原创： 洪楼News箭侠 洪楼News
师大附小、附中双学区房，万达广场旁，东方“马尔代夫”湖景，周边高校环绕，未来的临地铁房，随便揪出一个都是白金级配套。
如果本侠告诉你，南昌有一个盘可能会满足以上所有的点，你愿意花多少钱买它呢？
本侠的答案是，你随便开！本侠身上所有的装备加上我心爱的小赤兔，你都可以拿去。只求给我一套一居室，能在这种小区的业主簿上有自己的名字，夫复何求！
老罗看着我陶醉的样子，拍拍我的肩，悄声跟我说：不要5万，也不要3万，只要9500。我嫌弃的瞥了他一眼：起开，别打扰我的好梦，9500元一平，有抢系啵，天鹅肉能随便吃到的？
哪晓得，一则高新区拍地的公示，秒打了我的脸。还他娘真有这种房子，它还确实只卖9500元一平。
01瑶湖毛坯9500，来了！
这个梦还得从土地说起，地块详情如下：
该地块位于高新区学院二路以北、学苑路以西，为二类居住用地，主要建设指标为1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤25%.；绿地率≥35%；。地块出让面积191.2515亩（合127501平方米），出让起始价为601万元/亩(楼面地价为3606元/平方米)。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9500元/平方米（毛坯价）。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
根据拿地要求，宗地竞得人须在YH402-A04地块按规划要求以江西省学校建设标准，配建一所建筑面积约6万平方米的学校（含教学配套设施）（其中幼儿园12个班，学生规模约360人；小学36个班，学生规模约1620人；初中24个班，学生规模约1200人），学校建设须达到幼儿园、中小学建设质量合格标准，经高新区管委会验收合格后无偿移交给高新区管委会用于开办公办学校
宗地竞得人未按要求规划建设而造成逾期开工的，将按合同约定标准收取逾期开工违约金，闲置原因认定为企业原因，同时将严格按照《闲置土地处置办法》处置。YH402-A04地块学校建筑竣工验收后，方可办理YH402-A03地块住宅预售许可证。其中住宅只作毛坯房销售。
几个关键词：毛坯销售、9500、幼小初、公办学校！
看完地块详情，本侠只想立马带着大家伙进入梦境，看看这个理想之居到底有多美。
02人见人爱的师大附中临幸高新？
说到南昌初中哪家好，相信大家的答案只有一个，那就是师大附中。师大附中的滨江校区排公立第一，拉开第二名几条街的差距。
师大附中系的育华和凤凰城外国语更是升学率总榜的第一和第六，只要沾上了师大附中的边，就摇身一变成顶级名校了。
而顶级学区房对于房价的拉动作用是无出其右的，什么地铁、商场、环境，在顶级学区面前都会黯然失色。师大附中滨江校区直接把绿地外滩公馆的二手房抬到了2.8万+，而周边非师大附中学区房的价格只有2万左右。
师大想在他们瑶湖校区旁边建职工房的消息断断续续传了很多次了，随着瑶湖师大旁地块即将拍卖的消息，这个话题再度引发了热议。拿地要求里条件像极了师大附中附小的模样，而且不管是官方还是坊间都有这方面的消息。
这一次，高新瑶湖师大附中可能真的要来了！作为师大的大本营，如果师大教职工真的团购这边的房子，那这所学校师资力量的配置绝对不会低。
但是回过头来想，现在各个名校教育集团都是跑马圈地式的扩张，就拿师大附中来说。新建城这边要建两所师大附中相关联的学校；华侨城那边也隐隐传出初中合作的学校很多可能就是师大附中；现在又来一个瑶湖校区。
这些优秀教师们也没有三头六臂，哪里够分啊？还要保证现有校区教师队伍的强势，到最后，各个分校挂个好听的牌匾，一个校区分几个子骨干教师，招一大堆年轻老师，齐活儿！这样的名校真的是名校吗？
03万达广场也要来高新？
