现如今，一线房企批量进军三四线城市，为数众多的房产“品牌”，在巨额营销的吹捧下，一时间令人眼花缭乱。
一个误区由此产生，尚未完全经历品牌洗礼的三四线购房者，往往把品牌与豪宅划成等号。
于是，以伪豪宅名义圈粉圈钱，成为众多品牌房企的惯用伎俩。义乌，亦是如此。
在众多所谓品牌豪宅中，义乌财富阶层应如何作出选择？为此，新报君走访了义乌一位资深地产人，他“大道无形”的豪宅观，或许能给我们诸多启示。
终极置业
无奈“豪宅”遍地
现年30余岁的田先生，是义乌知名房地产经纪机构的资深经纪人，从业10余年，已成为公司的主要管理者之一，过手的地产交易数以百计，在向客户推荐房源方面，见解独到，由此客户复购率颇高。
采访他时，碰巧遇到有老客户向田先生咨询终极置业的建议。
前来咨询的客户姓孟，义乌稠城人，手上已有多套房产，财力不俗，已跳脱了刚需只追求价格、学区等的基础需求，转而渴望更高舒适性的人居环境。
田先生与老孟的关系，也算是“久购成友”。“他对于我的信任源于这十多年来，我帮它买对了很多房子，比如，5年前，我建议他买义乌北苑4间垂直楼，那时候义乌性价比高的房子大多在北苑，后来大量电商涌入北苑，老孟实现了租金和房价双丰收。几次在我这里买房，老孟的资产已经翻翻了。”田先生说。
他说，老孟是个生意人，大到买房，小到买菜都带着生意人的思维，“买房是要升值的，买菜是不能买贵的。”这是老孟的生意箴言。
不过，正因如此，这次终极置业，老孟有了自己的苦恼：年纪大了，想找一处住得便利舒心的居所，只是又想升值又想方便，选择难度颇大。
的确，在义乌，终极置业的选择似乎变得越来越多，品牌房企一个接一个进驻，“豪宅”遍地开花，有的在乡镇，有的在环线，有的在潜力板块，也有的在老城市心。
实际上，义乌大多数创业成功想置换豪宅的人，都和老孟有着同样“只缘身在此山中”的苦恼。
“说到底，真正意义上的豪宅，其实大道至简，应兼具住宅属性与社会属性，前者贯穿于品质和服务，后者根植于品牌和地段。市场供应结构不管怎么变，抓住这两点足矣。”田先生说，老孟还想到我这里当面咨询，其实怎么给建议我早就心中有数了。
几天前，义乌有机更新向阳—市场片区A地块拍出41.82亿元的地价，市中心单价预期已在4万元/平方米以上，甚至有传言说要开到6万的单价，这更加让田先生确信其心头建议的准确性。
需求定向
让豪宅成为第一居所
老孟一家四口，儿子是公务员，女儿尚在大学读书。老孟笃定主意，不能离孩子太远，以后还要带孙子呢。这次买房对家里意义重大，老孟已经画好了时间轴——今年必须搞定。
在田先生办公室，老孟按约定时间赶到。两人摊开义乌地图，把主城区的楼盘画上圈圈，数了一遍，从绣湖商圈开始，把视野扩展至北苑、福田、稠江、宾王，细数了当下较热的几个新盘，一番讨论下来，地图已画的面目全非。
分析过程概括如下：不想离孩子太远，意味着只能在城区做选择，想要生活方便，意味着最好配套齐全、地段优质，想要住得舒心，选择品牌房企，是必须的。
“其实，你是想买一套可以作为第一居所的豪宅。”田先生在锦绣之城地块上画了五角星，说：“看来，这里最适合你。”
锦绣之城项目南邻老城主干道稠州西路，西邻香山路、北近城中中路,地处老城城中心。周边的国贸大道、经贸大道、机场路、环城路、南方联客运站、义乌火车站、义乌机场等交通网络枢纽，让出行非常便利。
