洋房究竟好在哪里？
从历史上来看，洋房曾是上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明、生活方式与中国文化交织的产物。
放在现在来说，洋房的居住舒适度更高。洋房往往容积率低、得房率高，拥有更多的景观绿化资源。从户型上来看，洋房一般面宽更大、采光更好。同一电梯里，洋房上下的户数也更少，私密性更强。
不过在我看来，这个解释并不完整。
在西安，不是所有的建筑都有资格叫“洋房生活”。多年来的开发意识在业内看来，就产品本身来讲，并非“货真价实”：
纵观西安过去的几年洋房史，产品接连入市，一方面，由于改善需求剧增，市场份额大；另一方面，洋房产品可以起到平衡地块指标的作用，在不牺牲容积率的情况下，能够帮助房企获取更大利润。
传统意义上配叫“洋房”的产品应满足严苛的条件才算数。比如早期洋房的开发，容积率一般在1.0-1.5之间，建筑通常不超过5层，视野无遮挡，空间居住感优越；户型设计上强调每个房间都比较宽敞，有花园或露台，并且“离尘不离城”。
今天的洋房组团，容积率普遍接近翻倍，建筑越来越高，动辄10层、13层，间距越来越小、建筑平面的进深却越来越大，以前的“多层”现在也堪称“洋房”的在市场上不在少数。
未来，这或是一个产品品质“下限”被不断刷新的过程。
那么，于生活而言，真正的洋房，具体该有怎样体验？
真正的洋房，是对城市核心珍稀资源的占有，所有人都竞相追逐和仰望的繁华和繁花，却盛放在窗前为你所享，是家门口最稀松平常的风景，这是一种身份认可和地位象征。
真正的洋房，也是雕廊门楣围合而成的人文风情，是四季百花吐艳的花园簇拥而成的精致生活，亲近自然亲近生活的建筑产品，在城市领地劈出的一个静谧桃源。
彼时，洋房产品的概念也需要被真正厘清。
于目前的市场来看，并没有一个对于洋房产品的准确定义。
从建筑形态上来说，洋房介于联排别墅和小高层之间。市场普遍理解为“洋房是8层以下的板楼，一层带花园，顶层送露台。立面有着较强的建筑特色，强调景观均好性，居住舒适度高。”
世界建筑大作《隐匿的尺度》一书中提到“建筑的最佳尺度是20--25米，换算成楼层高度也刚好是7层左右。”
▲保利和光尘樾洋房效果示意图
对购房者而言，洋房的诱惑力除了居住舒适度还体现在“性能比”。
作为介于高层与别墅产品中间的过渡者，洋房同样具备低密、高绿化、私密性强、赠送多、高得房率等多重优势，颇具“亲和力”的特性深受西安善型置业者的亲睐。
落回西安来看，一个残酷的真相是：30层的高层住宅比比皆是，很多9层甚至13层的住宅都自称“洋房”，真正的洋房反而寥若晨星，更像是消失的建筑般难现踪迹。
随着时间的足迹，洋房在西安蔓延开来，但因城市土地资源愈发珍贵，洋房本应臻稀，可是在鱼龙混杂的形势下，“洋房”却变得“泛滥”起来。但可以被称作的真洋房，可以说在西安屈指可数。
让人不禁感慨，对洋房感兴趣的购房者那么多，真正的“入场券”却不可多得。但保利和光尘樾一定是当前楼市为西安“真洋房”正名的一个！
▲保利和光尘樾洋房效果示意图
保利和光尘樾的到来，在西安首座“和光”系产品，项目以“光”为理念，以保证为业主营造充盈“光”美感的居住氛围，在居住采光上做到极高的舒适度。
而我实在不知道，在西安有谁不想住这样房子：
项目只不过整个土地南向面宽超过700米，南洋房、北高层的空间设计，
在项目中设计中央景观轴线也是一条景观步道。在小区的西入口、洋房区、高层区、东入口处设置了四座门楼，除此之外，还设置了多个景观小品。步道两旁种植的多种植被，只不过四季常绿、三季有花。
