暖春三月，寒意尽去，大商烟台城市乐园传来捷报！在住宅热销的同时，烟台大商投资有限公司于3月29日，以底价5970万元摘得芝罘慎礼片区A3地块，成交楼面价10644元/平，较2017年A1地块成交楼面价2809元/平，溢价率达到280%。地块将作为大商城市乐园项目配套用地，包含商务办公等业态。
揽入A3黄金地块 商业规划深度落地
根据整盘项目规划，大商烟台城市乐园由芝罘慎礼片区A1、A2、A3地块共同构成。A1地块为项目核心地块，分为南北两区，两区均以高端居住产品和主题商业产品为主，居住功能和商业功能相辅相成，形成双向互动借力模式，住宅业主可以享受即想即得的便捷购物休闲娱乐消费，及芝罘中心区最丰富的金融医疗及教育养老等全系配套；而商业业主则依托项目数万居住人口和分布于周边5公里内超50万的城市人口，拥有最具规模最稳定最近距离的消费客源。
在这其中，北区规划4栋31-32层、建面约75—130㎡的精品住宅+2万㎡4层主题集中商业。
南区住宅则由1栋215m、59F超高塔住宅+1栋90m、24F精品住宅+13套独立院落空中别墅+1栋10F公寓塔楼构成。
▲A3地块方位示意图
南区商业是项目重中之重，其中大商集团将自持10万㎡的Shopping Mall、4万㎡主题购物乐园、3万㎡主题商业街区、“烟台顶”云顶商业空间+空中连廊商业等多个特色商业空间、主题商务酒店等业态。对于南区来说，商业业态占比极高，外界对于项目商业规划的落位及相关地块的进展十分关注。
因此A3地块十分关键。按照竞拍要求，建筑高度小于18米，容积率≤1.48且＞1.4，地上建筑层数≤4层，建筑面积不大于5609平米，其中商业建筑面积不大于4700平米，商务办公建筑面积不小于909平米，地下车库建筑面积约5256平米。
从地块条件上来说，A3地块位于青年路以东、西大街以北、大海阳路以西、规划中的地铁1、2号线在本案的北侧500米，处于芝罘商圈核心，是芝罘交通动脉所在，并承接烟台火车站、汽车总站、烟台客运港、渤海轮渡客运站等每年超千万人次往来客流，是商务办公、购物消费、轻奢休闲、客群停驻的第一选择。
▲项目规划示意图
A3地块的成功竞得，补充了整盘商业地块储备版图，是整盘商业规划落位的深度熟化，标志着项目建设推进到新节点。
A3地块打造天幕顶、高端商业及公寓
A3地块位于南区西南角，将打造烟台首个天幕顶、三层高端商业和8000㎡精品公寓，集合商业消费、商务办公、品质居住，代表国内领先的综合体生活方式。
▲项目规划示意图
其中最引人关注的是烟台首个天幕顶商业地标。天幕顶造型为简洁动感的三角形“飞翼”， 覆盖式建筑形态，总面积达到数百平米，并且直通下沉广场，通过扶梯、坡道引导人流动线。曲线流畅优雅的前仰角，彰显项目开阔的空间感和艺术气质，以及大体量高端商业独具的开放共融特质。
▲项目规划示意图
天幕顶采用先进的Led光幕影像传输技术，能够以极清画质播放视频影像、文字影像、图片影像、商家广告、影视大片，并与声效极佳的高端音响结合，打造烟台首屈一指的户外广场式立体视听娱乐体验，同时作为入驻商家的第一天幕展示面，传递品牌价值，推介优质商品。
▲天幕顶意象图
大空间、阔尺度、城市级的天幕影像，带来对这座城市独特的商业人文关怀，同时也改变人们对烟台城市空间感的认知。烟台的城市气质在精致内敛的同时，通过大手笔的天幕装置塑造，彰显出后工业时代建筑语言的本体美和商业活力之美，比肩国内外一线城市的新潮感和时尚感。
三层高端商业和精品公寓同样是A3地块的优质业态，尤其有了烟台首个天幕顶的展示面加分，更加具备城市繁华商业中心的高端业态价值。
下一个十年看芝罘 大商引领 提振区域价值
上一个十年看莱山，下一个十年看芝罘，已经成为政府、开发商、老百姓的普遍共识。在莱山、开发区等区域经历多年发展之后，传统核心区芝罘区的改造升级已然势在必行。大商集团以“城市发展服务商”的角色定位，打造烟台大商城市乐园，项目总用地面积7.41万㎡，总建面48万㎡，自持商业面积超10万㎡，是以多种特色建筑和业态商业为核心，打造为具有城市居住功能的大型商业综合体。
通过引进国际商业建筑设计知名公司CallisonRTKL，为建筑赋予时尚新潮的外形界面，改变芝罘老城区城市面貌陈旧的现状。215m超高塔住宅，外立面采用了low-e玻璃幕墙+铝扣板，凸显整体现代风格；塔楼顶部设计了烟台云顶商务空间，有烟台名人堂+穿云滑梯+室外婚礼场地+公共景观平台等，打造独一无二的商务体验空间；215m的高度可以俯瞰整座城市独特景观，是具有标识性的全新城市天际线，提亮芝罘形象价值。
此外，大商集团在商业经营领域，通过全产业链的经营把控，牢牢的将经营主动权掌握在自己手里，这也是大商的核心经营之道。在山东范围内，大商集团的商业运营也已经拓展到淄博商厦、威海百货以及青岛麦凯乐，可以为芝罘板块的价值升级引进旗下麦凯乐、新玛特、大商影院等成熟的商号，辐射烟台各区县及外地观光文旅客流，吸引客流到达芝罘，提振芝罘消费潜力。
三年深耕，商业构想从图纸走向现实
不知不觉间，大商品牌与芝罘已经携手走过三年。
2017年11月，经过激烈角逐，烟台大商投资有限公司以底价87510万元摘得慎礼片区A1地块，楼面价2809元/平，目标打造48万㎡乐园城市综合体、高达215米超高层地标；
而后历经两年精细雕琢项目规划，于2019年2月正式动工建设；
2019年9月7日，项目展示中心正式开放；
2019年10月26日，北区天空之城住宅开盘。
▲项目规划示意图
目前，北区住宅主体工程进展迅速，南区建设正在稳步推进当中。随着南区商业建设推进，以及A3地块推进净地和开工，48万㎡乐园综合体、215米超高层、大型Shopping Mall、风情商业街等商业构想，正一步步从图纸走向现实。
（以上正文，内容转自【吉屋网烟台站】点击了解更多查看更多烟台楼市最新消息）