组织团购以来，老欢的砍价群里，咨询量最高的依然是三环附近的刚需盘。
随着武汉三环的入手门槛越来越高，大部分刚需只能以通勤时间和距离来换价格。所以，三环内、近地铁、价格更低成为大家考虑的首要因素。
老欢汇总了最近关注度比较高的三环附近低价项目，但没有十全十美的房子，而价格也不是唯一参考标准。
建议综合项目各项优劣，充分权衡利弊后再做出选择。
汉 口
》》》美好香域花境——汉口三环内最低价，仅剩顶楼
美好香域花境即日起至4月30日，线上平台，凡缴纳5000元锁房金：
礼遇一：优先选房，35套房源优先选；礼遇二：保底价购房，签署认购协议60天内，如楼盘价格下调，此差价返还；礼遇三：无理由退房，签署认购协议起至2020年4月30日内，可享受无理由退房权益；礼遇四：即送限量礼品，定制刀具，精美雨伞，卡通抱枕，售楼部开放后，凭相关证件到现场领取。
项目总共有两期，一期地块房源虽被团购，但是也有毛坯备案价出炉。第一次房源备案时间为2018年4月，毛坯价约12500元/平。因为有前期备案价参照，对房价将有所控制，所以后期入市价格约13650元/平。
项目位于硚口区古田二路与广华路交汇处，距离三环线约800左右，自驾5分钟可到达。
但是周边1公里内无轨道交通，是项目最大的硬伤。
目前该区域内已通车的轨道交通有轻轨1号线和地铁7号线，该项目距离1号线古田二路站约2.4公里，距离7号线园博园站约2.8公里，都不在步行可接受范围内，需要换乘才能到达。
而和项目仅园博大道之隔的铁路轨道对项目的整体品质有影响，临近铁路的一期地块房源或将有噪声影响。
还需要注意的是，在售的5号楼南面是一期和二期中间的商业街地块，低楼层或将有光线遮挡及噪声影响。
》》》幸福时代大家——周边配套成熟，楼栋噪音问题需考虑
幸福时代大家属于三环内后湖片，临近主干道后湖大道，距离阳逻线百步亭花园路站约860米，一街之隔就是华林广场和新生活摩尔城，周边交通及商业优势比较明显，居住氛围浓厚。
项目周边有星河2049和城开云悦邸项目。星河2049在售99-137平装修房源，均价约18200元/平；城开云悦邸在售少量约145-182平装修房，均价约18000元/平。
幸福时代大家前期毛坯房16200元/平，比周边楼盘便宜约2000元/平。
该项目周边的主干道较多，有武汉大道、后湖大道及解放大道，区位优势还是很明显的。
另外，幸福时代大家周边轨道交通有阳逻线、轻轨1号线及地铁3号线，其中离项目最近的是阳逻线百步亭花园路站，距离约860米，步行10分钟内到达。
项目虽然自带小学，但是具体是什么学校还没确定。如果是一所普通小学，楼盘价值将大打折扣。
另外，该学校竣工时间还不能确定，这就意味着前期业主交房后，能否顺利入读本小区内学校，还是个未知数。
首推的是K4地块7号楼和8号楼，该地块北面三栋楼是公租房，居住品质略显不足，后期K1、K2、K3地块情况会略好，但价格估计会有上涨。
》》》龙湖春江郦城——定位改善，外部环境比较欠缺
龙湖春江郦城住宅产品在3月30日前，定金5000元，即可成功认购；售楼部复工7天内，可享受无理由退房。
项目位于长丰大道和古田二路交汇处，出门100米即可上长丰大道，有高架连通二环和三环线。
不足的是，项目距离地铁较远。从项目到1号线古田二路站直线距离约1.3公里；距离7号线常码头站约3公里；6号线金银湖站约3公里，都需要依靠其他交通工具进行换乘，并不算正地铁盘。
