突如起来的这场疫情战役，让更多之前不打算买房或是犹豫买房的小伙伴，相信了租房和有房产证存在难以填平的沟壑。
差别待遇的闹心，也让更多在杭工作的小伙伴，把买房计划提前了不少。
但受疫情的影响，楼市依然仅仅处于线上看房的阶段，凡涉及交易和实地看房都需要暂缓。
因而后台多了很多咨询疫情对于房价走势是否有影响的问题。
说实话，在疫情变化中寻求一个不变的支撑点，来讨论会不会对接下来房价有影响，得出来的答案无论是哪一种，都有失偏颇。
但如果通过对过往相似经历的理性分析和推导，求得一个房价走向或是大概率的可能性，并不是一件难事。
因此，我们给出的结论是：疫情对房价的影响不会太大。
能够给普通购房者的建议是：按需买房，不需要受到疫情影响。
回到现状，原本春节假期后，楼市该有的小阳春，没有了。
好在疫情有望4月前结束，那么在全国抗击疫情战役胜利以后，购房者需要注意以下三点。
PART 01
楼市“马太效应”更为凸显，刚需买房难度更大
马太效应指的是好的愈好，坏的愈坏，多的愈多，少的愈少的一种现象。
借用到楼市，则是想要表达：今年对于那些高性价比的优质房源，抢得更加疯狂。
而对于那些配套、地段一般，价格还没有优势的楼盘，今年去化难度将更加困难。
其实早在2019年就已初见端倪。已售罄的梧桐郡和金色和庄，以及在售中的万象城幸福里，均是超过两万人报名的楼盘之一。
尤其是金色和庄，因为验资不需要冻结资金，在去年十月七天小长假期间，突然拿证且拿证后售楼部紧闭的情况下，都没有减退其热度。
今年因为疫情很多小伙伴或许都有过“有住房难进小区”的无奈经历，想要早日买房的目标更为坚定和透彻。
这也表示，遇到高性价比的项目不错失去机会去“抢”的概率也更大，所以买房摇号的心态，需要更为平和看待。
折中的办法是选择那些平均分都很高的楼盘，增加摇中概率。
比如去年我们经常推荐200来万的自住项目金辉江山云著这类项目，从门槛的角度虽然不及毛坯绿地艺尚府那么低。
但综合分不弱，自住早日上车的机率更大。
PART 02
时刻关注开发商“发糖”福利。
杭州地产行业开工应该会在20号以后，这也表示2020年第一季度过去了一半。
按照期待的4月前结束疫情，楼市第一季度的小阳春估计连含苞待放的机会都没有，就直接进入第二季度。
一旦楼市走向常态化、日常化的正轨，这些在疫情期间大力支持的开发商们，为了要快速回流资金，势必会通过加速开盘节奏。
原计划12个月的推盘计划，或是被搁浅了几个月的销售计划，现在都一股脑地安排到接下来的6-9个月中，楼盘扎堆销售的情况会更加明显。
这就有可能出现性价比跟不上的楼盘，会通过释放一定的优惠活动来促销。
在楼市销售时间被“压缩”到了6-9月的今年，要完成年前制定的销售计划，开发商再通过错峰入市的推盘概率更难。
尤其是项目扎堆的板块，比如城东一带、萧山南站及其附近一带、临安等，开发商通过一定的价格优惠活动，来实现快速去化的概率更大。
通过价格优惠来促销的案例，在楼市已经数见不鲜，比如2019年萧山某盘就被曾做过一个存2万优惠20万的活动。
今年到目前为止推出来的也不少。
有些大的开发商甚至推出了多城特价房源活动，在2月29日前未认购可享受无理由退房，最高能享受83万现金特惠等福利。
对于这个阶段的自住购房者而言，或许还能真正享受到开发商的【发糖】福利。
但也切不可太贪心，因为压缩的除了开发商的销售计划，还有购房者们2020年的购房计划。
机会往往是转瞬即逝，合适就要果断行动。
PART 03
紧盯扶持性政策，今年或将提前、加大幅度放政空间
坚持控制的房价“稳”的政策，不会因为疫情的影响贸然大起大落。
但这不代表对宏观经济、房地产行业没有影响，中国房地产报表示：
疫情毫无疑问将打破2019年末中国宏观经济短暂企稳的局面，我们至少要面对严峻的上半年。
预计一季度经济增速可能在3%-4%，比2003年非典期间2%的影响更大。
上半年经济增速可能低于5%，预计4.5%-5%，全年经济增速维持在6%以下。
这是宏观影响，细分到房地产行业，预计1季度全国多数城市商品房销售可能将大幅下跌25%-35%。
杭州目前依然处于新房、二首房等交易暂停阶段。
当然，如今的市场形式与2003年非典期间早有了天壤之别，不能照搬用以参考2020年的楼市。
但是有一点是值得坚信的就是：扶持性政策会释放，甚至会提前释放，以及加大力度释放。
2003年是确立了房地产产业为国民经济支柱产业，目前无锡、西安、广州都分别已经有相应的措施公布了。
现浙江也已有支持微企业度过难关的政策，2020年杭州楼市会有什么新的变化，以刺激需求，稳定就业，稳定市场，我们拭目以待。
写在最后
疫情对于房价影响不大，但对于包括房地产行业在类的大部分行业都有影响。
如何快速走向正轨，势必需要一系列的消费刺激作为引子。
所以自住小伙伴既要趁势抓住开发商为加速去化抛出的“糖衣炮弹”，用合适的价格买到合适的房子，从而实现供给与需求的双赢局势。
还要抓住刺激楼市满血复活的相关政策红利，在最合适的时机，用划算的价格，买到保值且宜居的房子。