操作降息20BP三大动作让资金需求的各方惊喜中带着意外。

回顾过去的一季度,央行投放市的钱还真不少。三次降准累计投放17500亿元长期资金,三次再贷款投向市场18000亿元,如果再计入今年提高赤字率+增加地方专项债+发行特别国债相关资金,今年可能有大约10万亿的资金确保充足的流动性。

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因此,当前各大银行可贷款资金充足,短期之内还面临着一定的资产荒。

钱多了,大家就会担心是否会再次流向房地产。从主管部门央行及财政部领导的多次讲话中均强调,房住不炒不动摇,严禁资金违规流入房地产。包括专项债均不得与房地产相关,包含土储和棚改均不行。

所以,从方向看,资金进入房地产很难。

资金太多,能否出现跑冒滴漏进入楼市,时间会给出答案。

由于这些年房地产的红火及民企脱实向虚,很多中小企业老板不搞实业了,赚的钱买了房子,或者一部分钱拿来买房子,剩下的钱才经营实业。为什么要买房,一方面贷款抵押需要,另一方面炒作房价上涨,一举两得,从中获利。再加上其它一些原因,民企投资增长连续下降。


由于这一次新冠的冲击,很多企业主原本计划要卖房子的。在各项纾困政策到位后,不用卖了。房地产业稳住了,企业也纾困了,可谓一举两得。

如果又有部分资金进入楼市,对房价的上行就存在明显的压力。能否出现跑冒滴漏进入楼市,时间会给出答案。

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樊纲:解决高房价问题要靠房地产税

从各机构统计的一季度房价变化来看,尽管有楼市暂停,经济发展受限的影响,房价依然顽固,没出现明显下跌,部分城市还在经继续上涨。这时,很多人又开始期待房产税的到来。

支持房地产税降房价的专家中,央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲曾发表过一篇文章,题 目为“解决高房价问题要靠房地产税”。

在文章中,樊纲认为,现在房价高到社会承受不了,是因为确实需要购买住房的老百姓越来越买不起房了。限购只是一个行政手段,从需求方角度看,不一定限购,办法就是实行房产税。在文章中还讲了一个段子。

还有人说是有既得利益的阻碍,曾经有过这样一个笑话,说领导聚到一块讨论房产税问题,前15分钟还在讨论国家税收,15分钟后就讨论到自己的房子要交多少税,这就讨论不下去了。

至于房产税什么时候会出台,从今年的立法计划来看,没有纳入。