临近新年，有多个纯新盘相继面市，后台又有粉丝留言，最近面市的这些纯新盘究竟怎么样？
这不，西安楼市情报有求必应，积极响应，跨过多个区域，为大家分享最最真实的踩盘信息。
本周，妮妮对城南三个全新的项目进行了实地踩盘，这三个全新盘为：融创珺庭府、奥园和悦府、金辉·长安云筑，相关信息大家可参考。
01
PART
融创珺庭府
第一站位来到位于高新区的融创珺庭府，该项目目前所有楼栋已进行价格公示，共5栋，目前拿证在售的为1#2#3#4#4栋高层，2梯4户，主力面积为189㎡，均价2.2万/㎡左右。
▲沙盘图
项目基本信息
项目地处锦业三路与亚迪路交汇处，占地35亩，容积率2.8，绿化率35%以上。共包含5栋住宅，层高为23/25层。
项目周边配套
交通配套：
公交：最近的公交站台位于小区500米处，含有高新2号线、高新4号线、高新6号线等多条线路；
地铁：目前项目周边在建地铁6号线，距离最近的两个站点约500米左右；
▲在建地铁
另外沿着项目向南约500米左右即为西部大道，不管是乘坐公交、地铁还是自驾，出行比较便利。
教育资源：
教育资源相对丰富，项目周边有一块学校规划用地，另外，距离项目约3公里以内有高新第三中学、高新第五小学、高新国际学校、高新一中等学校。
▲周边配套环境
户型图
189㎡：四室两厅三卫
该户型为7.4米的大横厅设计，样板间采用的是落地窗设计。
户型设计为三面朝南，整体的采光较好。
厨房为U型设计，方便操作。
总体评价
优势：
1、距离地铁较近，多条公交线路经过，出行便利；
2、项目位于高新三期、二期的交汇，区域位置比较好，可以享受区域内的各种优质资源。
劣势：
1、目前区域内大型的商场较少，项目后期会自带社区底商，距离项目最近的阳光新天地约2公里左右；
2、项目位于亚迪路东侧，或有噪音影响，据了解，产品会加装3层隔噪音玻璃，可抵挡噪音干扰。
▲项目售楼部
项目售楼部（位于锦业一路与丈八四路交汇处融创星美御）与项目不在同一位置，大家前往时可做好线路规划。
02
PART
第二站我们来到了位于雁塔区的奥园和悦府，该项目也是近期刚刚面市的纯新盘，目前在售楼栋为5#6#9#10#12#，面积区间为92—173㎡，共计790套房源，均价为17789元/㎡。
▲项目品牌馆
项目基本信息
项目地处子午大道与西沣路交汇处，占地100亩，容积率3.98，绿地率35.2%，共包含12栋住宅，共计1800户，小区楼栋层高为25—33层不等，小区主力户型为120—320㎡。
▲项目在建
项目周边配套
公共交通：
小区门口有多个公交站台，有280路、183路、268路等多条线路。
▲小区西侧公交站牌
商业配套：
区域内商业配套有立丰生活广场（建设中）、宜家荟聚，周边有成熟的社区底商，另外在小区西侧和东侧均规划有社区底商。
▲立丰生活广场
北侧的立丰生活广场尽管还没有迎客，但可以看到很多大型的商业品牌均已入驻，产品多样性比较丰富，整体的商业氛围还是不错的。
生态资源：
目前西侧有城南最大的城市生态，目前该公园1期已经开放。
医疗资源：
项目周边还规划有完善的医疗配套，北侧距离项目500米左右规划有中国西北国际医疗中心，目前还未开始建设。
▲北侧医疗中心
总体评价
优势：
1、目前周边教育资源相对较少，据悉，小区北侧、东侧规划有小学、幼儿园用地，建成后或可弥补这一短板；
2、自然生态环境较好，项目紧邻城市生态公园。
劣势：
1、目前来讲，周边有多条公交线路，但距离地铁还有一定的距离，公共交通不是非常便利。
2、目前周边项目距离三环约100多米，后期或会受噪音影响。
目前区域建设正在逐渐完善当中，周边有已经交房入住的小区，同时随着周边商业广场、医疗中心、学校的建设，未来生活会更加便利。
项目在三环北侧的江林新城设有品牌馆，售楼部、样板间正在建设当中，没有具体的装标情况，这也是影响前期项目前期登记情况不理想的因素之一。
03
PART
金辉·长安云筑
第三站我们来到位于长安的金辉·长安云筑，目前该项目的售楼部正在建设当中，我们致电售楼部时，工作人员介绍，目前办事处在东二环附近。
▲项目在建售楼部
项目基本信息
项目位于靖宁路与韦曲北街交汇处向北200米
项目占地80亩，建筑面积约95—140㎡，包含6栋高层，4栋洋房，2栋商墅。
目前项目处于前期咨询当中，预计年后会加推面市，大家可留意。
项目周边配套
商业配套：
周边交付入住的小区社区底商已经投入使用，生活氛围比较成熟，可满足日常的生活需求；
▲项目周边社区超市
另外2公里内还有已经投入使用的大型商业广场，未来周边还规划有宜家、大悦城等商业项目。
生态资源：
项目周边整体的生态环境还不错，有清凉山森林公园（1.4公里）、城市生态公园（1.3公里）、皂河公园等多个公园，目前生态公园一期已经开放。
▲城市生态公园
教育资源：
区域内教育资源较少，目前，东侧有西北大学附属小学，项目北侧规划有长安四小，建设规模为36个班，预计2021年投入使用。
▲西北大学附属小学
交通：
附近最近的公交站台位于小区门口，有286路、126路等线路。另外项目北侧约600米处为西部大道，自驾出行比较方便。
总体评价
优势：
1、距离公园比较近，自然生态环境比较好；
2、周边生活环境比较成熟，将建设多个大型商业广场。
劣势：
1、目前周边公共交通资源较少，距离最近的地铁站点约3公里左右，公共交通出行不是很方便。
2、项目西南侧有热力厂，尤其在冬季或受影响。
▲热力厂
本次踩盘该区域的时候，可以看到区域内有好几家大型房企，中粮、金辉、中南等都在这里布局，目前区域建设在不断完善当中。
同时有生态公园、大学城、规划中的大型商业广场、地铁等配套都成为项目加分项，不知，年后，金辉会呈现出怎样的惊喜给大家，不妨关注。
综合测评
那么这三个纯新盘做一比较，各家又会有怎样的表现呢？
妮妮将从区域、学校、商业、交通等方面进行评分比较；
区域比对：
融创珺庭府>金辉·长安云筑>奥园和悦府
学校比对：
奥园和悦府>融创珺庭府/金辉·长安云筑
商业比对：
金辉·长安云筑>奥园和悦府>融创珺庭府
交通比对：
融创珺庭府>奥园和悦府/金辉·长安云筑
综合评分：
综上，各家有各家的优势亮点，这只是妮妮个人的评判，不知大家能给他们打几分？
结语：本次踩盘结束，大家对这三个盘印象如何？欢迎前来留言，你更想选择哪一家产品，最吸引你的是哪一点？