最近,中介圈在流传一则消息:端州某盘均价8500元/平。
就在12月初,该盘均价1万/平,此次降到8字头,实在令楼市君感到诧异。
三个月内均价直降2千,究竟为什么?
今年9月,楼盘首次开卖,率先推出5栋和2栋,毛坯均价10500元/平。
时间拉到12月,项目价格依然站上1万/平。
来到月底,均价降至8字头,是为什么呢?
▲项目案场
销售表示,原因有三点:
1、楼盘年底冲业绩,回笼资金。
2、新园北路封路,围蔽施工,对客户来访有一定影响。
3、鼎湖多盘降价,或多或少受其影响。
▲项目营销中心
从地理位置来看,项目所处位置还算优越。楼盘位于新园北路南面,益华国际广场旁,附近生活、休闲和娱乐配套基本成熟。
另外,项目靠近主干道端州路和信安路,自驾约10分钟能上肇庆大桥,通往高要或者广昆高速,交通比较便利。
来看楼盘内部,虽然体量不大,但麻雀虽小五脏俱全。小区内配套有泳池、羽毛球场、儿童活动区、园林等,基本能够满足住户日常居住需求。
▲项目案场
一次性付款更便宜,毛坯均价8500元/平
项目占地约4.5万平,由7栋住宅组成,目前主推4栋,楼高26层,两梯四户,户型涵盖104平/135平/142平三四房,预计2021年6月交楼,物业费2.3元/平/月。
销售称,目前4栋毛坯均价8800元/平,若选择一次性付清,单价可减300元
楼市君以4栋2单元的两个户型,给大家举个例子(商贷价格)。
若选择一次性付款,单价减少300块,房子总价又是多少呢?
如此来看,如果置业者选择一次性付款方式,房源总价能少3万左右。
附近6盘在售,均价最高1.1万/平
据不完全统计,在项目2公里范围内,有5个一手盘在售,各盘均价在8550-11000元/平之间。
值得一提的是,城投星悦华府与恒福美地,只隔了一个益华国际广场,前者均价9300元/平,后者均价8800元/平,每平价差500元。
如此看来,恒福项目这波促销优惠力度的确挺大。
最后,楼市君奉上4栋户型图给大家参考。
注:4栋与5栋户型一样。
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