物业服务只不过是“保利物业”国家一级物业管理资质，24小时安防巡逻结合智能化安全设备。
社区内打造的全年龄社区规划，只不过涵盖夜光跑道、儿童游乐区、中央景观步道等社区休闲social场，满足不同年龄段业主需求。
全新升级的保利全生命周期居住系统2.0，只不过通过3S系统+10大健康技术，联合阿里全屋智能化家居系统，打造“无Well不至”的“Well集和社区”，建构新时代的高质量的美好生活场景。
▲保利和光尘樾园林景观效果示意图
其实，即便撇开这些光环，保利和光尘樾的洋房本身也足以让人种草——它们都是正宗的真洋房。
这对于在10层左右小高层都打着“洋房”旗号的西安楼市来说，实属难得。
保利和光尘樾“真洋房”作为优选项的逻辑应该是：
其一，真正的洋房向来不肯“高高在上”。保利和光尘樾推出的都是南北通透的纯粹真洋房，其中还规划了6栋“6层”王牌洋房（目前在售两栋还有少量房源），楼层低一点，“亲地基因”更纯粹。
▲保利和光尘樾效果示意图
其二，真洋房的本质是不喧嚣、不拥挤。整个项目地块朝700米南向采光的优势，再有大多数楼栋之间的楼间距都超有40余米，房子仿佛生长在自然风景中，通透极了！这也恰恰和“和光系”的理念不谋而合。
其三，洋房不仅是对人居环境的考量，更是对居住空间的臻选。随便报几个关键词你感受一下：保利和光尘樾洋房户型建筑面积约142㎡的四房两室两卫，做到了四面宽朝南，南向三室一厅，而且两个都带大飘窗。
▲保利和光尘樾样板区实拍图
洋房户型不止是“超尺”的开间，还在于对空间和动线的精妙拿捏。除了拥有电梯入户、更加实用的U型厨房，它的餐、客、厨都在一条纵贯线上。空气流通，动线合理。从户型到精装，“好用指数”都很高。
▲保利和光尘樾效果示意图
其四，一楼有花园、顶楼带露台“坐在家中即可揽天地入怀”
庭院露台，无论是晒晒太阳、伺弄花草，还是阅读品茗、健身娱乐，绝对是优雅生活的加分项。
更何况保利和光尘樾的顶底还是跃层，保证私密性和家庭成员独立空间的同时，还原了真正的复式生活。
▲保利和光尘樾样板区实拍图
值得一提的是，和市场的“舒适性洋房”不同，保利和光尘樾底跃业主南北双花园兼得！前庭后院，小径流芳。花园与庭院、客厅的完美结合，更加扩展了可以享受的动线空间。
顶跃的户型空间也有非常大的灵活性，拥有坡屋顶阁楼的世界或许与众不同，可以随心所欲的创造自己梦想中的家，此外，顶层阁楼有着良好的隔音功能，安静，私密性强。
从最核心的产品价值看，这是西安稀有的纯真洋房产品。
以纯正、低密洋房，在居住格局、私密性、自然占有率、功能多元性和尺度等方面的优势，约142㎡的产品，回归洋房本初模样！
住在这里，不会有“总是等不来”的电梯。在阳台上，你总能闻到植物的清香、听到小鸟的啁啾，看得到孩子在楼下花园嬉闹时，脸上的笑容。
或许这才是真洋房应该有的模样。
▲保利和光尘樾效果示意图
此前，因沣东新城在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局，“两带“中的自由贸易经济发展带，热度一直居高不下。
这也意味着保利看到了沣东新城的成长，对应的住宅产品系也同样“攻城略地”。
同样说明产品落地的每一次，都不是简单的从房企自身出发，势必会兼顾购房者和城市的需求。
在炙手可热的沣东新城，保利和光尘樾是没有争议的红盘。在高层后加推更高端的真洋房，它能延续“翘尾效应”吗？大概率想必也是毫无悬念。