城市的生命周期就是房地产的生命周期。
房地产能有今天的地位，都是城镇化给的，但我们的城镇化有点特殊，一部分是经济发展的必然，人口、资金、信息这些资源的市场调节，另一部分是被动城镇化，给钱收地搞基建，揪着耳朵，把你从村里拎出来，扔进回迁楼里去。
这，就是前十年城市“均衡式”发展思路下，三四线城镇化最真实的写照，通过对大城市规模“限高”，来达到“不患寡，而患不均”的目的。
这是一个计划和市场的掰手腕的过程，由于一部分乡村至城镇的人口流动，实现部分三四线城镇化，但是现在发现，越来越不好使了，人逐渐往大城市及周边辐射城市跑，最后还是市场力气大，干掉了计划。
所以，前段时间的土地审核权开始逐渐下放，在基本农田向城镇建设用地的审批上，给四大城市群更大的自由，把限高的杆子拿掉了。
像聊城这样的城市，搞均衡发展的时候算是雨露均沾，再往下就是拔苗助长了。
最近，声势浩大的基建又来了，但改变不了聊城城镇化速度放缓的事实，因为现在的城镇化跟以往不同了。
乡村至城镇的流动人口逐年下降，而城镇到城镇之间的人口流动趋势越来越强，保利房地产白皮书统计，2010年乡村至城镇的流动人口，占到全国的63%，随后年均减少2.9%，而城镇至城镇的人口流动每年增加3.3%。
虽然我们聊城农村人口比较多，耐“减少”，但相比济南，随着城市吸引力的此消彼长，会越来越乏力，另一个要面临的问题是，现有聊城城镇居民，向其他城市流动会越来越多。
我不是指在聊城有稳定工作的人，他们可能很难会动了，而是现有这些人的孩子，受到了更好的教育，未来的城市选择上，会越来越偏向一二线城市，
现在的城镇化段位开始逐渐提高，除了人口流动上的变化，还有举家迁徙的倾向，要走也不是一个人走了，而是老婆孩子一走。
你可能最近发现一个现象，就是很多城市的落户政策和人才引进越来越猛，这部分落户的人将带动城市的消费、投资、生产，而迁徙二代，在城镇受到更好的教育，继续反哺所在的城市。
今年聊城的土地市场，孟达梅开二度，无论是1月份的起拍5600每平米，还是昨天的6660每平米，越来越让人感到担忧。
因为聊城陷入了一个新政策下的困境里，这是三四线城市接下来都会面临的问题，地便宜了没钱，基建跟不上，高新区发展会很缓慢。
地价上去了，房价对居民收入有一定的要求，高收入群体也主要是国企、公务员、事业单位，这些单位也是纳税扛把子，偏偏又是赶上混改，该卖的卖，该减的减。
济南新区一补贴跟聊城房价差不多，省会政策大力扶持，就业前景好，收入也高，在这样的环境下，聊城的人才真的经不起“吸”。所以，聊城这样的三四线城市脉搏越来越弱，房地产自然也是。
聊城最好的前途就是抱紧济南的大腿，做最好的跟班。毕竟，城镇化下半场的幸福，都要靠大哥多多临幸啊。
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