近日，天津市规划局公布《高新区华苑产业区（环外）总体规划修改（2016－2030年）公告》，将对现行总体规划进行更新和修改。公告显示，区域内建设一条环形轻轨线路，共设8个站点。
16年来首次修改规划 转型城市综合功能区
华苑产业区（环外）是天津高新区核心区，位于京、津发展轴，位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧。四至范围为：东至京沪高速公路代用线、第三高教区西边界，南至自来水河，西至京福公路、京沪高速铁路，北至规划的大学道，用地总面积9．58平方公里。
《公告》显示，《华苑产业区（环外）总体规划》于2002年10月由天津市规划和国土资源局批复，总体规划实施十五年来，华苑产业区（环外）的基础设施相继开工建设，各类产业项目快速落位，产业发展水平不断提升。而随着华苑产业区成为天津国家自主创新示范区的核心区，其自身也面临着产业升级、功能提升、存量更新、产城融合等新的发展诉求，因此有必要结合当前发展实际，对现行总体规划进行更新和修改。
拟修改四部分内容 区域内将新建环形轻轨线路
总体规划拟修改的内容包括：对单元内用地性质重新进行梳理与归类；在园区内增加部分居住用地，并完善公共服务功能；结合轨道站点及科技园主要出入口节点，规划增加了部分商业用地；根据使用功能，对区内部分道路进行适当调整。
《公告》图显示，一条“规划轻轨线路”将呈环形穿越园区，线路共设8座车站，其中一座车站紧邻迎水道上的地铁车站。
重点在园区内增加居住用地，环外海泰之前基本都是产业用地，因为117大厦才开始有了住宅——富国高银。目前，该区域住宅仅有金融街融汇部分尾房在售，均价28000元/平米（洋房），富国高银二期产品待售，均价40000元/平米。
今年的4月13日，万富通以总价37.4亿元，成交楼板价约12663元/平方米竞得西青中北镇海泰东侧地块。根据此前西青区披露相关招商投资信息，该项目或将开发为商业、住宅产品皆备的万科翡翠公园，为区域填补综合体配套空白。