总有购房者咨询：我最近看了某某公寓，价格太诱人，还送家电，可以出手吗？
关于这个问题，我一定要慎重地给出参考意见。
客观来看，公寓的优缺点非常明显。
优点：
从配套来看，公寓往往交通便捷；从功能性来看，可以居住，可以办公，面积可大可小，首付款门槛低，灵活多样，因此深受白领阶层和单身女性青睐。
缺点：
但是公寓产品还有一些哪些特殊性，你必须了解清楚：
商、业、产、权！住宅是70年，商业公寓只有40年产权。日后交易时，税费高达20%，会吃掉你少量的增值空间；
居住体验感，办公和居住混杂，对办公用户来讲，邻居门口的生活垃圾也会影响公司美观；用来居住的话，没有燃气，一层多户，管理难度加大；
另外就是，日常的水电费都与商业一样，生活成本高；
2020年，长春的公寓市场统计如下，可见上市量更多了。用一个字概括：多！！！！
注：以上为不完全统计，公寓市场将有6000-7000套在售中。
总体来看，有新增入市，还有2018年、2019年的存量公寓，近两年有机构统计的销售排行榜如下：
表格中，基本上都还有少量的产品在售，近二年来，公寓市场因为商业产权、超高的营业税、交易税等问题，投资客的抗性很大。
建议：
1、 商业产权的公寓之所以一线城市受欢迎，原因主要是大城市房价很高，动辄百万起步，公寓作为商业性质，拿地成本要低不少，节省的购房成本低很多；
2、 楼市限购政策，很多城市对住宅限购，而商业性质的房产却不受影响，购买商业房产不占用购房名额，银行按揭贷款也没有限制，这商住公寓在一二线城市倍受青睐的主要原因。
3、 如果你需要买房配学区，想要解决孩子的上学问题，商业公寓还无法解决，一定要慎重。
最后提醒：任何房产都没有十全十美的，公寓产品也是如此。商住两用公寓产品不是说不能买，而是把利弊分析清楚，谨慎出手。