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深圳甲级写字楼空置率达22.4%， 租金持续下跌。——财经网
引子
房屋代理机构第一太平戴维斯10月15日发布报告称，三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。深圳是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市，随着空置率不断升高，写字楼业主主动减租，深圳甲级写字楼的平均租金持续走低。
写字楼何去何从？这将是一个十分麻烦的问题。
云端筑梦师
写字楼的销售往往是开发商最头疼的问题，成本高，需求量低。但是因为拿地的时候必须要有写字楼的建设，但是写字楼的回报在市场初步阶段往往会低于市场住宅租金的价格，同时因为成本的问题，写字楼的销售价格往往又会比住宅的价格稍微要高那么一些。
所以开发商一个一个成了云端筑梦师，铸造的是写字楼未来十年的梦。
筑梦的方法很简单，对比北京，对比上海，对比香港，对比深圳。这些地区的写字楼的价格往往是市面上写字楼租金的几倍甚至几十倍。
我们打开网站搜索，这些繁华的城市地域的写字楼租金甚至可以高达30元/平方米/天。低价格的也在5元/平方米/天。
所以对比各个地区的写字楼，让消费者充满了信心，转接的开始透支当地市场未来十年的租赁空间。
就拿一个哥们投资的写字楼来说，在一个三四线城市，购买了一个市中心的写字楼，当时说的交房后每月租金至少100元一个平米，当时销售的价格是住宅的1.5倍。等过了两三年，正式交房的时候，发现出租不了，可以说基本上没有人出租，甚至周边市场出租完成的写字楼租金只有10-15元一个平米，一个月。
而住宅的租金已经到达20元一个平米，一个月了，房价也翻了翻。
哥们和我说：写字楼降价也卖不出去。现在只能空置在那了。这个生意算是做赔了。
开发商筑的梦很大：未来租赁价值高，需求量大，一写字楼吃一辈子。
但是，他们透支的是未来十年，甚至20年的价值。所以，写字楼是开发商一个吹大的梦。
自2019年开始，写字楼的租金一直在下降，写字楼存在严重的供需矛盾，很多公司一旦出现问题，他们就撤离，倒闭。所以写字楼就存在了一定的短期空缺，需求萎靡，而因为调控的严格，租赁的现实情况无法及时跟上，导致供需矛盾拉大，空置率也不断攀升。
但是从长远来看，写字楼的出租也会成为一种主流趋势，空置率也会合理的下降。但是就目前情况而言，近两年目前这种空置率的情况还会继续升高。
梦也要圆
但是，买了写字楼的朋友们，也不要太过于灰心丧气了，尽管开发商吹大了梦，但是未来写字楼不仅仅依靠个人的招商力量，各区政府也持续出台招商引资措施，提高区域对优质目标客户的吸引力，预计该趋势还将持续。而且企业也会对于有经济政策发展优势的地区充满信心，此外，房企加快资产处置步伐，市场上可供选择的优质物业增多，且价格空间增大，这进一步提升了买卖市场的活跃度。
开发商吹大的梦，终究有人会买单，但是就目前市场来说，写字楼的路还需走很长一段时间。而未来经济环境和产业的发展则是影响市场走势的根本因素。
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