近日，有关仓山万达旁某住宅楼盘（杉林华府）39套房源将司法拍卖的消息引发众多网友关注。
事实上，近年来法院拍卖的房源并不少见，而本次拍卖的39套房源特别之处有两点：
一、拍卖房源数量大。
蓝房君在阿里拍卖网站上搜索杉林华府，共有78个标的物（注：实际为39套，已流拍一次）。据统计，这39套住宅房源起拍货值高达8239万元。在福州市区，如此数量的单一楼盘住宅房源拍卖相对罕见。
▲部分拍卖房源一览
二、价格较市场价低7千/平。
值得注意的是，杉林华府这39套房源曾于今年11月20日举行网上拍卖，当时起拍单价为2.6-2.7万/平，不过显示均流拍。
本次重新拍卖定于12月18日，起拍价大幅下调。比如同样一套房源（2003单元 79.13㎡），上次起拍价格为212.41万，本次起拍价格下调至169.93万，单价从2.68万/平下调至2.15/平。
也就是说，本次39套房源起拍价每平下降逾5千/平，最低起拍单价20367元/㎡，最高22180元/㎡，均价21330元/㎡。产品面积从79-123㎡三至四房，总价约170-267万。
据某二手房平台数据显示，杉林华府目前市场挂牌均价为2.8万/平，周边安置房挂牌价格约2.1-2.5万/平，商品房挂牌价格约2.6-3.2万/平。而金山板块新盘福晟钱隆府均价约2.75万/平，榕心映月预计售价3.2万平以上。
在福州市区内出现如此众多且远低于市场价的法拍房，无怪乎网友如此关注。附详细拍卖房源列表——
区位分析
近万达 生活配套成熟
杉林华府位于仓山区金环路（凤冈路）与金榕南路交叉口东南侧，省立金山医院对面，离仓山万达广场、红星美凯龙、爱琴海购物中心等不到1公里，小区楼下就有永辉超市mini。同时周边在建地铁5号线金环站。小区对口中小学为仓山区第七中心小学、四十中金山分校。
从区位来看，小区周边交通、医疗、教育、生活等配套相对成熟，不过正对医院以及紧挨着庙宇（5号楼东北侧）对于有风水忌讳的购房者需注意。
产品分析
早期开盘仅2.3万/平
杉林华府是杉林地产在继杉林悦榕公馆之后，在市中心打造的又一作品。杉林华府小区占地20463平方米（约30.7亩），共规划有3栋32层、1栋24层住宅及商业裙楼，建筑风格为ArtDeco风格。
产品设计有45-125㎡的单身公寓、两房、三房产品，小区规划556户。
2011年5月31日，福建杉林地产有限公司经过95轮竞价，以48200万元竞得宗地2011-17号地块，楼面价8412元/㎡。
不过直到2016年，杉林华府才陆续开盘，早期价格约2.25-2.3万/平，后续价格涨至2.55-2.7万/平，并于2018年底实现交房。
拍卖房源户型一览
共80、112、123平三种
本次法院拍卖的2号楼共33层（1楼架空），2梯4户。本次拍卖的为20-29层（除2002单元外），共39套房源。
其中东头01单元为123平四房，西头05单元为113平三房，中间两套02、03单元为80平小三房。公摊19.7%。
具体户型如下
项目实地探访
日前，蓝房君也前往杉林华府项目实地探盘。目前有楼栋已交付，裙楼商业已入驻永辉超市MINI等商家，由于临近万达广场，周边生活配套相对丰富。
▲楼栋南侧一览（金榕南路）
▲楼栋北侧一览
▲2#楼实拍
杉林华府小区较小，景观绿化面积也不大，社区采用人车分流，品质一般，物业还算严格。
▲小区绿化景观
▲2号楼入户大堂
▲2号楼过道
▲目前多套房源仍处于查封状态
据初步了解，由于开发商因为股权纠纷致使无力偿还监管银行浦发银行贷款，故银行委托法院将部分房源进行拍卖。蓝房君从不动产交易中心官网查询获悉，目前杉林华府2#有数十套房源处于限制状态。
根据拍卖公告，本次拍卖标的众多，将统一与2019年12月16日15：30-16：00期间开放看样，看样当天仅开放某一楼层四个单元。