我们在以前说商铺都是用“一铺养三代”来形容，现在的商铺却换了一种说法，现在称为“三代养一铺”，虽然有一点夸张，但是不得不说现在大部分商铺确实不怎么适合投资了，现在市场上的商铺基本上已经呈两极分化，一种商铺是买得早，价格便宜，所以回报率很高，另一种商铺就是单价贵，房租却不高，很多还租不出去，算上贷款利息，回报率根本不能看，现在大部分的商铺已经逐渐成了“伤铺”。
1、租不出去
现在商铺可以用泛滥来形容，很多的楼盘楼下都有底商，而且数量不少，最重要的是现在的商铺单价贵，位置稍好一点的底商三四万，位置差一点的一两万，虽然单价对于商铺来说并不贵，但是租金对于业主来说不高，所以回报率算下来并不高，但是租金对于商户来说却很高，因为现在实体店确实生存艰难，很多的商户一个月的利润就交房租了，位置好点的商铺还能租出去，毕竟有一部分业态是能生存的，位置差一点的商铺就难过了，很多根本租不出去，因为房东为了自己的回报率，租金不可能太低，租金是另一回事，最重要的是位置差的商铺很难有商户能够生存下去，所以现在到处都能看到没有租出去的商铺，商铺租不出去成了很多房东的心病。
2、卖不出去
很多房东看到自己的商铺回报率不高，所以就想卖出去，但是现在大部分人都能算到租金回报率，回报率不高谁买？而且商铺的税费高，如果是原价出售或者低于原价出售税费相对要低得多，如果商铺原来买得很便宜，但是现在价格涨了很多，那么税费就很贵了，商铺动辄几十万的税费一点也不用惊讶，因为个税就是差额的20%，还有总价3%的契税，还有增值税等，所以很多回报率不错的商铺也不好卖，因为加上税费以后回报率也要降不少，这部分钱房东和买方都没省下，都是房管局收了，所以为房东和买方都增加了负担，这部分钱总得有人来承担，所以这种商铺也不怎么好卖出去。
商铺租不出去，或者租金低，想卖也卖不出去，稍微一个好点的商铺动辄就是几百万，这么多钱进去了又拿不回来，而且很多房东还是贷款买的商铺，还得负担每个月的月供，商业的贷款利率较住宅贷款利率还要高一些，所以利息更高，这部分房东是完全被套牢了。
并非所有的商铺都不适合投资，商铺投资只管看地段就行了，买商铺就是买未来，只要地段好，那么后期想不赚钱都难，千万不要因为价格便宜去买商铺，虽然便宜也有好货，但是便宜更多的是不好的货，所以要么不买，要么就买地段好的。
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