疫情之下，房地产市场可以说是一夜入冬，近期，有开发商撑不住了！高周转“急刹车”、消费后延、现金流受到考验，一批开发商降薪自救还有无力支付工资，劝员工离职……
与此同时，短短一个月之内，一场由国家至地方，从政策到金融层面的”救市运动“轰轰烈烈展开…
但是，近期，全国各地自行松绑楼市政策的举动，引发高度关注。在舆论高压下，一个又一个的救市文件，被撤回重发！
01、降首付被撤回！楼市松绑政策被删！救市行动受挫…
2月21日，驻马店市政府出台驻政〔2020〕15号文。该文名为《驻马店市人民政府 关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称”意见“）。
其中，意见在房地产项目的减压、输血和激活上，给出了实实在在的十六条举措，尤其是住房公积金政策，提高职工贷款额度从45万元到50万元，且将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
这意味着，驻马店市职工住房公积金贷款首付比例从三成变为两成，这些放松政策也受到外界关注。
2月28日，河南省人民政府网站发布消息，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。
河南省人民政府官网
2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，由原来的30%下调至20%。
2月29日，有消息指出这一政策在临安已被中国人民银行紧急停，“部分银行针对非限购的临安首付下调的政策已经被叫停，此前可做首套首付2成的楼盘也正在进行‘回调’。
3月3日，广州发布新政，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再
原通知截图
不过在3月5日重新挂出的文件中，31条关于促进房地产市场平稳健康发展的内容，只剩下原来的后半段，关于商服类项目取消限购的内容已经消失
新通知截图
3月3日，人民银行、财政部、银保监会联合召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。
3月4日，东莞市人民政策网站发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，其中指出，项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。
东莞市政府官网
我们可以看到，地方救市政策频出，而且涉及面非常多，贷款、商办、落户都有松动，这一切，都透露出房产调控放松的迹象…
但是，这种自行救市的行动，已经引发市场高度关注。
02、放松落户、暂缓缴纳土地出让金、补贴契税…抢人大战打响
特殊背景之下，央行降息、房企自救、除了南京外，无锡、合肥、深圳、上海等地都纷纷出台相应的扶持政策“救市”。
2月12日，西安市发布新政，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
2月15日，湖南省衡阳市新政，对购买新建商品房、存量房，所缴纳契税税率为1%的，由市财政给予全额补贴。
2月21日，《宜宾市促进农民工就业创业八条政策措施》出台，对农民工在20个中心镇购买新建商品房的，一次性给予每平方米200元购房补贴;对获得高级职称的农民工，在中心城区、县城购买新建商品房的，一次性给予每平方米300元、最高3万元的购房补贴。
2月21日，苏州相城区发布关于《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》的通知，本科直接落户，工作满3个月的高技能人才可在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。
2月22日，青岛发布《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》，将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。
2月23日，广西省南宁住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，职工个人及家庭只拥有一套住房，且住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
2月24日，杭州出台《加强人才招引服务的八项举措》，对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；
2月27日，江西抚州制定意见，其中针对在2020年3月1日至6月30日期间，购买新建普通商品住宅的，由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴。
2月28日，苏州发布新政，非本市户籍居民家庭在苏州市区、太仓市、昆山市购买住房时，在疫情防控期间符合缓缴、免缴社会保险费的，提供人社部门相关证明或由人社部门核查属实，购房资格审核视同正常缴纳。
3月2日，天津放松落户。符合海河英才的直接落户；就职满1年的本科及以上员工，可以不限制年龄，但是要求社保在津缴纳；不足本科的30周岁及以下的中高职毕业职工,同样可在津落户。在购房限制放宽方面，承接项目员工外地户籍也可以在津购房1套。
3月3日，山东明确表示要求放开农业转移人口落户限制，加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户，
实际上，多地“救市”的目的只有一个——稳定预期。房地产市场涉及金融、土地、建筑、投资、消费等多个行业，越是困难的时刻，越要有信心去维护。今年对楼市的短期影响无可回避，但是从长期来看，房地产市场依然将保持平稳运行。
03、坚持“房住不炒”，稳定预期莫碰红线
央行在降息的前一天夜里发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，明确强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
央行3月一开始就继续发出“房住不炒”信号，3月3日，中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开会议重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这是央行第三次在不同场合释放这一信号。此外，财政部、国家统计局等部门近期也通过不同渠道发声，强调这一原则。
实际上，楼市政策可以“因城施策”进行适度调整，但不能突破“房住不炒”这一政策底线。楼市现在依旧处于严防死守的状态，缓解开发商的现金压力是可以的，放松调控是绝对不可以的。一旦有放松调控的政策出台，必然是穷追猛打，极具话题性，而政策上也高度重视，基本都是第二天就被闷杀，管你大城市还是小城市，全都不行。