青島哪個地方房子性價比高,未來升值空間比較大?現在買青島哪的房子比較合適?

95後女生的工地生活


升值就不要考慮了,現在考慮說明你不適合做投資。進去就出不來了。投資客都離場了,你去收拾雞毛嗎?

目前,有一些三四線城市陸續出現了房價下跌的跡象,並且下滑速度非常快,三四線相比一二線城市,經濟支撐相對薄弱,很難維持高房價,抗跌能力較差,一旦發生下跌現象,很容易導致斷崖式下跌。

上半年有鶴崗崩盤,幾百塊錢一平方,3萬多元就能買一套。然後今年煙臺海景房也出現了崩盤,價格回到了10年前。2019年11月份山東青島西海岸新區、膠州樓盤也出現了崩盤跡象,這兩個地方的開發總量較大,入市的樓盤多,且較為集中,西海岸出現了7字開頭的價格,膠州機場周邊龍湖大盤出現了6字頭,這些地方的價格比去年最高價格時下跌了40%左右,大家以為下降的很多了,其實和2016年比,還高出約60%,所以下降的空間還很大。

下降較快的城市,基板都是經濟收縮型城市,人口負增長,而房地產數量確不斷在增加,供大於求,人們預期下降,大家都有買漲不買跌的心理,所以一旦進入下行通道,會和坐滑梯一樣,迅速下滑。

開發商為了儘快回款,只能降價促銷,於是形成了降價大比拼的模式,和2017漲價大比拼正好反過來了。然而,之前加槓桿炒房的人,會更加焦慮,焦慮到一定程度,就掛出來賣,掛了幾個月沒有成交,也開始以明顯低於市場價的程度開始銷售自己的房子,現在二手房也是降價大比拼模式,誰降得多,誰就先出手,不捨得降的,每次只降到市場價第一點的,最終會賣不掉或者比之前賣的更低。

中國房產


青島的房子已經開始進入價格下跌通道,別說是升值,現在入手說不定要賠了夫人又折兵。市南,市北,李滄,嶗山主城區房價高崎,已經支撐不住。黃島,膠州,即墨房價開始下跌,此時入手穩賠不賺。

縱觀青島房市,現在只有萊西、平度房子入手之後不能賠錢,因為價位較低,其他區域不敢接盤。


京漂追夢人



西西滄海


我覺得上合經貿示範區這邊發展還可以,因為鄰著新機場不到二十公里,在這邊交通肯定是發展最快的,青島的都要去做飛機,膠州的地多,綠化率非常高,這是其他地方比不了的,周邊也沒什麼汙染的工業,過個三五年發展起來這邊很方便