经历一个惊心动魄“闷家战疫”一再延长的长假之后，多地复工了。
中央提出的“一手抓疫情防控、一手抓经济，为打赢疫情防控阻击战、确保今年经济社会发展目标任务”。而上海，作为世界中心城市、中国经济和金融中心城市和长三角一体化的龙头，不允许简单粗暴地通过封城控制疫情，而是要担起寻找这个防控与经济增长平衡点的责任的。
防控的压力和上海经济龙头的地位在此就不必再举例了，在这个时间节点，上海推出新地王的举措的确引人瞩目。
310.5亿！上海新地王诞生！
保证金高达65亿，受让人须按出让年限持有地块内包括地上地下100%商业、60%办公、100%文化体育以及所有租赁住宅。在出让流程中，投标人还需签署承诺书，规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则，即10%土地出让金的罚款，3年内不能参与上海土地市场交易......
上海徐汇滨江西岸金融港地块的出让条件可谓非常严苛，但最终以310.5亿被香港置地联合体成功落槌拿下，成功刷新中国大陆土地总价记录！该联合体4家公司分别为：上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited，其中前3家公司均为置地（香港）投资有限公司子公司。
该地块出让文件显示，其使用性质属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，总开发规模约180万㎡。
2月20日，上海市土地交易市场举行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元Xh130C、Xh130D、Xh130E、Xh130F、Xh130G街坊内Xh130C-02等28个地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。
目前，上海市正在徐汇滨江地带建设新型智慧城区。该地块定位较为高端，出让文件显示，地块将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。
此次地块成交价格也再次刷新上海地王成交价，该幅地块的成交价远远超过了2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地王，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地王，这一价格同时也是目前大陆总价新地王，超过早前招商蛇口和华侨城联合体310亿拿下的深圳新会展中心新地块。
非常时期的一针强心剂
许多朋友非常关心在新冠肺炎疫情影响下上海房价未来走势会如何？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次地王项目的交易其信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，所以类似土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响，更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值，也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资。
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货币投放量
我国的经济长期偏向于依靠宽松货币来拉动，包括2003年应付SARS、2009年为应对国际金融危机等。正常的情况下M2的增长应该控制在13%左右，如果M2降到8%左右，综合考虑经济增长和货币贬值率的叠加（理想状态是等比，我国今年基本在6%左右），房价就基本以稳定为主。
通常政府通过限贷来控制M2的超额投放引起的房价上涨，目前看上海房地产控制手段中限贷和银行利率已经逐步放宽。原央行行长周小川说了句大实话：很长一段时间里，上海的房产因为其稀缺性和良好的出租率，都成为银行眼中的硬通货，长三角的银行业普遍接受上海房产的抵押贷款。（源自央行和财经信息数据）
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供求关系
上海近年商品房出让用地减少，住宅开工量大减导致其完工量下滑，整体供给难以全面满足购买需求，上海的开发商也没有因上海史上最严厉的限购政策而减少在上海拿地热情。作为中国经济中心，上海拥有丰富的金融和人才资源，而长三角市场也一直是房企必争之地。
截止2019年7月上海累计吸引跨国公司地区总部696家(其中大中华区、亚洲区及更大区域总部104家)、研发中心450家，是中国内地吸引地区总部和外资研发中心最多的城市。政府始终鼓励创业、创新、安居临港的高端人才落户上海，上海2018年人口依然净增长55万（2019年还未统计）。（相关历史数据源自历年上海市国民经济和社会发展统计公报）
以上海为代表的一线城市房地产除居住功能之外，还有投资属性，2020年及未来上海的房地产价格在常住人口必然增长、人力资源成本上升、土地收储及出让成本上涨及M2增长的大背景下，居住成本及住宅价格继续保持增长应是一段时期的大概率事件。
进入2020年，受到包括疫情在内的多重不利因素影响，中国经济有所放缓，但最近的土地竞拍市场仍然活跃，说明房企在上海、北京等一线城市持续加码投资，这不仅有赖于中国经济长期向好的发展趋势，也说明企业对上海未来发展充满信心。
此次的竞得方香港置地是拥有130多年历史的香港老牌英资地产企业, 拥有上百年的金融商业核心区的开发和运营经验。香港置地在全球的持有型物业每年为其带来数十亿美元的租金收入，也让其累积了雄厚的资产。
其控股股东怡和集团是一家以亚洲为中心的多元化跨国企业集团，多年来一直被评为世界500强之一。如今，这家老牌的英资四大洋行之一，又以另一种方式回到黄浦江边，港资又杀回来了。
从城市综合实力来看，在疫情期间，徐汇滨江地块出让工作没有延迟、依然如期完成出让，更何况是刷新历史的巨无霸项目，再次见证了上海的全球竞争力。
从疫情抗战经过来看，上海市拥有全国最先进的医疗资源、良好的工业化基础和素质较高的市民群体，并且拥有自抗击1988年甲肝疫情和2003年非典疫情以来不断积累的公共卫生管理经验，临危不惧！
如果说以前大家国内尤其内陆城市在大步伐追赶的话，这次疫情彻底掀开了大部分城市和一线城市在公共服务、医疗和资源上的真实差距。作为国家发展战略之一，以上海为核心的长三角一体化建设正在落地，将长三角打造为具有全球竞争力的世界级城市群、全球资源配置的亚太门户，在此背景下，上海的全球战略高度不断提升。