虽然整体上来看，小区位置还不错，但周边环境非常一般。特别是四周围着的几个厂区、物流园区和大型的劳保市场，短期内都没有拆迁或搬迁的规划，对项目外部展示面的影响还是非常大的。
同时项目最靠近南面的5号楼，距离长丰高架太近，目测直线距离仅50米左右。后期高楼层的噪声影响也是无法避免的。
武 昌
》》》富强天惠园——最低首付约25万起，体量太小
该项目已于去年12月19日首次开盘，推出1号楼95-123平毛坯房源，均价约13800元/平，开盘售罄。预计今年还会加推2号楼建面约59-120平房源，放风毛坯销售。
项目共5栋楼，其中只有1、2号楼是住宅，两栋单独形成一个组团，中间由一条公共通道隔开。
项目距离杨泗港快速路约1公里，距离南三环线约1.7公里，且靠近长江。而且项目距离规划中的地铁12号线凌吴村站约500米，也算是近地铁盘，位置很不错。
从以上几点和近期价格来看，富强天惠园应该是比较火爆的新盘项目。但奇怪的是，虽然比旁边的中建铂公馆便宜了近2700元/平，热度却远不如隔壁。
最主要的原因还是在于，整个项目体量太小，且开发商知名度一般。所以，无论是在自身配套、园林、绿化还是品牌保障上，都对购房者缺乏吸引力。
同时项目南边就是大片的还建房，旁边还有拆迁小区和工地，导致周边环境一般，整体面貌毫无档次可言。
汉 阳
》》》兰亭大境——在售地块不临江，价格有优势
目前整个四新片区住宅项目已经不多，基本都是商住和公寓在售，所以购房者开始往三环外地铁沿线扩大范围。对比周边几个项目，兰亭大境的均价还是有一定优势的。
其所在地块于2014年被广电集团以近15亿元的起拍价竞得，楼面地价2030元/平。2016年10月金地商置对外宣称完成对广电地产的收购，项目正式被金地商置接手，定位百万方滨江大盘。
兰亭大境位于汉阳区长江路以东、三环线以南500米，大区位上属于汉阳区滨江板块，北边紧邻汉阳四新，南边紧挨着经开区。
虽然也是在汉阳滨江，不过项目分为三个地块，K3地块才是真正的一线江景房，而
项目周边紧邻两条地铁线，分别是6号线和16号线，6号线已经通车，地铁16号线也在建中，预计2021年通车。
其中，项目K1、K2地块距离6号线老关村地铁站直线约300米左右；K3地块距离地铁稍远，约400米左右。
兰亭大境紧邻三环线、国博大道，距离江城大道约2.2公里，周边还有白沙洲大桥、杨泗港大桥以及鹦鹉洲大桥，自驾到武汉各主城区比较方便。
兰亭大境自带两个幼儿园，分别在K2、K3地块。另外周边的武汉国博新城、汉阳国博滨江E4、E5地块均有规划的教育用地，最近的小学可以确定为国博四小，中学待定；同时周边还有国博二小已经建成，不过具体学区划分要等到交房之后了。
除了教育配套需要持续完善中，该板块还有一个弊端也是相当明显，大型商业比较匮乏，后期主要依靠项目自身的底商满足日常生活需求。
》》》地铁盛观尚城——汉阳三环内第二低价盘，近地铁
说起汉阳的低价盘，城投四新之光不得不提。但该项目已于去年12月推出116-165平毛坯房，均价约14500元/平，相比上期涨价约1000元/平，所推房源当日已售罄，后期还有小高层及洋房产品推出。
目前汉阳三环内第二低价为地铁盛观尚城，还有少量120、140、160平毛坯房源在售，均价15140元/平。
地铁盛观尚城距离地铁3号线汉阳客运站约844米，步行约10分钟左右，在普通人可接收范围内。
项目临近三环线及龙阳大道，出门即可上三环线，自驾去武昌及汉口方向还是挺方便的，全程无红绿灯。
龙阳大道连接着二环线和三环线，自驾约15分钟可到王家湾商圈，20分钟可达到经开永旺商圈，自驾优势还是很明显的
