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提问:房姐您好
我们在北京通州有一个老破小,目前能卖340
燕郊燕京航城有一个两居,17年25000一平买的,估计现在都没人买,两套房共有240的贷款,手里有100的现金,想问怎么优化我们的房产?我们孩子四岁,过两年要上学,我在望京上班,老公在亦庄上班
回答:通州老破小卖掉。
燕郊多挂中介,不同价位,看市场反应行情,
通州我估计你有140的贷款,卖掉净得200,300万现金可以买一套700万左右房产。
买在望京,金台路,平乐园一带都可以。
如果现金能到400万,买到九龙山这一片更适合你们自住。
提问:北京,夫妻都有sfsd,我老婆名下有一套约900w总价房产(无贷款)。我目前手里现金50,月收入2-3万。我计划加入多军入门,纯投资考虑。岳父母看空并不支持。原计划私人借款+xyk凑250万首付上车。最近思考似乎应该用说服老婆用现有方产抵押,然后再购入新房。A.现有房产抵押500w全款入tty;B.现有全款抵押500w做首付sfsd攻1000万标的;C.继续私人借款凑250万首付入tty大面积。请房姐指点一下,应该如何配置?怎样兼顾收益与安全性?
回答:思考后的思路是对的,买房优先用低成本资金,大资金,现有闲置资金,900万净值房产是闲置的金矿。
如果要利益最大化,评估900万抵押预计得到500多万现金,可以直接首房首贷一套购买一套1000万上下的房产,因为金额大大概率有少量资金用不上产生剩余,这样对于你们起步操作比较简单稳妥。
剩余资金可以配置沈阳重庆的小标的,也可以留做未来月供。
同时可以在抵押前凭借净值房产下大额信用卡,补充财力办理信用贷备用,注意分开贷款人,按揭后看看能否办理装修贷。
不管是直接按揭还是全款再抵押再全款再抵押,你们的负债至少是500+500两笔,如何根据贷款能力分配负债,如何为以后准备更好的贷款资质,怎么为零散资金准留有余力,最后这些依然是牵一发动全身,提前全面检查一遍,才能有更详细适合落地的计划。
提问:请问房姐,十里河三环内弘善家园算不算洼地?
回答:最大回迁房社区,本身品质摆在那里,价格还不算便宜,不是洼地。
提问:房姐好!之前看你分享过天通苑,请问一下北京的回龙观如何呢?
提问:您好,准备入职gwy,LP是老师,手上40万,昨天看了佛山非限购区的罗村。
A.看了孝德湖板块的`2014年力讯城筑`,离3号地铁700米,2021年底开通,148万91.4方,2楼南向,3房一厅一厨一卫,基本1.61一方,加上中介费1.5万,还有契税和满2增值税等。基本到了1.7万一方?楼主还有50贷款要我们帮忙赎楼。
B.佛山罗村万科城市之光看了一手楼,1.64一方,88.5方,3房2卫,2楼东南向,感觉便宜,规划中可能有一个地铁口在1公里内,2024年可能开通。
c.用4万买佛山户口,买佛山限购区,继续看二手房。
D.首房首贷都投资去重庆或者沈阳。
给个方向?
回答:可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。
买佛山的多军,基本两类,都是广州本地为主,一种底仓多,需要小舢板,一种小单单单追热点。
从16开始买新塘,到南村万博,再过南站到顺德北滘,都是这个策略。
把主场放在佛山,不是一个很好选择,限购限贷没有创造规模的优势,选筹目标划定,涨幅不可保持。
你要破限购,资金有100可以去深圳买3字头的次新,资金再少点,就去重庆50万一套,只有40万,很难选,沈阳可以买,你需要考虑能否接受城市的问题。
提问:燕郊,固安,秦皇岛各一套,西四环一套自住。
准备全部卖掉后在二环买个学区房(非投资,给孩子上学用),抵押后估计只够在五环外再买一个的首付。
个人信贷已用光,只能先卖后买。
纠结的点在于:
1,京郊过两年可能会涨价,现在限购的情况下价位太低;如果等京郊涨了,北京的房可能就更高了。
2,有没有办法可以先买后卖?
回答:京郊是什么?个人信贷用光又是什么?每一项具体的钱是多少?
固安,秦皇岛都找机会出掉。
北京只买纯投资标的,除了上车需求,首付最好在250以上买总价500以上的房产。
西四环一带的标的未必好。
二环买个高高价学区的话,估计你后面就没有赚钱能力了,雪球丢水里,再也滚不到雪坡上。
提问:房姐你好,为什么柳芳的房子价格比较便宜呢?
回答:柳芳,西坝河是半个死胡同,缺少道路,河道分割,造成难进难出的局面。
虽然空间位置很好,但是地势,交通不好。
所以造成了反常的结果,让人以为价值混乱。
未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于柳芳进行蜕变。
提问:房姐你好!一个很要好的朋友咨询我的意见:昌平经适房,3年下证,证满5年补齐差价后可上市交易,房款100万左右,指标费用100万,我觉得特别不划算不值得。请指导
回答:不划算,
首先价格可能会偏高;
其次指标费用离谱;
下证时间不可确定;
风险需要需求手续包裹,但如果出事还是很难追讨。
提问:房姐你好!儿子在读大学,有房票,和父母中一人申请接力贷,可以吗?你知道哪家银行做接力贷比较好吗?谢谢
回答:接力贷的原理是利用子女的贷款能力代替或者增加父母的贷款能力。
子女还在上大学的,本身还没有贷款能力,很难给父母做接力贷。
一般来说,小孩还在大学的,父母应该在50岁不到,应该不用接力贷。
提问:现在南龙湖新房投资如何?有首付分期,也有首付3-5年后付款的
回答:一般三年内无赚钱效应需要长持
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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