从2017年底到2018年初，齐盛湖旁地价纪录不断被刷新，先是金科以909万每亩的单价拿下齐盛湖西侧也就是现在的金科集美嘉悦地块，时隔一个多月，民泰、天煜在同一天内三连拍，一举让齐盛湖旁地块单价迈上了千万/亩的新台阶，自此之后，齐盛湖旁土拍就备受淄博市民关注，地 王价格记录能否被打破？民泰、天煜能否顺利解套？
近日，小编从淄博市自然资源局了解到，齐盛湖旁有四宗新地挂牌，起拍总价超6亿元，土地总面积近200亩。
地块详细信息
地块大致位置 房产超市网资料库
370303107204GB00109[淄博市2019（增量）-张006]
土地位置：张店区盛湖路以北，鲁泰大道以南，香港路以西，天津路以东
土地总面积：19451㎡（29.1765亩）
规划用途：城镇住宅用地
规划容积率：＞1.0且≤2.88
出让年限：70年
起拍价：1.8078亿元
起始单价：约620万/亩
起始楼面价：
出让条件：地块内设置6班幼儿园一处，用地面积不小于0.41公顷，并且须保证与首期居住用地同步竣工。幼儿园由开发企业投资建设，建成并验收合格后3个月无偿交付当地教育行政部门。
370303107204GB00108[淄博市2019（增量）-张007］
土地位置：张店区盛湖路以北、鲁泰大道以南、香港路以西、天津路以东
土地面积：20899㎡（31.3485亩）
规划用途：商业商务用地（B1B2）
规划容积率：≥1.2且≤3.13
出让年限：40年
起拍价：5848万元
起始单价：约187万/亩
起始楼面价：894元/㎡
370303107204GB00111[淄博市2019（增量）-张008］
地块位置：盛湖路以北，鲁泰大道以南，香港路以西，天津路以东
土地面积：22197㎡（33.2955亩）
规划用途：二类居住用地（R2）商业用地（B1）
容积率：住宅>1.0且≤2.9；商业≥1.2且≤2.65
出让年限：住宅70 商业40
起拍价：1.8819亿元
起始单价：约565万/亩
起始楼面地价：2924元/㎡
370303107204GB00110[淄博市2019（增量）-张009]
地块位置：盛湖路以北，鲁泰大道以南，香港路以西，天津路以东
地块面积：62415㎡（93.6225亩）
规划用途：商业商务（B1B2）
出让年限：40年
起拍价：1.7464亿元
起始单价：187万/亩
起始楼面价：752元/㎡
出让条件：地块内设置养老中心一处，建筑面积不小于3万平米。
淄博首 家大型医养综合体即将落地
据出让文件显示，淄博市2019（增量）—张006号、007号、008号和009号四宗地拟建大型医养综合体项目，该项目是功能一体的整体开发项目，根据市政府和市自然资源局对《张店区人民政府关于房镇镇积家村预留地出让有关事宜的请示》（张政发[2019]15号）的批复，该四宗地须整体规划，竞买人须向张店区人民政府咨询相关产业政策及准入条件，并签订相关投资合作协议。
从位置来看，地块位于天津路与香港路之间，南侧紧邻该地块的妇幼保健院新院区已投入使用，这也为未来医养综合体项目的运营提供了硬件支持。而此前有消息称，该地块或为宏程医养综合体项目，值得关注的是，该项目落地后，将成为淄博首 家大型医养综合体。
地块单价再创新低！
正如文章开头所说，2017年年底-2018年年初，齐盛湖畔土拍给购房者留下了深刻的印象，也是从那一时期开始，淄博房价正式进入了“疯涨”期，“淄博女婿哪家强，齐盛湖畔有套房”是彼时购房者无奈的调侃，而齐盛湖畔的土地市场也被视作淄博房价的“晴雨表”。
此次挂牌地块虽位于齐盛湖畔，但因带有定向拿地性质，故地块起拍单价十分低，尤其是住宅用地，土地单价低至500-600万/亩，是“隔壁”民泰以及天煜地块单价的二分之一。
商业占比约为三分之二
整体来看，此次地块住宅占比十分小，仅为总面积的三分之一多一点，商业占比约为三分之二，在楼市整体下行的情况下，如此大体量的商业如何去化，是一个值得关心的问题。
小编有话说：进入年末，淄博土地市场异常活跃，近期，高新区、中心城区、新区大量地块挂牌出让。从土拍情况来看，与此前相比，当前房企拿地积极性大大减弱，土地高溢价现象几乎不再出现，大部分土地均已起始价成交。
从库存来看，明年，随着这些地块的集中上市，淄博楼市竞争将更加激烈，对于部分房企来说，仍将是“难熬”的一年。