济南经四路人防西头
六七百平方米的区域已经空置1年多
“经四路人防西头已经全部空出来,是要改造吗?”
济南市人防办相关负责人介绍,
近年来,
经四路人防部分业户陆续退出,
遂对店铺进行了区域调整
将经四路人防调整转型为停车场,
是正在考虑的方案之一
不过入口改造、地面高差
等方面存在技术难度,
目前改造方案的可行性报告正在制定中。
开业20年的经四路人防或将改造为停车场。记者 段婷婷 摄
经四路人防不少商铺空置
“本区域装修升级,其他区域照常营业。”
近日,记者从东图大厦附近出入口进入到人防商城西头(N区),看到入口处竖着醒目的提示牌。
记者看到,整个N区空空荡荡,两侧20多间店铺目前已经全部空置。
“这个区域闲置挺长时间了。”
商户王先生介绍。
“估计就是没人租了。”
另一位不愿意具名的商户介绍,商城里商铺空置的不少,应该是运营方把商户铺面位置进行了调整。
“经四路人防商城西头六七百平方米的区域,目前空置一年多了。”
对此,济南市人防工程管护中心主任亓恒义介绍,由于此前部分商户陆续退场,商城进行了区域调整,把业户调整到了其他区域。
经四路人防西头一片区域已经空置一年多。 记者 段婷婷 摄
2013年改造后人气下滑
人防商城商铺闲置,这在2013年之前是无法想象的。经四路人防于1999年1月开业,2013年以前其繁华程度在济南还是凤毛麟角。不过,2013年“服役”十几年的人防商城因设备、线路老化,进行了重新装修。这一年也成为人防商城的“拐点”。
“对于大型人防工程的利用,我们人防部门首先注重的是其战备功能与公益属性。人防商城的商业价值和业态定位主要是由市场决定的。过去,人防商城定位以年轻客群为主,但近年来,年轻购物群体往东部转移；另一方面,电商冲击严重,包括人防商城在内的传统经营模式正逐渐走下坡路。”
亓恒义介绍,2014年下半年开始,部分业户陆续退出,出现了店铺闲置的情况。
近年来,商城内的个体商户经营状况每况愈下,人防商城的业态定位如何转型也成了摆在人防面前的一道考题。
或建停车场,正做可行性报告
针对人防商城的现状,济南市人防办计划逐渐把经营面积缩减一部分,用作公益性的用途。
“目前初步确定的转型方向是准备将人防商城改造为停车场。”
亓恒义介绍。
“其实,2016年就有政协委员提出,经四路人防周边老旧小区众多、商业密集,停车难问题突出,人防资源是否能够用来解决周边停车难。”
亓恒义介绍,当时就此进行过调研,但是由于一些技术难题,未能付诸实践。
不过,近年来,停车矛盾越来越突出。因此,将人防改造为停车场的计划再度被提上日程。
“人防办去年开始进行可行性研究,考虑通过地下空间连通、自动机械停车等方式解决技术难题。”
亓恒义介绍,目前还停留在设想阶段,可行性报告预计明年出炉,能否改造届时会有结论。
“逐渐缩小经营业态,也是为改造停车场做准备。”
他介绍,如果方案可行,或将经四路人防整体改造为停车场,或者仅保留一小部分的核心商业区。
停车入口及地面高差成难题
不过,改造方案能否成型,目前还存在不确定性。据介绍,停车入口以及人防地面高差是最为棘手的两大问题。
“经四路人防1996年开建,1998年建成,由于道路基础设施受限,入口位置没有预留车辆坡道。”
亓恒义介绍,此前提出过一个方案,是利用自动机械停车设备来解决此问题。也就是说,把车辆停到入口处,操作设备,机械会自动将车辆停放至停车位。不过,机械停车效率较低。整个人防东西跨度一公里多,如果设置两到三个机械停车入口,很容易造成局部堵车。
但是由于空间狭窄,想要设置速度较快的坡道式入口确实没有空间。因此,目前也考虑结合另外一个方案,就是将经四路人防与周边地下空间相连通,比如万达广场、人民商场的地下空间,这样就可以利用其他空间的出入口。
除此以外,经四路人防西高东低,大约每隔30米就有一段台阶,整体高差大概有两米,且中间有不少立柱。不论机械停车还是人工停车,如何保证安全性和空间利用效率都是一个大问题。
