受这次疫情的影响，以后像这种超低容积率的别墅相信会受大家的喜爱，但是由于国家出台了限墅令，这种别墅可以说是买一套少一套，今天给大家推荐一个位于大鹏新区的类独栋别墅，193－205平，麻雀虽小，五脏俱全，超大私家花园，私家泳池，私家停车位，一应俱全，
【承翰陶柏莉别墅·觐山院】
别墅概况：
1⃣️类独栋
2⃣️建面193㎡ -205㎡
3⃣️使用率高达830㎡ -1100㎡
4⃣️赠送花园使用面积150㎡ -350㎡
5⃣️学区别墅，买别墅可上学（人大附中深圳分校）
6⃣️买二层送二层 上下4⃣️层 三面采光
7⃣️配置2-3个私家停车位
8⃣️使用面积单价1万多
9⃣️赠送超大泳池
1⃣️0⃣️首付最低3⃣️成
1️⃣1️⃣70年产权
价格1500-1700万左右（花园越大价格越高）
陶柏莉.觐山院一期别墅22套，二期11套，共33套。现房发售，售价约1500-1600万元/套。
超高使用率550%
觐山院容积率0.3，既有深圳楼市罕见的超低密度，也由此实现了超高的使用率。
觐山院别墅买1.5层，送2层。地下两层每层面积在368㎡至400㎡之间。合院别墅的建筑面积193-205㎡别墅，使用面积为800-1056㎡（其中花园面积150㎡ -350㎡ ，2-3个私家停车位），使用率最高可达547%。
购买的是200㎡左右小别墅面积，实现了1000㎡左右的大别墅使用空间，业主的居住、商务社交、休闲娱乐等需求均可满足。
户户带花园，私家泳池
首层：客餐厅，两卧室
觐山院别墅地面以上的1.5层，是购买的建筑面积。首层是整层，二层是主卧套房的半层。
首层有客厅、餐厅，两间东西通透的客卧，样板房的男孩房是带卫生间的套房。
二层：主卧套房
二层是主卧套间，主卧室和主卧衣帽间、卫生间。通过主卧室栏杆，可俯瞰首层客厅
负一层：客餐厅、两客卧
地下2层空间，都是不计入建筑面积的赠送空间。负一层有两间带卫生间的客卧套房
负二层：桌球房、健身房、影视房、书房、保姆房、车库
负二层是娱乐休闲空间，桌球房、健身房、影视厅，吧台，书房，保姆套房。
客厅挑高9.8米
深圳最高别墅客厅
合院别墅首层客厅挑高9.8米，比通常挑高两层的别墅客厅都要高。售价上亿的观澜湖高尔夫大宅，客厅挑高7.8米；深圳最贵2.2亿别墅样板房的汉京九榕台别墅，客厅挑高6.7米。
户户有花园
家家设泳池
觐山院合院别墅每户有159-387㎡的花园，实现有天有地有花园的低密度住宅的舒适性，拥有独立的庭院生活
除了内庭院外，南排别墅还有南花园，北排别墅还有后花园。超大花园的庭院生活，让户外聚餐、户外运动、宠物之家等户外活动在此都可实现。
除社区内有750个地上地下停车场外，一期合院别墅每户配备至少2个地下停车库，个别单位有3个停车位
觐山院每户合院别墅的花园内，都设有30㎡左右的私家泳池
全采光
光明别墅
除了汉京.九榕台等半山别墅的地下室，可以通过凌空面解决地下两层的采光之外，大多数别墅的地下空间，只能通过采光天井，有限地解决地下层的采光问题。
而陶柏莉觐山院的合院别墅，由于增加了地下采光天井的数量和面积，基本上解决了地下层的采光问题。甚至连保姆房都可以自然采光。
五维庭院
传统联排别墅的中间套是二维庭院，边套和双拼别墅是三维庭院，独栋别墅是四维庭院。
觐山院合院别墅的L型建筑是五维庭院，室内每个空间都可以享受到自然的滋润，室内室外空气充分交融，几与独栋别墅相仿。
六面采光
传统联排别墅的中间套是二面采光，边套和双拼别墅是三面采光，独栋别墅是四面采光。
觐山院合院别墅有六个的采光面，开间大，进深短。六面采光使屋内受光面最大化，室内空间更为明亮。多面采光，通风性达到极致，居住品质得以提升
觐山院合院别墅的地下采光井多达3个且受光面达270度。明亮的地下空间，将传统的别墅地下辅助功能空间转变为重要起居活动场所，实现了地下空间的使用价值最大化。
觐山院样板间10栋A座的整栋别墅，仅有负二层的保姆房卫生间是黑房，影视厅是功能性黑房，其余所有厅、房均可通风采光，成为全部能采光的一栋光明别墅。
四重垂直庭院
除了一层庭院以及二层的露台之外，合院别墅的地下负一层及和负二层下沉庭院有3个，每层下沉庭院面积40㎡以上。在增加地下采光的同时，负一层、负二层均拥有独立的庭院空间。四个楼层自成庭院，呈现四重垂直庭院。
不曾出现的北美合院
不再会有的低密度别墅
由上可知，承翰陶柏莉.觐山院合院别墅在深圳楼市从未出现过，随着禁墅令的执行，深圳土地日益稀缺超高层建筑盛行，今后将不再可能会开发容积率0.3的类独栋别墅。