今天的重磅消息是，广州出手“救市”了，束缚广州商办市场近三年的“330新政”终于破解。
新政的主要内容是：
优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。
这项措施是广州市政府新出台的“48条”应对疫情的举措之一，文件名称是“广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施”。
简单来说，个人在广州购买公寓、商铺、写字楼没有限制了，不再像之前那样只能以公司名义买。
对开发商来说，不再设定300平米的红线，商办物业切割到50平米、20平米等小面积单位也可以卖。
大利好啊！
要知道，始自2017年3月30日的的330新政，因为力度过猛，可把广州商办市场害苦了，当时330新政的主要内容是：
商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米。
房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位，法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。新政之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人，个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
此次破解“330新政”，对广州商办物业的利好是显而易见的，特别是写字楼，因为颜值和含税量双高，关切到城市形象和政府的钱袋子，估计会有得到重点扶持，现在就是最佳买入时机，理由如下：
1. 写字楼的地段普遍不错，最近几年，广州在土地出让方面有着明显的倾斜，那就是沿江靠铁的好地块优先批给商业，例如琶洲、金融城、鱼珠等显赫地段，绝大部分靓地都盖的是写字楼，相比而言，住宅物业普遍被排挤到外围偏僻区域。
2. 便宜，经过“330新政”连续三年的打压，广州商办物业的价格这几年已触及谷底，价格一般只有同地段住宅的60%到70%，远远跑输GDP和CPI涨幅，属于价值低洼阶段，蓄积的上涨势能不小。
3. 需求长期看好，这几年服务业大发展大繁荣，城市对写字楼的需求显著提升，像北上广这样的大城市，未来的服务业比重将会达到80％甚至90%以上，这意味着大量的厂房将关闭，大量的新增人口将涌入写字楼。
4. 划重点了，机会窗口稍纵即逝，商办物业一直是楼市调控的“重灾区”，楼市稍微一热就会被打压，像眼前这种完全不设限的阶段，颇为难得，等到下半年楼市一旦过热，这个机会窗口可能会重新关闭。
写到这里，不是要号召大家赶紧拿钱去扫货，见啥买啥，毕竟写字楼的坑是很多的，买住宅的经验在这个市场不合用，买之前一定要做好功课。
要知道，写字楼比住宅、公寓复杂得多，住宅只要有居住价值，就不会差到哪里去，二手市场总还能卖出去。而写字楼不一样，不是说你位置好、能办公就一定好卖，它是一种讲究仪式感的产品，这个东西很虚、很难把握，投资者选择稍有不慎，就会入坑。
作为一个资深房产媒体，我们参与过很多商业项目的策划和营销，认为一个好的写字楼标的，一般具备以下三个特征，在这里相当于一个写字楼攻略，和大家分享。
1. 写字楼必须有集群效应，居住可以散状，但商业向来讲究“成行成市”，珠江新城、陆家嘴为什么繁荣度高？一个重要原因就是有集群效应，几十栋甲级写字楼堆在那，商务氛围就起来了。所以，只有一两栋写字楼的地方，成不了气候。
2. 政府扶持很重要，最好是重点发展平台，大家想一想为什么浦东、前海、黄埔、南沙那么那么多企业想去？一个重要原因是它们都是国家级的开发区，税收优惠多。在这样的区域盖写字楼，不愁租。
3. 选对发展商很重要。写字楼的产品设计、建设、招商、物业管理都远比住宅要复杂，技术含量高，属于房地产行业的高精尖门类，不是什么发展商都可以玩得转。广州有不少黄金地段的写字楼，就因为办公体验和物业管理差，招不到什么好企业，然后沦为皮包公司集中营。
在此意义上，选一个靠谱的发展商，可以省去很多担心和烦恼。在广州市场，论写字楼开发的资历和实力，扛把子当推保利地产，其已连续多年稳居广州商办物业的销冠。
回顾广州最近30年的城建史可以发现，保利地产是广州每一轮城市规划的坚定追随者，也是广州每一个城市中心最得力的缔造者，业内人称“有中心必有保利，有保利必是中心“。
无论是珠江新城，还是琶洲、金融城、智慧城、鱼珠、新塘TOD枢纽、花都中轴线，其标杆写字楼项目都能看到保利地产的名字。
例如，珠江新城的保利中心、琶洲的保利天幕、金融城的保利金融大都汇、第二CBD（鱼珠）的保利鱼珠港，个个都是大名鼎鼎的地标。
下面分别介绍一下保利在广州市场的几个标杆项目。
1.
