（攀哥：房产十年老司机，带你买房不怕坑）
（内含福利，第5部分）
01
“爸爸，我想出门骑自行车”，周末午饭后，两岁半的儿子，坚决不睡午觉。
“那你戴不戴口罩？不戴口罩，就不许下楼，小区里面其他小朋友都戴起口罩的”，我也很坚决。
在儿子纠结不知所措的时候，娃儿他妈站出来了：
“找个人少的地方晒太阳去，大人关起都遭不住，莫说小娃儿了”。
然后，我
02
这个地方是哪里？龙兴。
当然，龙兴很大，这里是御临河边上的一个河岸公园吧，景美人少。3月7号下午去的时候，阳光很好，河岸公园看不到其他人。除了人少，这里好的地方就是：感觉亲水性强，河面很宽，跟公园落差不大，那种亲近自然的感觉，去了才知道。
我是怎么知道这个地方的？
有一次去民国街，路过一座桥，然后一看，这河不是御临河吗？桥下这公园修得挺漂亮的，天气好了，我要带家里人来走走。
然后，导航也不能直接导御临河，于是干脆就直接导航“龙湖長滩原麓”了，做地产报道的，我知道龙湖在龙兴御临河边，有一个项目。
然后就有了前面那张图。
03
说实话，龙湖从2018年开始卖長滩原麓，我之前从来没有去过，不是因为疫情，龙兴那么远的地方，看都难得去看。
不过，既然是做地产报道的，做购房通的鉴盘报告的，来都来了，那就进去看一下。
我跟很多人的想法是一样的，因为疫情被关禁闭一个多月了，我也想把现在住的小房子换了，主要诉求就是：环境、空气、生态，最好是房子还有一个较大的活动空间，容得下儿子的自行车路线。
04
有没有既让我满意又让我能负担的？抱着这种想法，我走进了售楼部，一个年轻漂亮的置业顾问小妹妹接待了我。
她给我算了一套洋房价格，成交总价是167万。这两天龙湖正在给“龙民”发优惠券，属于叠加神券，用在这套房子上，可以再减5万，也就是说，这套房子的最终成交价，是162万。
这个价格我还可以垫垫脚。
那162万这个总价，值不值？
1628587元/126.72㎡=12851元/ ㎡。考虑到我挑的是高楼层，朝向也比较好，可能楼层低点，能到12500元/ ㎡的单价吧。这个价格，好像也并没有给到我太大的惊喜。
我知道龙湖的产品好，龙湖的物业好，龙湖的小区环境都漂亮，龙湖的布局向来都是长远而精准的，就像第一波买两江新宸的人都赚翻了，但是，如果目前洋房12500左右的价格的话，我就感觉好像我没捡到什么漏，没占到什么便宜。
当然这户型还算方正，有7米宽的阳台，最起码儿子能起自行车了。
05
对了，该放福利了，说一下这次看房的意外收获！
都认识这个东西噻？折耳根，纯天然，野生的。
带着一种不太安逸的心情，大概就是“龙湖你凭什么不让我占你便宜，现在疫情期间，不是所有开发商都在打折吗，你为什么不打折降价促销”，接起儿子，沿着御临河往回开，路上娃儿他妈突然说了一句
然后，我都不想说了，我要是带个小锄头，在龙兴待一下午，这种野生的折耳根，我可以把我后备箱装满，太多，太好挖了，不是稀稀拉拉的，是成片的，一窝一窝的。图上这一把，实际上就是两窝折耳根挖出来的。
我也不知道这种野生折耳根菜市场要卖多少钱一斤，反正拿回来凉拌，太香了。
如果大家这个周末也要去，给点福利提示：
1、有水的地方，但不是河边，容易找到折耳根。
2、最好是荒废的田坎边，折耳根最多，不过野草也多，野草长得把折耳根都盖住了，只要把野草刨开，就是窝一窝的折耳根。
3、俗话说，男人的乐趣在于狩猎，女人的乐趣在于采摘，只要把小锄头和镰刀交给娃儿他妈，交给娃儿的婆婆或者外婆就是了，男人就是要动口不动手，这才是君子。
