放眼整个西安，房产价值属性最强的目前应是西安“首善区”高新。
从产业、商务、消费资源及居住人群的综合质数看，高新房产的价值性所获得的支撑度，在西安众多区域中无疑是较高的。
高新一期已饱和，二期接近尾声，三期正开始；新房价格在1.7-2.3万/㎡，二手房1.6-2.2万/㎡，位居西安主城首位。
那么，从高新的发展看，未来新机会在哪？
高新区是西安产业第一区，2018年城市GDP达到1576.96亿元，比青海省省会西宁都要高，可以说，一个新区抵一个省城，西安只有高新区！
作为大西安“科技创新引领轴”和“科创大走廊”，一轴一廊交汇处，高新区不仅城市规划占位极高，城市建设醇熟度也是全市第一，西安顶级超甲写字楼，西安顶级购物中心、西安顶级酒店等资源，全部都在高新区。
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从发展态势看，高新一期已经饱和、二期已经成型，楼盘多为老盘或新交房不久的楼盘，房源量少，价格较高！
如今想在高新买房，只能“放眼”高新三期。那么高新三期发展前景如何？置业价值又如何呢？
我们来看一下高新三期“未来”的两大价值板块：
一是中央商务区（CID）。
中央创新区（CID）位于西太路腹地，其占地2km²的西安丝路国际金融中心核心区，建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳，以更好地汇聚丝路金融创新资源。
▲西安丝路国际金融中心核心区规划图
其中，涵盖450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，
从目前周边环境来看，该区域建设尚处于起步阶段，交通、商业配套还需要时间的等待。目前，该区域唯一一个已经建成的项目，就是西安国际医学中心。
▲西安国际医学中心实景图
值得注意的是，正在建设中的西安地铁6号线沿着西太路从这个区域穿过，并且在这个区域设有站点，按照计划，西安地铁6号线将今年年底建成通车。
▲地铁6号线走势图
从人居开发态势看，目前区域内仅有龙湖·天鉅项目在售，该项目属于一个高端豪宅项目，产品主要是叠拼，均价2.4万元/㎡。
从近期的土地出让信息看：
2019年12月3日，紫薇地产摘得一宗84亩商住用地和一宗58亩住宅用地，折合楼面价分别为5148元/㎡和8415元/㎡；2019年12月3日，中海地产摘得一宗93亩住宅用地，折合楼面价7672元/㎡；2019年12月26日，西部机场集团以8.72亿元总价摘得两宗住宅用地，折合楼面价分别为10491元/㎡和10381元/㎡。
目前，高新CID产业落位比住宅开发要快，区域住宅较少，而中海、紫薇、西部机场等地产公司的入驻，毫无疑问将弥补该区域的住宅项目缺口。
二是软件新城。
软件新城（软件园），2012年5月经国家批准成立，整体占地14平方公里，规划总建面约2400万㎡。将是中西部规模最大、最具国际化的服务基地和数字产业聚集区、生态科技创新之城。
▲软件新城规划图
从城市占位看，其是高新二期西进连接三期的枢纽，是高新和沣东新城的衔接点，是陕西自贸区主板块的重要节点。
从城市建设看，区域内规划有6所中小学，软件新城小学已建设；苏宁广场已开工；云水公园、沣惠绿道、中央公园、运动公园等密布其间；北有地铁3号线，东西分布西三环和绕城高速；投资6亿的陕西省图书馆新馆已落成；占地38亩的西安高新儿童医院（三甲级儿童专科医院）正建设，预计2022年投入使用……
▲软件新城实景
从人居开发态势看，目前软件新城板块唯一的一个在售住宅项目就是苏宁·雲著，精装高层，均价1.76万元/㎡。
▲ 苏宁云著项目效果图
从土地出让信息看：
2019年3月21日，高新地产拿下2宗计147亩优质宅地，综合楼面成本达到13000元/㎡；2019年8月22日，招商地产以溢价率68%，摘得一宗89亩住宅用地，综合楼面价达到11000元/㎡；2019年11月14日，天地源在此拿下149.653亩宅地，综合楼面成本达到9000元/㎡；2020年1月7日，中国铁建在13家品牌房企的围夺下，摘得软件新城一宗87亩住宅用地，溢价率64.17%，约2002万/亩，楼面价约10729元/㎡。
综合来看，软件新城，属于高新区产业核心区，但因为开发“先产业，后地产”，因此，市场呼声比较低，但区域产业实力雄厚，三星、华润、阿里等均位于此。
事实上，软件新城的价值，绝对不止于眼前。