4月2日,原定於4宗地塊出讓,其中,朝陽區1宗宅地“暫停交易”,今日迎來3宗地塊出讓,北京市迎來3宗地塊出讓,包含1宗住宅用地和2宗商辦用地,分佈於朝陽區和昌平區2個城區,總起始價55.12億,總建設用地面積逾10萬㎡,最終,3宗地塊均為底價成交,攬金總額達55.12億元。
朝陽區金盞鄉小店村3005-12等地塊
報價企業
1個競買主體、共2家企業:中海+首開
競價現場
本次,朝陽區金盞鄉小店村3005-12等地塊開拍前獲得1次報價,共有1家競買主體參與現場競價,最終,由中海聯合體以46億元底價將該地塊攬入囊中,溢價率0%,樓面價41056元/平方米。
地塊位置示意圖
數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com
地塊詳情
用地性質為:R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A22文化活動用地、A8社區綜合服務設施用地;起始價46億元,用地面積8.1萬平方米,規劃建築面積11.2萬平方米;地塊四至:詳見建設項目規劃條件(2019規自(朝)條供字0001號)及其附圖; 該宗地將以“五通一平”形式供地。地塊解讀
該宗地塊位於朝陽區金盞鄉小店村,地處城區的東北方向。周邊教育資源有葦溝小學和長店小學等,小學均為普通小學,中學資源有北京明誠外國語學校和北京澳際國際學校等,周邊私立中學眾多。總體上來說教育資源有待提高,該地塊中的教育設施的建成移交將會明顯彌補這一不足。該地塊周邊醫療資源稍顯匱乏,周邊醫院多為社區服務站。地塊鄰近機場高速,便利的交通方式為公交和自駕。周邊娛樂資源豐富,蟹島度假村,鬱金香度假村等方便居民休閒娛樂。購物休閒有斯普瑞斯奧特萊斯,距地塊直線距離有2.3千米,周邊已建成小區有金盞嘉園,晴翠園等,剛需和改善型樓盤均存在於周邊。003號為綜合宅地,住宅部分佔比為79%,容積率為1.5,建築密度限值為30%。003號地塊的非住宅部分均需移交給朝陽區相關主管部門。作為不限房價宅地,地塊位於舊河道西側,具有得天獨厚的地理優勢,預計將來建成洋房和別墅等低密度社區的可能性較大。
出讓條件
宗地採用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓;城六區和通州區地上建築規模5萬平方米(含)以上的商品房開發項目應採用裝配式建築;本次出讓宗地中的3005-14地塊為A334托幼用地,由競得人按照朝陽區教育主管部門要求實施建設工作,並無償移交給朝陽區教委;本次出讓宗地中的3005-15地塊為A22文化活動用地,由競得人按照朝陽區文化部門要求實施建設工作,並無償移交給朝陽區文化和旅遊局;本次出讓宗地中的3005-17地塊為A8社區綜合服務設施用地,由競得人按照朝陽區配套主管部門要求實施建設工作,並無償移交給朝陽區住房城鄉建設委。另外同日,2宗商辦用地出讓,朝陽區望京花家地西里三組團配套綜合樓1006-605地塊開拍前獲得1次報價,
北京市昌平區朱辛莊新區(二期)土地一級開發項目ZXZ-010地塊開拍前僅獲得1次報價,最終,由裕聰置業以5.6億底價將該地塊攬入囊中,溢價率0%,樓面價14931元/平方米。