连日来，好消息不断！
截至2月24日16时，天津4674家规上工业企业共复工2894家，复工率已达61.9%。计划于2月底前，实现规上工业企业80%以上复工复产，力争到3月中旬左右，全市工业基本恢复正常生产。
2月23日，天津政务网发布了148项年度重点工作计划，包括“海河英才”行动计划升级、夜经济打造、城市生态空间构建、加快地铁建设、增设幼儿园学位等诸多利好。
其中，第90条，公示了加快建设地铁4、7、8、10、11号线、6号线二期及滨海B1、Z4线等8条地铁线的重点工作：
4号线南段完成土建施工，开展设备安装及装修；
6号线二期完成土方开挖，进行主体结构、区间盾构施工；
10号线进行主体结构和区间盾构施工；
7、11号线进行围护结构、土方开挖和主体结构施工；
推动4号线北段、8号线市区段土建工程开工建设；
其他项目年底前取得明显进展...
其实，天津地铁规划与建设动向，一直都是人们关心的热门话题，在其便于人们出行的同时，也会影响买房置业的走向。
尤其是对于在市区工作，环城生活的天津人来说，轨道交通对置业的影响更大，如早期的西青张家窝板块，在地图3号线到来之后，房价接连上涨，甚至翻倍。
而如今，环城已经成为了广大刚需人群买房的首选，容纳了市区外溢、本地改善、外地人落户等多类型购房群体，房价也直线上扬，比如：
西青区融创梅江壹号院（），高层4万/平，小高层4.5万/平；
西青区格调平园（）小高层，均价也达到3.3万/平；
东丽区融创城（），洋房均价27000元/平，小高层均价27000-32000元/平，平墅均价36000元/平；
东丽区融创融园，洋房均价26000元/平，小高层均价31000-32000元/平，平墅均价36000元/平；
东丽区上东金茂府，高层均价30000元/平，洋房均价40000元/平。
很明显，眼下西青和东丽已不再是任凭刚需买房人挑选的最优选择，均价3万+，甚至4万+的项目比比皆是，高房价阻挡了大部分人买房的脚步。
相比之下，北辰和津南两个区域，更适合刚需买房人。
在设定“双地铁”与“低房价”的双重条件下，血拼哥推荐宜兴埠、咸水沽这两个板块，供买房人挑选。
从地理位置上来看，宜兴埠板块比咸水沽更靠近市区，经血拼哥再百度地图上粗略测量，宜兴埠板块与市中心直线距离约为7.3km，而咸水沽板块与市中心直线距离约为22.5km，宜兴埠板块区位优势更明显一些，不过，咸水沽人居环境已十分醇熟，赋有“老牌”津南中心区之称，再加上地铁的覆盖，除了区位上远一些，资源上十分齐全。
01 宜兴埠板块
宜兴埠板块内，3号线、5号线“双地铁”覆盖。
地铁3号线在宜兴埠板块内，设置了天士力、宜兴埠、张兴庄3站；
地铁5号线在宜兴埠板块内，设置了宜兴埠北、张兴庄、志成路3站；
两条地铁线在张兴庄交汇，实现换乘，总体来说，天津地铁在宜兴埠板块共设置了5个站点，还是比较便利的。
再来看看区域规划。
2月1日，天津市规划与自然资源局公示了《天津市中心城区北部地区部分区域控制性详细规划草案》，包含宜兴埠板块两宗土地，分别为13p-16-01、13p-16-02单元。
规划中，两个单元共规划出16宗居住用地，以及商业服务设施用地、公园绿地等配套设施，并配建中小学、养老院、公交场站等。
宜兴埠板块接二连三的公示土地规划，也意味着板块的发展即将上轨道。
最后说下区域新房，目前宜兴埠板块内可售的新房有三个，房价集中在2万-2.5万/平，房源基本为百平米左右的高层，总房款200万元，是可以在该板块入手一套的。
成宁府位于志成道辅路与津围路交口，高层1、2号楼在售，户型建面117㎡，均价21500元/㎡。
未来城位于宜白路地铁三号线（宜兴埠站）北侧，小高层9、11号楼，14层到顶，户型建面87、127平米，高层12号楼，22层到顶，户型建面98、107平米，整体均价20000-24000元/平。
金辉中环云著位于宏园路与翠涛道交口，高层31层到顶，在售户型建面97、106平米,均价22000元/平米；洋房6层到顶，在售户型建面为121、133平米，均价25000元/平米。
02 咸水沽板块
咸水沽板块与市区之间，与海教园、双港相隔。地铁也是由此方向贯穿的。
区域内，覆盖了地铁1号线延长线，地铁6号线。
地铁1号线在咸水沽板块，设置了咸水沽北站；
地铁6号线在咸水沽板块，设置了咸水沽西站；
这两条地铁线的设置，将来会连同咸水沽、海教园、双港、市区，大大提高居民出行的实效性。
再来说下素有“老牌”津南中心区的咸水沽配套优势。
熟悉咸水沽的人都知道，这里商圈十分成熟，早有月坛商厦、新华城市广场，后有新城吾悦广场，满足吃喝玩乐。
医疗上，也有咸水沽医院、津南中医医院两大医院覆盖，同时津南河滨医院以及区妇幼保健院也方便居民就诊。
配套与楼市的发展，总是相辅相成的。
在“双地铁”与各类丰富配套的双作用下，咸水沽楼市也特别受关注，同时，板块的房价也比同区的双港、海教园便宜不少。
咸水沽在售的新房不少，除了个别别墅项目外，普通住宅在售的共有6个项目。
世茂璀璨公园由大量洋房和少量联排、高层三种产品组成，洋房产品在售，户型建筑面积约为142、158㎡，7层到顶，整体均价15000元/㎡起。
富力又一城六期高层户型90、111、135㎡，均价11000-13000元/㎡；五期洋房面积为143-171㎡，均价20000元/㎡；五期高层面积为148㎡，均价12000-13000元/㎡；六期高层面积为90、113、135㎡，均价11000-13000元/㎡。
龙湖紫宸电梯洋房1、12、13、17-20、27-29、34、38号楼在售，6-8层到顶，1梯2户，主推96㎡、125㎡洋房，153㎡平墅，整体均价17500元/㎡。
恒大悦府目前3、4号楼在售，7层到顶，1梯2户，主力户型面积为98平米，起价23000元/平米。
华远景瑞海蓝城高层2、3号楼在售，2号楼户型为86㎡两室、92㎡三室；3号楼户型为88㎡两室、96㎡三室，均价14000元/㎡；洋房户型95㎡三室，均价17000元/㎡起。
新华城市广场沽上江南高层户型为90㎡、108㎡、132㎡、146㎡，均价15000元/㎡；洋房150-300㎡，均价17000元/㎡。
放眼咸水沽，若按照200万“低价位”选择，富力又一城的高层、龙湖紫宸的小户型洋房，以及华远景瑞海蓝城的高层和洋房，沽上江南的高层，都是不错的选择。