1.
谁都没有想到，2020年的第一只“黑天鹅”，居然是新型冠状病毒肺炎。
它搅起风浪，让我们不得不带上口罩，宅在家里。在打乱了人们生活节奏的同时，疫情也对市场造成巨大冲击。
即使从以往的经验来看，疫情对于资本市场的冲击往往是短期的、可恢复的。但在很多领域，它带来的打击是致命的。
西贝的老板坦诚账面上现金流只能撑三个月，这样一家大品牌的餐饮尚且如此，更何况街头巷尾的一些小店？
一些餐馆的年夜饭不得不取消，转而开始售卖肉禽蔬菜。我充了会员的一家连锁果汁店，最近开始线上甩卖牛油果这样的耐储存水果。
在我们最能直观感受到的消费领域，“断尾求生”已经开始了。
2.
那么，在楼市当中，这场疫情又会有哪些变化？
以史为鉴，我们不妨拿出2003年非典时期的数据来看一看。
恰好前两天有机构发布了一份非典时期的报告，结论非常清晰：
2003年SARS影响下经济短暂下行，楼市有所降温，不过回升较为迅速。但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异，此次新疫情对楼市的影响可能更大。
这也与我们对于市场的整体预判一致。
3.
首先要明确的是，在新型冠状病毒肆虐的期间，经济指标出现短期下行是必然的。但只要疫情只能得以控制，经济复苏也不会太难。
▲2000年-2007年全国当季及累计GDP增速
来源：国家统计局，CREIS中指数据
2003年受非典影响最大的二季度，全国实际GDP增速大约9.1%，相比一季度下降了2%。
这是什么概念？近些年来，除金融危机导致的经济明显下行外，这是增速下降幅度最大的一个季度。
而在三季度非典得以控制之后，GDP增速明显回升。
4.
同样的情况，也发生在楼市中：疫情爆发影响楼市，疫情结束迅速回温。
即使是当时疫情相对严重的香港，受到疫情影响导致房价下跌，但在2004年以后，也重新进入上涨通道。
对于大陆内地来说，楼市受到的影响就更不明显了。
▲2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图
来源：国家统计局，CREIS中指数据
5.
当然，目前中国经济的宏观基本面和17年前不同，楼市的政策、环境、体量也和17年前有明显的差异。
2003年二季度，即使受到非典影响，国内GDP增速仍然有9.1%。而2019年全年，中国GDP增速大约为6.1%，本身就处于经济下行的压力之下。
非典爆发时，国内房地产市场还在起步阶段，市场规模小，需求量却大。如今的房地产市场基数和当年早已不在同一台阶上。
政策方面，2003年的8月，国务院发文提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。
而如今，在“房住不炒”的大前提下，房地产业的地位早已不复当年。即使疫情对经济发展产生了重大影响，迫不得已要对楼市调控进行放松，程度也会十分有限。
所以，这次疫情对楼市的负面影响，短期内很可能会大于非典时期。
但一旦疫情过去，恢复生产，总会“春暖花开”的。
远的不说，就说我们的购房群里。毫无疑问，最近一段时间，疫情是大家交流讨论的第一重点。不过，仍然有一些粉丝咨询楼市的相关信息。
长远来看，对房地产市场起决定性因素的始终是供需关系。
杭州在本次疫情中的表现，足以吸引更多的人。
2月3日，杭州“鼠年第一拍”，开发商拿地热情并没有减退。开发商也在赌，亚运当前，杭州仍然是值得“下注”的城市。
7.
疫情当前，我们强烈建议，大家再忍一忍，尽量不要出门，戴口罩，勤洗手。
毕竟，生死面前，买房真的只能算是小事。
嫌在家里实在没事的，可以多关注各个房企的线上小程序，先把心仪的楼盘了解起来。
待到疫情退散，我们售楼处再见！