11月福州楼市成交数据出炉，二手房市场量价齐涨，但新房市场期盼的翘尾行情未至，住宅成交量跌至全年第二低。
11月福州二手住宅均价上涨0.85%
根据云房数据研究中心12月4日发布的数据，2019 年11月，福州二手住宅均价为22373元/㎡，环比上涨0.85%，均价在120个样本城市中排名第11位；厦门二手住宅均价为40524元/㎡，环比上涨0.67%，排名全国第4位；莆田二手住宅均价为11328元/㎡，环比下跌0.93%，排名全国第44位；漳州二手住宅均价为10557元/㎡，环比上涨0.22%，排名全国第47位；泉州二手住宅均价为10412元/㎡，环比上涨1.77%，排名全国第49位；宁德二手住宅均价为8844元/㎡，环比上涨1.73%，排名全国第66位.
量价齐升在11月的福州二手房市场上得到了体现。福州市存量房交易中心统计数据显示，11月五区二手房成交量为3209套，环比上涨27.49%！
上海易居房地产研究院研究员姚方表示，11月二手房市场环比出现增长主要是因为10月国庆假期因素使得当月二手房成交量偏少，而11月二手房成交量恢复到常态。
11月福州新房供应量大增
在新房市场上，随着年底业绩冲刺季到来，房企密集加快供货节奏，福州商品住宅供应量明显回升。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，11月五区+闽侯约有20个住宅项目获得预售证，新增住宅供应6118套，面积合计约52.17万㎡，供应面积环比大涨287.02%。
福州11月拿证住宅分布图
11月福州楼市还有不少项目开盘，并且很多楼盘开盘价格相对保持平稳或者低开，甚至多家楼盘开始打折优惠，各大纯新盘也纷纷入市抢跑。据乐居不完全统计，11月福州六区+闽侯共有14个住宅项目开盘，超1500套住宅房源入市。从区域来看，长乐成为当仁不让的推盘大户，五区共有7个楼盘开盘。
福州11月开盘住宅分布图
新房供应在年底迎来井喷态势。据克而瑞福州统计，目前福州主战场（六区+闽侯）共96个新项目在售，73个待售项目，也创近10年以来福州新盘数量新高。
11月福州新房成交下跌6.03%
由于今年以来楼市持续下行，时至年底，供应量增加并没有带动11月成交行情。
根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2019年11月，福州全市（不含平潭）住宅签约5185套，环比10月下跌6.03%；签约面积51.72万㎡，环比下跌6.49%。其中，六区贡献1484套，环比下跌36.64%；闽侯贡献952套，环比下跌15%。
2019年福州新房/住宅月成交套数
对于年末购房时机，克而瑞福州分析师表示：“临近年底，又是开发商冲刺业绩之时，让利折扣也会随之升级，新开盘量也将达到年度高峰，有购房意向的客户可以抓住年底的购房优惠，挑选合适的项目入手。”