据悉,目前这些问题都在研究中,技术问题能否解决、投入产出比是否合适,还需要等可行性报告给出结论。
未来人防工程将突出公益性
事实上,停车是人防资源利用的重要方面。今年6月30日,纬十二路人防停车场正式启用,为周边提供了400个车位。纬十二路人防停车场借用济南第十九中学操场地下建设,同步翻新了十九中学操场,实现了学校与停车场的上下联通；同时,衔接了纬十二路人防商城、连城广场写字楼的地下人行道,实现周边商业设施的互联互通。
“未来的人防工程将以社会公益为主。”亓恒义介绍,人防工程将与解决停车老大难问题结合,与新型商业模式结合,为城市经济转型和便民服务提升创造良好环境,突出公益性。
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降低租金仍留不住商户，
火爆一时的人防金街为何冷冷清清
客流稀少、店铺闲置,已经成为经四路人防金街不得不直面的困境。近日,记者探访发现,虽然近年来运营方降低了商铺的租金,但是仍旧留不住商户。对于人防商城未来的发展,商户们普遍信心不足。
老商户的离开与坚守
经四路人防商城于1999年1月开业,曾一度火爆泉城,一铺难求的状态持续多年。2013年之前若想在人防商城租一家商铺,高额的租金之外,起码先要准备好十几万甚至二三十万的转让费。高人气也让当年不少商户赚得盆满钵满。
然而,2013年人防装修改造之后,人气便逐渐消退。2014年开始,人防商城出现店铺闲置的情况,近年来经营更是每况愈下。不少店铺长期空置,招商广告长期悬挂在醒目位置。采访中,大部分商户抱怨客流太少,入不敷出。
“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了!”作为第一批入住人防商城的老商户,王先生说起人防这些年的变迁,有些感慨。
“我在这干了20年了,可以说一路看着人防走到现在。”王先生说,“我们在这赚过钱,现在也在这赔钱。”相伴多年,王先生对人防感情深厚,然而看着熟悉的邻居们一个个离场,他再没有信心经营下去,如今打出了清仓的广告,考虑搬走。
“今年好多铺子都没有再进下一季度的新货,所以预计明年形势会更差。”他说。
记者看到,商城内也有不少老商户在坚守,“靠老顾客在支撑,还能略微有盈利。”一家十几年老牌女装店的负责人介绍,现在商城的人气确实很差,半天都见不到一个顾客。“虽然生意不好,但是说要搬走,也不知道该去哪,毕竟现在去哪都不好干。”所以她依旧选择坚守。
租金降低商户仍入不敷出
“生意不好,商城也给降了一些租金,但是仍旧感觉入不敷出。”商户高女士说,目前,女装区租金大概9元/平米/天。这个价格已经比之前的十二三元便宜了不少。
事实上,十二三元是当年商城服装区一手出租的价格。在一铺难求的时代,很多人想要在人防商城有一席之地,都是通过二手转租的形式。“当年转租的价格在十六七块钱。”高女士介绍,而且转让费还得交10万左右。
高租金下催高了物价。“人防商城原本定位在高端商场和批发市场中间。”高女士介绍,然而那几年租金不断飙高,使得商品的价格不断逼近大商场的价格。
对此,市民张宁颇有感触。她说,“感觉那几年,随便一件衣服就好几百块钱,价格基本跟商场一样了。”
经营困难与大环境分不开
人防商城何以经营越来越困难?固然有价格、定位方面的原因,与大环境、消费习惯、商城管理等方面的因素也分不开。“这些年大环境如此,不只是人防商城,类似的商业街境况都不太好。近年来各类综合体、商业项目遍地开花,大量分散了客流。”高女士介绍,另外电商的冲击也是绕不开的话题。
在此境况下,不少人防商场也在求变,比如引进餐饮等项目。不过出于安全要求,人防不能用燃气或者煤气罐,另外通风不佳,都限制了餐饮业态的发展。
采访中,记者发现,大家对于人防商业未来的发展明显都是信心不足。因此,人防商业转型或将成为大势所趋。