更为重要的是，这是一个轻轨之上的豪宅。正在建造的金义东轻轨设置了绣湖站，地处国贸大道与香山路交叉口，而锦绣之城正在香山路上，过两个路口就到，以后年纪大了想去金华、横店旅游，方便得很。
田先生的建议，显然踩准了老孟的心思。他说，其实现在义乌的豪宅很多，但是真正拥有最好配套的并不多。有不少义乌人去周边地区买别墅，但也以投资为主，很少作为第一居所。房子的本质是居住，豪宅也是如此，这是最简单的道理，却最容易 。“锦绣之城周边500多米就有达经济开发区大菜市场，四周有非常多的便利超市，十足，华联超市，大润发。”田先生的笔从锦绣之城一路向北划去，“你看，沿北到义乌之心和银泰百货不到2公里，步行仅二十分钟左右，吃喝玩乐非常方便。”
“除了繁华的商业配套之外，锦绣之城自身的绿地率亦高达30%，更拥有周边得天独厚的自然环境资源。项目周边还有绣湖公园、胜利公园、稠州公园和江滨公园等天然氧吧。
“看完交通和配套我们再看看医疗。”田先生继续说，“两公里范围内内，就包含有义乌市中心医院、复元医院和第三人民医院以及各类专业诊所多达10余家，能照顾到健康需求的，往往不是豪宅本身，而是地段配套。” 作为第一居所类的豪宅，锦绣之城显然非常合适。
难能方可贵
地段配套+品牌品质
老孟看着地图，突然说：锦绣之城是好，价格也不低。
“难能方可贵。”田先生说，将地段配套和品牌品质都兼顾，让居住属性与社会属性兼得的，目前在义乌也只有锦绣之城。
滨江的品牌价值，百度一下就可知道：滨江房产集团是中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业，全国民营企业500强。滨江大本营在杭州，已开发并交付了30多个楼盘，每个滨江房产的楼盘，都是区域内的绝对标杆，二手流通市场的香饽饽。
品质就更不用说，浙江第一豪宅武林壹号就是滨江开发的。这么看，锦绣之城和武林壹号是不是与那么点神似。其实不止武林壹号，省内法式别墅经典湘湖壹号，钱江新城标杆金色海岸，阳光海岸等等，都是滨江的手笔，在杭州，滨江就是“品质”的代名词。田先生还告诉老孟，目前滨江物业除了管理滨江集团在义乌的三个项目以外，已经在义乌接管了三个项目:绿谷云溪（排层、别墅项目）、荷塘月色和义乌之心，如果对物业有疑问，可以去实地体验一把。
“豪宅，首选必须是好宅，得将气质，这才能住的舒心。”田先生说，除了物业，小区本身的建筑气质也颇具匠心。
锦绣之城小区整体建筑外立面大量运用了目前在豪宅领域较为经典的现代典雅建筑的设计元素，建筑外形强调立面，简洁，奢华，挺拔向上，建筑外立面材质是优质铝板和优质天幕玻璃幕墙。小区的园林景观由贝尔高林国际（香港）设计有限公司设计，由棕榈园林负责施工。整个园林是多元化新古典主义风格，既有怀古的浪漫情怀，也能满足现代人对生活的需求。
这里还值得一提是，锦绣之城有一部分精装房源，作为豪宅专家的滨江，在房屋精装方面品质卓著，小到地砖拼花，用材质地的把控，大到整体设计感，都给人一种舒适华美的感受。况且，现如今，装修花样繁多，时间成本高，精装房在保证品质的前提下，省去了业主的诸多烦恼。
“老孟，还是收起你的算盘珠子，买豪宅，其实不用总想着它的奢侈感、仪式感，这些只要选对品牌，都不是事，还是回归住宅本质再做选择，答案自然迎刃而解。”田先生说。
一番研讨下来，田先生“以第一居所择址豪宅”的观点让老孟顿悟，也终于令他作出了自己的决定。