多年以前，经济学家吴敬琏先生说：“杭州是中国最有可能变成硅谷的城市。”经过几年发展，杭州确实越来越有科技感了，这其中，未来科技城的力量不可或缺。
阿里巴巴总部迁入，为未来科技城带来了集群效应。梦想小镇、海创园、欧美金融城等互联网科技产业集聚地相继破土而出，未来科技城迅速崛起，甚至能与滨江区分庭抗礼。
随着未来科技城1.0的开发成熟，可以拓展的土地日益稀少、价格节节升高，未来科技城核心区如主城区一般，成了刚需高不可攀的存在。
于是，闲林、老余杭、中泰这些作为未来科技城的2.0，成为刚需购房者的首选。这些被未来科技城照耀的土地，正在逐步蜕变、凸显价值。
单价2万左右的刚需盘，中锐招商星未来在23-25号登记、绿都鉴未来在27号起登记。
所以，老必启程去看了看。
PART1 | 区位、板块现状与前景
中泰位于余杭区西南部，东承未来科技城、北临老余杭、西接临安。环绕老余杭的南湖，之江实验室、阿里达摩院、菜鸟网络总部依次排开。
之江实验室效果图
紧随老余杭的历史底蕴，中泰街道也有不错的生活气息。
虽然距杭州主城区市中心约20多公里，但离杭州明日之星的未来科技城不到10公里，且有地铁线路规划，交通上足够便捷。火车西站建成后，这里将成为东起西溪，西到临安的杭州大城西之核心。
中锐招商星未来、绿都鉴未来两个楼盘一路之隔，为了感受上班族的日常，老必选择乘坐311路公交车自蒋村出发，经过29站，抵达新西湖小镇。由于是工作日，中途上车的人不多，一路畅通。
抵达后，老必看了看手上的劳力士，正好一小时，如果开着宝马过来，半小时足够了。虽然不能说无缝连接主城区，可地铁开通后，也是四通八达，况且在未来科技城这一方天地中，这里很方便了。
稍走几步，便能看见绿都鉴未来热火朝天建设的大楼。
左侧为中泰小学，右侧为绿都鉴未来工地
走到路口，会看到鉴未来与星未来隔一马路，并排而立。两边脚手架颜色鲜明，绿都工地是绿都的绿，星未来工地则是星光的暗黄色。
等待了一个红绿灯的时间，老必过马路，走入售楼处。
PART2 | 户型对比
鉴未来本次开盘的，是最后一幢高层房源，7幢，共计136套房源，涵盖建面约89㎡、107㎡两种户型，均价22900元。这次卖掉之后，鉴未来只有价格更高的洋房了。
绿都鉴未来户型图
老必看了样板间，89㎡做成三房两卫，户型紧凑，动线分明，虽然客餐厅略显局促，但也足够用了。缺点是北向缺乏采光、通风，不够通透。
鉴未来89㎡样板间
中锐招商星未来的90方左右的边套户型不错，因为存在一定的拓展面积，使得90方左右户型，看起来与其他家100方左右差不多。
以上均为星未来90方户型，第一张为边套
拓展面积是足足一个主卧，因此客厅开阔，南北通透。因样板房新开，禁止拍照，所以未能有照片留下。
从视觉感官上，星未来的户型具备显著优势。
PART3 | 周边配套
离开售楼处，老必到周边转了转，看一看附近环境。 因为同在一处，两盘商业配套几乎相同，附近没有大型商超或商业综合体。对面的清水湾、西面的罗兰小镇已经入住了不少人家，所以底商多已经营，再加上有中小学存在，周边少不了小商铺、快餐店。
清水湾底商
根据规划图最近的商超是老余杭的江南时代广场、人工智能小镇处有万达广场一座。
星未来项目区位规划图
向西行走，可见公交站牌一座，是中泰小学的公交站。
中泰小学公交站
加上之前老必下车时的新西湖小镇的公交站，这一带的公共交通已经比较完备了，311路可以抵达蒋村公交中心、367路可以抵达古荡。规划中通往临安的16号线在今年年底即可开通，在绿汀路可以换乘通往杭州主城区的地铁。
左上方即杭瑞高速
走到星未来工地的西北角，可以看到在不利因素中描述的加油站，从下面图片中可以看到鉴未来、星未来与加油站之间的位置关系。
从左到右依次为鉴未来、星未来、加油站
一看到这个加油站，老必又想到那个网上流传甚广的垃圾中转站图片，看来是时候去看看垃圾中转站了。
网传图片
果然很近，不足1公里，步行时间大约12分钟。老必走到中转站门口，正巧一位环卫工人开着小车进去了。
中泰垃圾中转站及隔壁煤气厂
老必站在门口，起初，味道细微宛若游丝，与寻常的小区垃圾投放点无异，无非就是垃圾更多了一些。驻足五分钟后，逐渐感到味道更为浓烈，老必有些头晕目眩了。 目前来看，这个垃圾中转站几乎不会影响到周围100米外，假若周围住户增长，垃圾存放量多了起来，恐怕也很难影响出300米外，购房朋友大可放心。
垃圾中转站隔壁还有一家煤气厂。 老必又返回星未来的边上，星未来西侧是中港的罗兰小镇，还看到了中港的中式项目西湖院子。
星未来南侧小溪环绕，小溪对面则是古旧的民房，绿树遍布、竹林环绕，还看到两棵古老的银杏，枝头尽是金黄的叶子，江南的初冬恰似北国深秋。
一架苍老的小桥边斜立着功德碑，那已经是世纪之初的故事了，不同年代的人们用类似的热情为这片土地贡献力量。
南部场景
兜兜转转，老必又来到了星未来、鉴未来中间的街上。与北面的视觉感受，至少差了10年，那一侧柏油马路、车来车往，这一侧水泥小路、尘土飞扬。
左星未来、右鉴未来
在鉴未来的南面，终于见到了过去年代的遗留，在17年征地牌子的边上，两座民间小楼屹立在简易居住棚间，相依相伴，鸡犬之声相闻，疑似并未迁走的本地原住民。
疑似原住民房屋
两条小狗见到老必，立即热情地摇着尾巴围了上去，好在急速驶过的电动车前来解围。 再走到星未来、鉴未中间，可以发现确实是星未来的楼间距更大。
星未来、鉴未来楼间距示意
教育资源便是鉴未来北面一条马路之隔的中泰小学、中泰中学。老必逛到小学周围时正赶上放学，小学门口人声鼎沸。回头看看马路对面的鉴未来，估计这一幢的住户在中小学上学期间难免听到吵闹之声。
中泰中学
中泰小学
至于医疗配套，除了中泰街道的社区卫生服务中心，要靠4公里左右的余杭区第二人民医院。
或许因为周边建设的缘故，一路走来渣土车颇多。
PART4 | 周边其他房源
大约三公里外，老余杭的国开东方凤凰台之前高层的单价约为2.8万，目前其高层房源应已全部卖完。 然而，目前上市的二手房罗兰小镇与清水湾成交价均在2万左右，倒挂是不存在的。
周边二手房价格
PART5 | 摇哪个？
星未来21800，鉴未来22900。相对来讲，星未来的性价比更高些。两个盘的交房时间差不多，都是21年，只存在几个月的差别，可以忽略不计。 楼间距上、容积率上，星未来的表现更好一些。小户型的对比中，星未来也占据优势，虽然说星未来稍稍大了点，但单价更低，所以总价是差不多的。 如果是未来科技城上班预算有限的刚需，更推荐星未来。如果是投资客，那就算了吧。