八一广场万达广场，红谷滩万达广场，九龙湖万达茂，西湖朝阳万达广场，青山湖区解放路万达广场，现在的南昌商业版图里，万达系是中流砥柱的一股力量。你身边没有一个万达广场，你都不好意思和众兄弟区打招呼。
高新区当然不想落人之后，这些年来，各个版本的落子之地都有。太子殿地铁站旁，方大上上城后方，奥体中心东侧，一个比一个传的真。
现如今，最新版的传言来了，艾溪湖北路和天祥大道交汇处，昌东镇阳门村完成了万达项目拆迁的消息也佐证了这一点。
虽然万达广场不是什么高端的象征，近些年南昌也陆续引进了铜锣湾t16，王府井，还有未来的苏宁金标和万象城。但是万达广场也有建设周期短，招商速度快，对于商业缺失的板块来说是非常好的开荒者。
那究竟最后高新区万达广场花落谁家呢？本侠掐指卜了一卦，答案是8晓得。
04瑶湖的湖景美不美？
南昌秀美的风景里，水景是最出彩的一环。大大小小的江河湖泊遍布整座英雄城。东湖、西湖、象湖、艾溪湖，不胜枚举。
在这些湖里面，有着“东方马尔代夫”之称的瑶湖近些年渐渐成了最火热的观湖去处。
而你躺在自家阳台的大躺椅上，品着杯中的红酒，吃着娇妻备好的果品，看着远处乌泱泱的人群。那种惬意，怎一个舒爽了得。
在别人眼里，你家就是风景。
05远地铁，能迎来春天么？
现在对一个房子的评价，有没有地铁，离地铁近不近尤其重要。本侠打开地图，搜索了一下离拍卖地块最近的地铁站。
离1号线瑶湖西站2.5公里，离在建的四号线鱼尾洲站3.3公里，真心有点远。
不过不要急，一个地块有没有远期增值的潜力，好的远景规划是不可或缺的。那些还没实现的配套正是未来地段价值提升的必要条件。
近日，南昌市轨道交通公司在一则问政回答中提到：地铁三号线东延段将与艾溪湖隧道同步施工。三号线东延段下穿艾溪湖至昌东大道，然后北上至艾溪湖北路与4号线汇合一直往东延伸到瑶湖岛。
地铁临幸之后，宫女变妃嫔的戏码不就出来了吗？
06这里会引爆瑶湖西岸么？
白纸黑字的拍地信息，9500元的毛坯限价，且住宅地块只卖毛坯房。
想想湖对岸1.1万的新房和旁边凡尔赛宫的二手房价，只卖9500元的瑶湖西岸，还有什么说的，跟着本侠一起冲就完事了，我的赤兔马后座还能带两个。
（莱昂纳多·绿箭侠の赤兔）
如果上述规划一一实现的话，毫无疑问，这块地绝对会成为引爆整个瑶湖西岸的大炮仗。想到这里，本侠怕不及待的跳出梦境，骑上我心爱的小赤兔，去未来的梦想之居一探究竟。（BGM：让我们策马奔腾，活的潇潇洒洒……）
07冲动之前，先回到现实！
一番找寻后，我终于看到了我的梦想之居。如果不是那块瑶湖西二路的路牌，我不敢相信我眼前看到的一切。
斑驳的墙砖，原生态的小树林，散落在街边的自行车和街对面的驾校告诉我，这里是有人烟的。随后我一路向西，地块东端零散的分布着一些店铺，但基本都是荒废空置的。
到了地块最西端，准确的说，我到了一个垃圾场。遍地都是建筑和生活垃圾，刺鼻的气味快把本侠熏晕了。而最能证明这块处女地身份的就是路面，地块西边是柏油路，地块东边是破烂的水泥地。一条分隔线的两头恍如两个世界。
接着往西走，是阳门里美食街和阳门村农贸市场。想着这里的村民不久的将来就有可能左拥万达广场，右抱师大附中，怀里还踹着个地铁口。本侠只想说，这里还招村民吗？
走到这，我折返回去了，想去看看未来之居的湖景是如何的秀美。
不知道是本侠今天带的眼镜度数不够还是眼神不太好使，我看到的只有这些了。这里看不到湖，只有小山包，挖土机和随处可见的杂物堆。
08结语
现实与梦想差距有多大，今天算见识到了，梦终归是梦，但往往也只有这种超级潜力低洼地才有可能踏出最大的浪。地铁、商业、顶级名校，还有绝佳湖景，想想还是很香的，不过引爆这里有名校就足以，其他能够锦上添花当然更好。
说不定，今日这只丑小鸭哪天就拿到了天鹅号邮轮的船票，再见时它的美你我已高攀不上。你们觉得这个梦靠谱么？欢迎留言讨论！
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主笔 | 莱昂纳多 · 绿箭侠