土拍
向来是楼市发展的晴雨表
嗅觉敏锐的开发商
能够第一时间瞄准价值地块
进而抢占先机
回顾2019年的沈阳土地市场，可以说是先抑后扬。
上半年土地市场风生水起火热进行，各区域地王频出，屡屡刷新区域新高。
而进入下半年，土地市场逐渐恢复理性，保持着比较平稳的发展趋势。
而地价能够从源头上影响新房房价，从2019年沈阳土地市场的各项数据中，我们可以窥探出2020年沈阳房地产市场走势如何。
据沈城楼市报统计，2019年沈阳土地市场（商住用地）总成交68宗土地（除沈抚新区），出让面积近476万平，成交总金额约398亿元。
从各区拿地情况来看，无论是拿地面积还是拿地价格，铁西区都是表现很抢眼的一个区，新开发土地规模位居全市各区第一。
据统计，全区共成交17宗地块，成交总面积122.47万平，成交总金额为81亿元，最高成交楼面价已达到10600元/建筑平方米。
通过楼面价分布我们可以看出来，由于地块所在位置不同，地价差异也较大。一环至二环之间，共成交4宗地块，分别由金地、首创、华润&方林以及德开置业所竞得。
受土地资源稀缺影响，再加上近2年铁西一环内基本无地可供，导致该片区土地成交价格较高——多集中在万元上下
除了主城区外，铁西区2019年剩余成交地块主要集中在沈阳经济技术开发区。近几年沈阳经济技术开发区地价上涨趋势明显，目前区域内土地最高成交单价已经达到了6200元/建筑平方米，入驻品牌包括华润、万科、恒大、阳光城、雅居乐等，均为国内一线品牌房企，未来也具有较大发展潜力。
从价格来看，目前沈阳经济技术开发区售价在9000元/平左右，各家楼盘售价基本一致，未来将会形成一种合力，形成综合竞争优势，共同提升区域价值。
▲华润置地|二十四城|央境实景图
此外，从土地供应量上来看，沈阳经济技术开发区还有大规模土地可待开发，未来几年内发展成为沈阳重点置业板块已毋庸置疑。
区域发展价值如何，市场反馈可见端倪。从2019年沈阳房地产市场成交数据可以看出，沈阳经济技术开发区位于各区成交榜榜首，区域内华润置地|二十四城|央境、恒大·林溪郡、万科中德国际社区、融创城、金科中南·集美尚景均取得了不俗的销售业绩，甚至有一段时间，区域内不少楼盘还出现了供不应求的现象。再加上地铁3号线加快推进、勋望小学中德校区封顶、北京积水潭医院落户等各项城建利好加持，未来发展潜力较为强劲，或将成为沈阳房地产市场下一匹黑马。
而剩下的两宗位于铁西主城区的地块，主要分布于二环至三环之间，土地成交楼面价最高达到8900元/平，可以说是目前沈阳二、三环之间土地成交价格最高的一个区域了
▲万科中德国际社区鸟瞰图
这两宗地块里的180中学南地块已正式定名为首创·禧悦大观，打造首创高端系列产品，精制小高销售价格为18000元/平。由此可见，铁西区的二环至三环间，未来将成为继主城区之后，又一个能够让置业者尽享尊贵感和身份地位象征的价值高地。
无独有偶，在2020年开年的两场土拍当中，铁西区主城区的两宗地块也因为单价高、位置好，而颇受购房者关注。最终，位于二环与三环之间的建业路南地块被
这不仅体现着各大房企对于铁西楼市的高度看好，同时也预示着铁西区高地价已经成常态，相应的，站在成本论角度来讲，新入市的楼盘必将还是以高端改善类楼盘为主，铁西主城区未来房价稳中有涨的可能性极大。
▲区域实景图
未来随着沈阳新地块的集中入市，土地价值必将推高房产溢价，铁西区也将迎来新的起点。所以现在在铁西区置业，无论投资还是自住，都会带给您更多的回报。感兴趣的购房者可以多加关注该区域。