3月25日、27日本报《笛扬关注》连续报道了康郡小区违法建筑突出的整改情况。高档小区违法建筑一直是大家关注的焦点，除了康郡小区外，其他高档小区是否也存在违法建筑，相关部门是怎么管控的？带着问题，本栏目记者进行了调查采访。
香山别墅三期21幢101—102号之间违建通道被拆除。
新增违法建筑 坚决说“不”
3月30日，在华舍街道龙湾府57幢107号、108号门口的空地上，破碎的砖块堆了一地，仅残留下几道混凝土现浇的围墙地基，因为刚下过雨，院子里积了水，显得泥泞不堪。
“这个围墙大概是3月20日前后建起来的，当时刚发现违建时，物业、社区就进行了上报，包括我们负责挂牌联系该小区的队员也多次去做过工作并进行劝阻，但业主一意孤行，于是我们在3月23日对该处违建进行了强制拆除。”华舍街道综合行政执法中队队长阮华良介绍，该两户是联排中毗邻的，花园也是紧挨着的，两户业主同时装修，一合计，就把原本镂空样式的合金栅栏全部拆除，建起了砖混结构的围墙。
在龙湾府小区内，曾建造违法建筑的并不止这两户。前段时间，50幢103-106号四户联排建造了砖混结构的围墙，毗邻的107号在入户花园中开挖了2米多深的地下室，在劝阻无效后，华舍街道综合行政执法中队均采取了强制拆除。目前50幢103-106号四户入户花园已经整改完毕，重新建起了镂空栅栏，恢复了原状；107号的地下室已经填埋完毕，花园地面进行了硬化。
在柯岩街道香山别墅三期21幢101号和102号排屋之间，本该是一条宽近3米、长约10余米的通道，然而两户业主却在通道上浇筑起了天花板，想把这块公共区域据为己有。发现这起新增违法建筑后，执法人员立即进行了处置。“我们把前后两个门都拆除了，接下来要把这里恢复原状。”柯岩街道综合行政执法中队工作人员杨云表示。
存量违建“四不予” 冻结不动产权证
走进香山别墅三期，侵占公共区域、公共绿化、水域，小拼接、小搭建……经相关部门摸排，小区共有258户，其中172户有存量违建。
“我们也挨家挨户多次做过思想工作，零星拆除过一些违法建筑，但大规模的拆除目前还没启动。”柯岩街道综合行政执法中队工作人员杨云说：“我们已经对172户涉违建设的业主发送了‘四不予’告知书，并上报区‘三改一拆办’，将其列入区防违控违系统，接下来将根据局统一部署进行下一步处理。”
“四不予”即不予不动产登记、不予抵押贷款、不予行政许可、不予提供服务，相当于房屋的产权被“冻结”，倒逼涉违业主进行整改。
“这对我们经商的业主来说，影响比较大，我们去银行贷款得要土地或者房产抵押，这样拖着也不是办法。”小区业主王女士说，“但是我们的违建，一来拆除成本比较高，大家都在观望；二来有的违建是两家合建的，拆除会影响到邻居，双方无法达成一致的意见，所以我们也希望相关部门能有一个妥善的解决方案，统一彻底地解决好这个问题。”
据了解，针对违建的“四不予”管控措施已在全区高档小区推开，除香山别墅三期外，康郡的327户涉违建筑也被列入“四不予”名单，康郡·颂恩谷47号别墅正是因为业主急于将房屋用作抵押贷款，自行动手，拆除了违法建筑。
“我们将建立进一步的长效管控机制，引导业主自觉整改，除了‘四不予’措施外，我们还将实施‘两抄告’，即违建户中有公职人员或‘两代表一委员’的，逾期拒不整改的，将由属地镇街抄告区‘三改一拆办’，再由区‘三改一拆办’抄告区纪委、监委、区委组织部及其所在单位等部门。”区综合行政执法局局长鲁建潮说，“希望我们的公职人员、‘两代表一委员’、党员能够带头把家中的违法建筑整改、处置好。”
龙湾府小区57幢107号、108号违建围墙被拆除。
物业+社区+部门 织密“控违情报网”
3月30日上午10点，龙湾府小区物业项目经理申飞飞正挨家挨户地巡视着他的“一亩三分地”。“我每天上午一趟，下午一趟，整个小区看一遍。”申飞飞说，“看到业主院子里堆着比较多的沙、砖、石等土建材料，我就会进去问一问。”
该小区物业——物华物业实行新装房屋每日例行巡查，将控违嵌入到小区的日常管理中，并通过发放《小区装修温馨提示单》，向每一位业主开展普法宣传。
简单的“笨”办法取得了直观的好效果。“光这个月就劝阻了两户业主，他们想在房子的挑空层进行混凝土现浇，我对他们说了违建的后果和例子，他们就打消了这个想法。”申飞飞告诉记者，“还没动工，就没有实际损失，比已经动工的业主要容易劝阻。”
与此同时，社区也充分发挥网格的信息资源优势，将拆违控违纳入社区网格化管理的日常工作。“我们华墟社区共有龙湾府、保利·湖畔林语和恒宇锦园3个小区，每个小区都有一名网格员负责，每天至少进行一次巡查。”社区主任丁春强说，对不听劝阻、执意动工违建的业主，物业和社区会在第一时间整理相关资料并拍照，上报区综合行政执法局。
为进一步加强违法建筑长效管控，有效遏制高档住宅小区违建风气，在物业和社区巡查的基础上，区综合行政执法局还按照“分区负责，挂牌包干，定点巡查，责任到人”的原则，对柯桥区范围内存在排屋、别墅、叠墅的82个高档商品住宅小区实施违法建筑挂牌联系制，每个小区确定一名挂牌巡查员，巡查员由16个镇（街道）综合行政执法中队在编执法人员担任。“我们华舍街道7个高档小区都有专门负责联系的队员，这样责任落实到人，队员巡查的频率也自觉提高了，一旦发现问题，即查即拆。”华舍街道综合行政执法中队中队长阮华良说：“目前，龙湾府小区和农房澜山小区已基本实现零违建。”