但是，购房者也需要注意的是，由于临三环线近，项目部分楼栋会将有噪声影响。
》》》保利星耀——坟景房改头换面，表达了满满的求生欲
保利星耀参与保利发展·Well集和社区活动，Well四选一礼包(海底捞、奈雪和星巴克、武汉市旅游、加油卡等)，还有活动当日5000元抢订特价房源、2个月免房贷、3个月内无忧退房、推荐即获1%佣金、首付提前交享以物业费形式赠送等额首付年利率等。
该项目其实就是保利星河九洲K8地块，距离王家湾商圈地铁2站路，约2.1公里距离，可享受商圈的完善配套。
小区自带有12万方的花海公园、城市绿道、4000㎡双层游泳池。在寸土寸金的中心区域，很少有开发商花这大功夫在小区内部上。
该项目从第一次开盘就卖的艰难，只能不断推出折扣优惠、特价房活动来促销。
归根结底，原因在于项目周边的垃圾焚烧厂、公墓、变电站三大硬伤。
作为武汉两大坑爹垃圾焚烧厂之一，锅顶山从来就是众矢之的。正因为其影响，钟家村房价能到2万4，王家湾还在1万9徘徊。
通过老欢的实地调查，焚烧厂和保利星河九洲项目的直线距约500米，且仙女山路上经常有来往的垃圾运输车，垃圾臭味刺鼻。
》》》保利星宸——2.5环+1万6+近商圈+小高层≠神盘
保利星宸实为保利K3地块，临近王家湾片。目前在售1号楼、3号楼、6号楼及3A号楼95-125平带装修房源，均价约16000元/平。而王家湾房价约19000-20000元/平。
2.5环，精装1万6的价格、近商圈、小高层，这样的楼盘会不会认为是神盘，抢房肯定靠手速，上车难度大。
但是实际情况是，该项目首次开盘不仅没卖完，而且到目前仍有不少房源在售。
项目位于琴台大道，距离最近的轨道交通是地铁4号线永安堂站，约1.5公里。业主去地铁站，可以选择步行约20分钟，或骑车约10分钟左右到达。对于老人和孩子来说，这个地铁距离偏远。
另外，项目步行去地铁站需要经过仙女山路，锅顶山垃圾焚烧厂分布在该条路上，夏天或将有垃圾气味传出，步行或骑车体验感较差。
项目推出了95-125平小高层产品，且面积段偏小，这在三环内是比较稀缺的产品。若是锅顶山垃圾焚烧厂未来能搬迁，还是有升值空间的，但是目前并没有搬迁计划。
》》》保利香颂——首付40万可买小三房，奈何户型不通透
保利香颂位于汉阳龙阳大道和四新大道交汇处，该项目住宅共分五期开发，前面四期地块房源已经售罄，目前主推的是五期K10地块，也是该项目住宅最后一期。
地块位于最西边，远离主干道龙阳大道，也就意味离配套的距离比前期地块更远，居住舒适度并不如之前房源，这也暴露出大体量社区的不足。
在对外宣传中，保利香颂一直打着地铁房的口号，临近地铁3号线四新大道站，那么五期地块离该地铁站到底有多远呢？百度测距离地铁站约1.3公里，步行需要15-20分钟左右，还是有一定距离的。
就汉阳内部区域来说，保利香颂区位优于四新区域，但是相比汉阳中心王家湾及钟家村区域，还是有差距。
但是需要注意的是，不论是90平的中间户，还是118平和124平的边户，都
老欢综合点评：
根据老欢观察首付50万、月供5000元左右，基本已是武汉刚需买房所能承受的极限。
三环内，曾经白沙洲、四新都是武汉刚需角逐的主战场，如今购房门槛已悄然提高。
按照限购区首套房最低首付3成来计算，50万首付可以购买到的总价约170万的房子，100平的小三房，可选均价在17000元/平以内。
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