今年年底，推盘的频率倒是没有停下来，更多的板块在年底开始进入市场，由此也引发了粉丝MR CHEN 的提问：桥林板块，能不能买？同时，@一文 的校友，也私下问@一文，龙潭新城到底能不能买？
今天，@一文 来为大家做一些解答。桥林和龙潭，在现阶段都是属于50-70万首付买新房的典型区域。
当然，荒凉、暂时没有生活配套的桥林和龙潭，对于年轻的刚需来说，自住生活显然不方便，但是考虑到很多年轻的买房人，对于区域发展不熟，因此对这些荒凉区域还抱有一定的幻想或者否定，也需要通过一些文章来给大家做一些参考。
先来为大家说说桥林新城。
应该说，整个五桥板块还在持续的焦灼中，这会子大喇喇的说桥林好显然是非常不恰当的。其实整个江北的发展是“沿江”的，呈现出阶段式发展的。
我们都知道，江北新区打造基因之城、金融之城和芯片之城外，江苏自贸区南京部分就设在江北新区。
整个江北新区的各个板块是这样“分”这三城一区的。
金融之城：主要位于核心区CBD（即纬三路隧道一带），包括中央商务区、绿地金融城、扬子江金融城等，同时核心区CLD为核心区CBD的补充（如居住人口、公共设施等）；
基因之城：主要位于顶山街道，介乎于核心区CBD和核心区纬七路的国际健康城+高新区生物医药谷；
江苏自贸区：范围广泛，江北新区大部分区域都是自贸区范畴，但是三桥板块是“江苏自贸区”的大脑，自贸大厦位于三桥板块；此外，还有六合西坝港，作为自由贸易港所在，也是自贸区的组成部分；
芯片之城：雨山路与三桥之间的研创园是软件所在；整个桥林新城，是芯片之城的硬件之所在，当然，未来芯片之城的软件设施还会移植过去一部分，毕竟硬件设置离的近。
谈桥林新城，就是在江北的整个大背景下来谈的。
这是一个一开始就把产业先弄进来，后面才考虑配套和卖房的区域。目前，台积电南京基地、紫光南京半导体产业基地、上汽集团桥林基地等高科技产业已入驻桥林新城，此外，百度、华为在桥林的基地也进入最后的收尾阶段。
S3兰花塘·南京科学城地铁口1千米左右，目前是唯一在售的新盘，而事实上从地铁站出来，有不少安置房；周围的配套基本以台积电为圆心展开，如台商学校、明基医院等；
从目前看来，唯一在售新盘并非桥林最好的地段，但是相信地段一旦好起来，价格又不止了~所以，@一文 认为，如果要投资这个版块，那就真的是闲的不能再闲的闲钱，可以尝试。
而普通的刚需，如果有换房的打算，正如@一文 所说，不要说远在桥林，甚至是核心区，都要抱着5年内无法顺利变现的打算，而核心区的工程进度，说实话，到今年年底，是真的算天翻地覆。
而@一文 整理了最近江北新区成交成绩比较不错的二手房，主要是：
核心区的江佑铂庭，三个月成交6套；
保利西江月也成交了3套——
以及江浦老城-雨山路的万锦熙岸，成交了8套——
它们共同的特征就是：性价比高。
这些楼盘：
1、大部分满2年，大部分的税费已经得到减免，买房成本大大下降！
2、均价在3万元以下，成交总价集中在核心区约为250-300万之间，江浦-雨山路约为250万元以下；
3、二手房本身周边配套过得去，满足入住生活的基本要求。
@一文 粉丝群中一名粉丝最近刚出手了雨山路的楼盘，在均价下降的情况下，才得以顺利出手，可见短期内，江北新区的投资性供求是极为不平衡的。
再来给大家说说龙潭新城。
谈到龙潭新城，却不得不谈以下江北自贸区。最近，江北新区的西坝港规划出炉，南京的自由贸易港终于有了确切消息。
南京港西坝港区位于南京长江北岸，是江北新区唯一的5万吨级船舶江海直达港区。而与之对应的是长江南岸——南京入选国家物流枢纽建设的具体载体：南京龙潭港。
事实上，国家级的产业规划，往往会给板块带来翻天覆地的变化。而板块的固有印象和板块自身的价值，将会在发展中彻底改变人们的观念。
@一文 所说的国家级产业规划，正是南京入选国家物流枢纽建设。
经过2019年一年的建设，长江南京以下12.5米深水航道二期工程全面完成，12.5米深水航道延伸到南京，实现5万吨海轮可直达龙潭港（过去受限制，南京港仅可直达1万吨海轮）。
而等上游江北西坝港建设完成，也将成为5万吨级船舶江海直达港区。意味着长江口终于可以从上海移到南京。这对于贸易区来说，也是绝对的好消息，因为我们都知道，海运是国际贸易目前成本最低的物流方式。
此外，龙潭过江隧道也是重大工程，今年开工，一旦打通，又是连接扬州、六合，又是一手绑定了江北自贸区，一手绑定宁镇扬。
在国家物流枢纽的功能定位中，南京龙潭港是港口型、生产服务型枢纽，这意味着龙潭港要形成“枢纽+产业”格局。
龙潭港所在的南京经济技术开发区，已聚集熊猫、夏普、LG、拜腾、蔚来等知名制造企业；此外配合港口的便利性，龙潭也设有保税区并与之延伸相关产业。
但是，即便有如此宏大的叙事，仍然改变不了，目前的龙潭新城是一个封闭的板块，但是它和桥林有类似之处，比如都是产业先导入，和江北新区这盘南京未来大棋有着相当大的关系。
不过相对而言，在城东工作的人群，目前考虑龙潭新城还是可以的，因为@一文 亲测，目前龙潭勉强用仙林湖的配套还是可以的（不过当地的配套可以说是0），毕竟公交车即可直接到达。
后期区域内通地铁，规划轨道线路1条，为宁扬S5号线，敷设于宁镇公路和临港路。在规划区内共设置2个轨道站点。
地铁主要还是和2号线接驳，未来通地铁后，区域仍然偏向于城北和城东，而和外界其他区域的联系更加有待发展。
按发展的眼光看，一切都值得买，但是刚需，确实要考虑自住的情况和短期换房的实际需要。
@一文 今天所写，只是为了客观的告诉大家这两个区域的优势，虽然它很长。
如果问@一文 现阶段的50-70万首付，我的答案是与其新房，不如二手！