最近的土拍市场，很微妙。
先从最新鲜的说吧。4月1号下午，北京规自委官网挂出了一则公告，宣布朝阳金盏3005-02、3005-08地块暂停出让，这块地的招拍文件也一起从官网上撤下了。
公告里说是“因故暂停”，那么这个“故”到底是什么呢？倒也没有什么复杂的原因，就是没有开发商愿意拍，流拍了。
2020年的第一次流拍，比以往来得更意外一些。
地块属性其实相当不错。朝阳区、蟹岛附近的高端住宅聚集地、不限价纯商品房，这三个条件放在一起，给谁看都不会说差。
更微妙的是，相同区域内，紧挨着这块地的另一块地，昨天顺利成交了。中海首开联合体以46亿元的低价拿下了南边的3005-12不限价地块。
如果我们对比两块地的属性，会发现，流拍的这块地其实比南边的更好一些。北地块容积率更低，也没有配建项目。
但是，南边地块的楼面价和总价更便宜……
金盏这个地块，1.3的容积率，5万1的起始楼面价，是妥妥的低密豪宅。但不远处就是孙河，孙河价格比金盏便宜，库存量也不少，后面还有两个新的纯商品房要上。倒不是说这个项目卖不出去，只是在这样的情况下，入市后去化周期肯定会拉得很长。
今年受到疫情影响，开发商的日子都不好过，全年的工作重心估计都在促进去化回款上。现在要一下掏出这么多钱，回款还慢，真没几家开发商能吃得消。有钱如中海，都只是和首开联合拿了便宜的地块。
地主家也没有余粮了啊。
但非要说这块地流拍了有什么重大意义的话，那纯粹是胡说八道。
一来上面也提到了，今年开发商们的资金压力普遍比较大，都攥紧了口袋省着花。2月份土拍市场热火朝天，一方面是因为地段都还不错，另一方面是之前那批地价格也都不高。
二来，流拍实在也算不上什么稀奇的事情，更不能代表房价要降了。白盆窑的兄弟限竞房诺德逸府和春风和院，就是之前共有产权房流拍后转限竞房的。流拍后非但房价没降，还涨了一轮。
所以，金盏地块的流拍，只能说明，在现在这个时间节点，这块地和开发商的规划不太匹配。
但至少我们可以看到，开发商们今年对于拿地的态度，还是非常谨慎的。
期待金盏地块下次换个马甲再和我们相见吧。
相比之下，另外两个限竞房的消息反而更有意思。
东坝和西红门各自挂了两个限竞房项目。
去年底开始，随着大批不限价商品房地块入市，大家都在猜限竞房是不是要慢慢退出历史舞台。现在看来，短时间内限竞房地块还会再有。但是今年挂出的限竞房，可能和之前的不太一样了。
先来看看这两个限竞房的情况。
东坝地块位于东风村，有70/90限制，销售均价不超过69422元/㎡，最高销售单价不得超过76364元/㎡。具体位置如图，周边回迁户多，基本属于要啥啥没有的荒凉状态。
东坝卖7万，至少北哥觉得是不值，目前区域内二手均价在5万4左右。往好处想想，630万的总价买一套朝阳区的房子，勉强也还能接受。
至于西红门地块，在京开高速绿化带东侧，依然执行70/90政策，销售均价不超过 64400元/平方米，最高销售单价不得超过 70800 元/平方米。
西红门板块目前二手均价4万3左右，6万4的限价也还是太高了。算了我再往好处想想，580万买了套五环内的房子，勉强……勉强算值吧……
在过去的两年里，限竞房是给刚需的政策性福利。政府限制了销售单价，也限制了销售总价，好几个项目还出现了一二手倒挂的绝对优势。
但现在，限竞房的福利性质减弱了。政府仍然限制面积段，但价格方面的限制，已经悄悄地松开了。
从北哥个人的角度来看，这其实是一个好的讯号。
说句实话，过去两年里入市的限竞房，大家是不能抱有太大期待的。开发商不是做慈善，当利润空间被压低时，自然要降低部分成本。这样一来，地段和质量必然是要牺牲其中一项。地段好，价格低，那么质量当然不可能太好；质量好，价格低，地段肯定也不行。
大家常常开玩笑说限竞房是保障房、陷阱房，这当然不是无来由的。在极端的限价限面积下，开发商的利润往往只有一成，确实很难做。而买房者掏空六个钱包买房还要维权，也是真的心里苦。
我们都没错，只是不适合。
现在，开发商的利润空间得到了一定程度的保障，接下来，或许我们将会对限竞房有一个新的印象。
从两个限价“过高”的限竞房项目，到金盏北地块的流拍，最终反映的其实都是向好的趋势。
市场将会回归到更理性、更健康的状态。