面对越来越复杂的市场环境，传统住宅地产的玩法已经深陷“红海”，地产商正在寻求转型之道。
智慧社区成为很多地产商的共同选择。
从万科、碧桂园、恒大等一线房企的试水，到千亿房企纷纷推出智能化打造理念；从一线城市少数项目推进，到正在全国各地花开落地的智慧项目，智慧社区踏上了建设的“高速路”。
“智慧社区”成房企新王牌
旷日持久的调控下，成都房地产逐渐回归居住属性，进入品质提升时代。越来越多的房企开启“智能”思维，在其产品中注重科技的投入和运用，寻求差异化和可持续发展。
在2018年新亮相的项目中，有过半数的楼盘在不同程度上与“智能”沾边。有的在项目中配套智能系统，有的则是在售楼处打造科技住宅体验馆。
其中，以金茂府为代表的科技住宅，打造十二大科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统等，从“温度、空气、湿度、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，提供舒适的居住体验。有消息称，中德·璞誉在科技系统打造上对标金茂府，但略有不同，虽未亮相，但值得期待。
除了科技系统，新希望D10天府更侧重智能化体验。据悉，D10在智能家居部分引入一键智能中央空调、一键智能地暖控制、一键智能交换新风、智能操作灯光调节、智能操作双层窗帘、室内空气安全监测；在社区内引入人脸识别、停车场防胁迫安全车位等系统，提供安全的社区环境，是目前成都智能化体验最丰富的项目之一。
此外，以中铁建西派城和西派国均樾为代表的高端项目，已经引入智能魔镜、智能环境控制等系统；东原印长江的智能亮点也在于智能环境控制；花样年家天下突出人脸识别系统；鑫苑城侧重社区的智能停车管理...
越来越多的地产企业已经明白，智能化是房地产企业升级转型的必然选择。2018年以来成都80%以上新开发的soho、loft已经配备智能系统，在交付标准中明确列入智能安防、人脸识别等要素；住宅智能化也由少数高端豪宅打造逐渐延伸到城市高层。
真正的“智能范儿”是什么？
锐理数据认为，一个真正拥有智慧的社区，应该首先完成“硬件+软件+平台+服务”这四个基本点。
锐理云服务平台
在智慧社区我们可以看到这样的场景：
真正的智能 是我不说你也懂
智能的高级表达，是我不说你也会懂。例如在多雨的季节和刮大风天气，不用亲自动手，甚至不在家中，窗户就可以自动关好。
而身在家中，温湿度检测设备联动的空调、地暖、新风，在室内的温湿度低于或高于自己的基础设定，将自动联动设备开关，同时让系统自动探寻最适合的温度设定，创造舒适的居家体验。
一键搞定多种生活模式
起床、吃饭、离家、归家、影院、睡眠、起夜等数十种场景，组成我们的生活。在智能的世界里，只需要拿出手机，在APP上指尖轻轻一点，或对智能机器人发号口令，就能一键控制想要的一切。
起床模式
起床的时候，优美的音乐自动响起，窗帘徐徐拉开，用自然光唤醒新的一天；即将入睡，舒缓的音乐响起，灯光缓缓暗下，窗帘轻轻关闭，放松一天的疲惫。
睡眠模式
离家的时候，室内的灯具、新风、窗帘等一键全关，安防自动布防；当回家进入小区大门，系统会自动调节为回家模式，家里的灯具、新风等设备会提前进入工作状态，完成最舒适的家居环境。
家居智能化
把童话也搬进家
魔镜是当下最流行的智能设备之一，也是许多高端项目首选。简单来说，它是一面镜子，但不止是一面镜子，有人靠近时，它将自动被唤醒。
早上起床看着智能“魔镜”，它会显示昨晚的睡眠数据，主动播报当日的天气状况、新闻，提供出行提醒，告诉我们穿什么衣服，要不要带雨伞，会不会堵车。同时魔镜还具备美妆的功能，它会告诉你怎么化妆更好，用什么化妆品合适，包括审美的标准是什么。
智能魔镜
会“体贴”人的电梯
有数据显示，人一生浪费在等电梯上的时间约有200小时。智能梯控系统只需要在出门前对着家里的小机器人说：“智娴智娴，帮我叫电梯”，电梯将自我准备、运行，家中的魔镜或手机APP会通知你电梯什么时候到达。这样，原本用来等待的时间可以转化为出门前的整理时间。
无论距离多远 都在掌握之中
在上班时，也能通过手机APP查看家中情况和家中的小宠物；有亲友到访，自己还在归家途中，也能为其远程开门；出差在外，用手机操作可以定期开窗、通风换气... ...