保利鱼珠港，位于广州市第二CBD——黄埔临港经济区桥头堡位置，是保利历时7年，投入300亿打造的110万方湾区综合体项目。
地处第二CBD一线滨江区域，享受黄埔这个国家级开发区的政策支持，可谓含着金钥匙出生，妥妥的政府重点发展平台，而且周边写字楼林立，集群效应明显。
保利鱼珠港，占地59万㎡，由9个地块组成，总建筑面积110万㎡；位于广州第二CBD，黄埔大道东和在建的临江大道东延线（2019年底通车）上，地铁上盖，紧邻5号线三溪地铁站和13号线鱼珠站。
2020年，整个地块将交付兑现。南区占地 4.7 万㎡，建面约 30 万㎡，共有 10 栋塔楼和 2 栋生活馆，其中 4 栋为一线南向望江小独栋。
项目自 17 年 9 月开售以来，一直深受市场欢迎，作为商业销冠业绩一直领先全市，目前已有诸多大客入驻本项目，涵盖金融、生物医药、金融科技、游戏、能源、电力、机械、服装、酒业等多个行业的领军企业。
2.
保利金融大都汇，位于广州金融城滨江区域、天河CBD三大金刚之一，万众瞩目之地，妥妥的政府重点发展平台。
保利金融大都汇定位为华南首个文化金融中心，凭借金融城的赋能，招商质量绝对顶级水平。
国内第一家全媒体集团——南方财经全媒体集团总部将落户于本项目，除南方财经总部大厦，南方财经全媒体集团还将迁入下属13家媒体及数据、交易等业务，同时引入全球知名金融机构、数据公司和财经媒体。项目将打造为金融、财经、传媒综合服务平台。
产品方面，更是充分考虑到上班族的痛点——健康办公。
◎敞亮透气的大堂：10米层高写字楼大堂，大堂面积约900平方米，奢阔大堂有效减少人流密度，不仅保留企业门面同时兼顾上班族的健康。
◎ 可以呼吸的设计：享第二排景观资源，可开启格珊自然通风，保持室内空气流通，减低交叉感染风险。
◎人流错开的动线：快速直达，有效分流上下班人流，减少接触，员工健康更有保障。
◎ 可靠的物业服务：保利物业全面守护业主，坚守防疫第一线，清洁、检疫、跟踪，不放过任何一个细节。
3.
保利汉溪大都汇，位于广州南CBD核心区域，汉溪长隆站上盖，毗邻华南地区最大主题乐园，北距珠江新城12公里，西距广州南站7公里，是番禺区头号发展平台。
2019年9月23日，广州市番禺区特别召开新闻发布会，以汉溪长隆为依托，向外界郑重推介了一个称之为
番禺区方面在推介中表示，汉溪长隆万博片区是一个雄踞中心、融通四方的城市枢纽CBD，涵盖汉溪、长隆、万博三个片区，总占地面积约15平方公里，是一个高端要素汇聚的欢乐繁华CBD，一个“办公就在家门口”的宜业宜居CBD。
小独栋是近年来保利推出的网红级产品，因为可以独栋办公，低密度布局，而且总价低，体面兼具实惠，在市场上颇受欢迎。
和鱼珠港项目一样，保利汉溪大都汇也推出了2000-4000方的小独栋产品，大堂挑高10米，办公空间层高5米，窗明几净，通风透气，堪称为总部企业办公量身定制。
4.
花都保利国际金融中心，位于花都中轴线最核心区域，紧邻花都区府，享有豪华中轴景观，以及下沉广场和青少年宫等市政设施，被誉为大湾区北部CBD。
更重要的是，项目还处在国家级的绿色金融试验区，并毗邻国家级的临空经济示范区。要知道，国家级临空港经济示范区，全国只有9个，而绿色金融试验区，全国只有5个、华南只有1个，连深圳都没有，其规格之高，完全不输自贸区，是广州建设国际金融中心的一张王牌。
而且，项目还坐享罕见的“空铁联运”利好。根据规划，白云机场和广州北站将在花都深度融合，白云机场已经规划高铁站，而广州北站也规划了航站楼，二者无缝对接不是梦。位于白云机场和广州北站中点的保利国际金融中心，可谓左右逢源，好处占尽。
未来随着新白广城际的开通，项目还能同时连接白云和宝安两大世界级机场。大家知道，机场是CBD的标配，有世界级中央商务区的城市，一定有国际机场作为配套，项目打通两大世界级机场，对商务人群的吸引力不言而喻。
最近几年，广州服务业大发展，写字楼需求显著提升，各区写字楼集中爆发，呈现齐头并进、百花齐放的态势。2019年，广州一手写字楼成交面积为72万㎡，在过往七年的数据中高居第二。
这其中，外围四区合计贡献了市场约80%写字楼供应，大宗交易数量激增，自用买家比例大幅提升，特别是花都，成交面积同比增加1046%，占了全市交易量约1/5。
而保利·国际金融中心堪称花都区的头牌，不仅夺得2019年广州一手写字楼的年度销冠。近日，广州金融行业某大客，就在这里买下一个小独栋用于总部办公。
项目总建面达52万平方米，产品包括4栋高100-140米的超甲级写字楼和11栋企业独栋总部，是花都区仅有，也是广州唯一可售的中轴全新商办物业。
当前，适逢广州产业升级、服务业井喷式发展的时代，作为国家级绿色金融试验区、临空港经济区“双区叠加”的花都，已经做好了承接大广州产业红利的准备，习惯了当学霸的保利·国际金融中心，必定撑起花都CBD以及湾区北大门的闪亮角色。