面对新冠病毒的突然袭击，经济已经受影响。
快速反应的是股市，2月3日，沪指、深成指、创业板指三大指数开盘皆被重创。虽然央行已经快速出手以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作，加上隔天再次投放了5000亿，两天加起来1.7万亿，但有10500亿元的逆回购到期，两天净放量5500亿元，依旧难以止住股市的下跌。
除了股市，受疫情冲击的还有楼市，延迟复工、暂停开放售楼处已经直接影响房地产市场交易，部分建筑工地延期，开发投资增速下降，一季度的楼市成交预见悲惨。
在疫情影响下，货币宽松正提前到来，而对于楼市，很有可能会有进一步的调控放松。
楼市的调控主要是集中在两方面：一个是增加货币总量，即经济手段，第二种则是市场政策，即行政手段。
经济受损，首先肯定是在大的经济上抢救，在这方面，央行层面可出动的工具归纳起来就是三种，俗称央行三大法宝：
·存款准备金：降准
·利率：降息
·公开市场业务：逆回购、MLF
降低银行准备金率（降准）是为了增加银行可放贷金额，从何增加市场上货币总量的一种手段。
而降息是通过必要手段控制基准存款利率，当银行利率变少后，原先存在银行的钱的收益就会变少，储蓄者就会更倾向于将钱从银行拿出来，从而增加市场上的货币总量，而手头有钱的人，会倾向于去投资，其中又以房产投资为主。
简单来说，降准是增加货币流通量，而降息则是鼓励投资。
这是在经济环境低迷时，常见的两种手段。而直接的弊端就是通货膨胀，但为了稳经济，总得阶段性有人牺牲。
看回公开市场业务，常见的有逆回购和MLF，逆回购简单理解就是放水，也是为了增加市场资金的流动性，同时起到调节利率的作用，央妈把钱借给商业银行，银行手头上的钱多了，就可以不用高息去借其他机构的钱，那么放贷出去的钱利率就会降低，从而降低贷款利率。
目前执行的LPR=MLF+利息差，除了降准降息，MLF降低也会给LPR的降低带来空间，现在已经鼓励商业银行降低利率，未来一段时间，LPR利率估计都会持续走低，目的也是为了刺激楼市成交。
以上所提的央行三大法宝，逆回购已经实行，降准降息估计马上会来。
虽说三大经济手段并非直接指向楼市，但房地产业作为国民经济支柱的产业，受到的利好绝对不会少，这点大家已有所共鸣。
比如目前武汉、郑州、惠州、成都等城市，首套房利率都处于最高点，郑州，连首套房贷都要上浮25-30%之间，这个太恐怖了。
而且大多数城市因为限购限贷，二套房首付5成以上，如果二套再继续上浮25%，资金压力和成本都很高。
这些城市在今年肯定会有很大的下调空间，以此来刺激成交。
历史总会相似，但不是简单的重复。
相比2003年的非典，这次新兴肺炎疫情的影响程度更大，因此不可相提并论。但考虑到病毒会加剧经济下行压力，估计这次会参考非典时期的政策逻辑（先宽松、后收紧）。
所以楼市政策很有可能出现定向宽松调整，如果经济压力持续加大，甚至不排除会出现大规模定向放松政策的可能性。
早在去年，在“因城施策”的政策指导下，就有部分城市已经进入到了调控放松的节奏中，比如税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激措施，今年不排除会有大批城市跟进。
房地产市场如果想进一步刺激成交，或许还需要更大力度的宽松。
比如从五限：限购、限售、限贷、限商、限价上下手。
虽说现在大方针是“房住不炒”、以及稳定的预期并未改变，但因城施策下，不排除部分一线城市和二线城市受困于经济压力，变相去“挑战”五限。
从五限来看，限购和限贷有其合理性，肯定会长期存在，但另外三限的可操作空间就很大了。
待危机过去后，相信政策又会逐渐收紧，房企也会逐步收回让利。
最后，想说点题外话，每天看着确诊人数在不断增加，有公司开始继续往后延长假期，上班时间待定都感到非常着急又无能为力。
这次的疫情影响真的非常大，预示着未来经济的影响也会特别大，真心希望拐点快点到来，一切恢复正常。
待春暖花开，想去武汉吃上一碗热腾的热干面。
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