4、我是在现代大道边上，找了个有荒废田坎的地方停的车。
06
虽然挖了不少折耳根，但是对于龙湖为什么不让我占便宜这个梗，就一直梗起了。
我甚至觉得，160万左右，买个龙湖的大四房洋房，环境生态没得说，今后妈老汉在龙兴住，娃儿在龙兴读书，人民小学和南开中学，妈老汉要出来可以坐轻轨4号线和8号线，我两口子周末下去住也好，平时下班就算堵车，开一个多小时嘛，回龙兴吃晚饭也不是撒子问题。问题是長滩原麓你为什么这么坚挺？
攀哥运营的掌上购房通，是重庆第一数据媒体，我们有数据呀，我得赶紧去拉一下数据。
整个2019年，長滩原麓的洋房和别墅，总共卖了872套，比第二名多了100多套；销售金额差点是第二名和第三名的总和。（为了不得罪人，我们把楼盘名字隐去了，872那个就是長滩原麓）。
我晓得了，卖得最好的，自然没有降价空间。
07
龙湖長滩原麓，为什么又能卖得最好？
说什么龙湖是第一开发商，龙湖品牌，龙湖产品、龙湖景观、龙湖物业这些，太苍白了，不需要说，地球人都知道龙湖好。有没有其他的原因？于是我去调了龙盛片区的控制性规划图。
就是这张图，让我恍然大悟：
先定个位，在地图上找到两江置业、南开中学、人民小学这几个字。
1、長滩原麓这块地，是两江置业和龙湖一起拿的，龙湖操盘。那两江置业是谁呢？两江新区的下属企业，两江拿的地，能差？
2、控规图，红色的，就是商业规划。長滩原麓这个项目，背靠龙兴的商业中心，面朝御临河，就是本文第一张图了。如果龙兴天街立在背后，像一座大山，古人说的“前朱雀后玄武”，大概就是这样。
3、轨道4号线和8号线，在这里交汇。
4、南开中学和人民小学都在旁边，虽然现在不承诺学区了，但是都住在名校旁边了，总是能够想得到办法的。
08
为什么一定要买龙兴去？
“蔡家的洋房12000元/㎡，水土的洋房11500元/ ㎡左右，为什么要多花500-1000块，去买龙兴？就是因为那条河吗？蔡家水土的生态环境也不差呀”，自从攀哥开始做购房通，我那个娃儿的妈，对重庆楼市数据也开始了如指掌。
于是我只有把整体的控规图拿给她看：
中间那个圈，就是龙兴，上边是石船，下面是鱼嘴和复盛。
很明显看得出来，龙兴石船鱼嘴复盛，因为玉峰山的阻隔，这四个兄弟是自成体系的，而龙兴，就是这四兄弟的大哥。
蔡家的佳程广场一直不见复活的迹象，整体配套还是要依赖于礼嘉；而水土，配套还是得依靠中央公园。
所以，业内有龙盛新城的说法，这是一个未来城市；而蔡家和水土，分别叫蔡家组团和水土组团，城市和组团的区别，我想不用我多说了。
09
去龙兴，买其他便宜的楼盘不香吗？为什么要买“感觉没占到便宜”的長滩原麓呢？
抛开低价减配，品质服务缩水这些不讲，我们购房通，最善于用数据说话。
因为天街，对一个楼盘的长远价值的影响，真是太大。
把2013年天街周边楼盘的历史成交价，跟现在二手房挂牌价对比，就很清楚了：（建面价）
数据不会骗人，从U城天街和源著天街周边项目的价格增长走势来看，有天街的，房子增值幅度超过周边所有楼盘。享受天街便捷配套，享受龙湖超高品质和服务，然后增值还最快，不选天街系，选什么？
而長滩原麓旁边，就有一座龙兴天街，已经箭在弦上了。
总结一下：
未来城市的中心，绝佳的生态，40分钟（不堵车）工作生活圈，龙湖的品质，每平米贵几百块钱，一套房子也才贵几万，首付多个2-3万块，让父母享受环境，孩子近距离接受最好的教育，这么看起来，長滩原麓，一点毛病都没有。
我知道大家都想去挖折耳根，导航長滩原麓后还找不到路的，后台留言，攀哥给你指路。