智能的生活就是让生活更便捷、更智慧、更美好。当然，智慧社区可实现的功能远不及此，它包含数十种系统，可呈现上百种智慧生活场景。对于互联网成长起来的80、90后具有强大的吸引力，于高端改善的客户而言，更是品质生活新象征，实现品质生活愿景。
短期来看，智慧社区通过拔高项目调性和整体品味，为品牌赋能，提高项目增价溢价空间；同时作为新的营销卖点，可帮助项目快速去化，实现高周转效率。
长远来看，客户群即资产，是后时代房地产竞争不可放弃的战略资源。智慧社区的客户具有稳定性和忠诚度，后期房企、物业将之作为企业核心资产进行经营，实现长效收益和可持续发展。
锐理智慧社区“四部曲”
如何落地“智慧社区”？面对几乎崭新的领域，即将涉足的房企并没有清晰的商业模式。
通过长期在智能领域深入研究，锐理数据提出了智慧社区完整落地的综合性解决方案，包含项目智能化定位研究、建筑智能化设计、软硬件导入以及工程施工四大环节，以打造高品质高幸福感的智慧社区。
锐理智慧社区
首先，在落地过程中，我们会有这样的疑问：如何选择智能系统，满足目标客群真正喜好；如何选择智能产品的规格属性；如何控制投入成本，避免增加销售抗性？
因此，智慧社区落地前提需要的是不仅有专业技术背景，同时还能深入分析不同客群需求的智慧社区建设专家。
作为房地产大数据领袖，锐理数据拥有强大的客研基因，多年来在行业中被普遍认可。就智慧社区打造方面，锐理更能把握市场发展脉搏，挖掘目标客群的真实需求、易感知点、价格敏感点，综合推导出最匹配项目定位的智慧社区建设体系。
其二，智慧社区设计，一开始就没有设计院的参与，设计院由于并不了解智慧社区设计与工程的内容，房地产商也就无法从设计院获得方案设计的支持。这时，较合适的方式是引入第三方的智慧社区顶层设计的顾问公司来把关，能够对方案效果水平进行估计，保证设计品质。
其三，“硬件”和“软件”结合是社区落地的基础。但值得一提的是，智慧社区绝非智能硬件的简单堆砌。
当前市场上智能产品百花齐放，自成系统，但集合到一个社区内，将出现若干个子系统，它们彼此不兼容且信息分散，例如海尔的软件不能指挥美的的产品，施耐德的软件打不开ABB的产品，这样的“智慧”并不能高效贴合业主使用。面对行业难点，锐理对上百家国内外知名硬件商集成，各厂商之间打通互联，在技术端实现人与物、物与物之间的大互联，这也是锐理智慧社区的优势所在。
在一系列的铺垫之后，交由专业施工团队对智能化工程项目承接落地，从而完成整个智慧社区的完整落地。
物联网加速智能新时代到来
当下物联网规模正处于持续增长阶段，物联网技术也正在渗进各行各业，引起广泛变革。
数据显示，2014年我国物联网产业规模达到了6320亿元人民币，同比增长22.6%，2015年产业规模达到7500亿元人民币，同比增长29.3%。预计到2020年，中国物联网的整体规模将达到2万亿元。
公开资料整理
经济新常态发展下，地产行业进入到高品质和创新变革期，未来房企真正的竞争力将回归产品，多方合力下智慧社区势必成为各大房企深度调整、加快转型之路的关键所在。
锐理数据历时四年成为国内知名的智慧社区平台，拥有《建筑智能化专项设计》与《电子与智能化工程专业承包》资质，