今年8月，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，赋予了深圳重要而艰巨的历史使命。
图源：深圳新闻网
这其中，有一个重大的隐形利好：
“推进深莞惠联动发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。”
——《意见》节选部分
中央已定调要推动深莞惠联动发展，深莞惠合作打开了更大的想象空间。
目前，深圳住房需求量高达180万套，而市场上的供应量只有65万套，按4个人一套的话，也将近有500万人的住房需求得不到满足。同时，深圳人才引进力度在加大，每年至少有50万年轻人涌入深圳。
图源：华经产业研究院
这么大的供需不平衡将导致大量年轻人会外溢到周边城市。
现在，东莞等临深片区都已经是3万/㎡，作为“深圳后花园”的惠州，价格迟早会补涨，且距离深圳越近的物业，价格上涨会更快，置业门槛会越来越高。
可以说，市场上留给刚需群体的机会不多了。
在如此关键的机遇风口上，刚需群体应该如何把握机会呢？
NO. 1｜
“环深”非“临深”
你可能买了一个假的“临深”
近年来，惠州与深圳之间的轨道交通网络建设愈发密集，未来深汕高铁、赣深高铁开通后，跨城“半小时经济生活圈”呼之欲出。
深惠交通网络图，图源：网络
未来白天深圳工作，晚上回惠州居住，将成为更多“深惠人”的生活方式。毕竟，在深圳约七成以上的上班族光是坐地铁通勤都要超过半小时。
得益于深惠一体化进程的加速，近两年，“临深”的概念火了起来，也有越来越多的深圳上班族选择在“临深”置业。惠州一大批楼盘在宣传“临深”的概念，甚至连开车到深圳好几个小时的一些楼盘也在凑热闹。
但事实上，大部分打着“临深”概念的楼盘，并没有真正享受到“临深”的福利，而是属于广阔的“环深”范围，这里简单给大家做一个解释，看看就知道了：
“环深”是“环深圳城市群”的缩写，反映以深圳为核心的城市群的概念和价值，比“临深”的含义更深化，地理范围上更加广阔。
在东莞、惠州、珠海、中山等市内的所有项目，都可以归类为“环深物业”。
而“临深”是指地理相连、靠近深圳的地区，地理范围要小的多。
从大湾区域图上，可以直观地看到，东莞、惠州都只有一少部分区域属于“临深”范围。
大湾区区域图，图源：网络
真正的“临深”的物业，最直观的优势在于，就在深圳的边界上，有的仅有一路之隔，与深圳的日常联系非常紧密，可能比一些深圳的“郊区”位置更靠近深圳的核心区域。
同时，这些位置的项目能够便捷地享受到深圳市内的相关资源配套，甚至连日常搭乘的公共交通，开往的方向也都是前往深圳市内，真正实现了“临深”不离深。
真“临深”范围内的物业，与深圳的日常生活、交通联系非常紧密，而现阶段的价格却远低于深圳。
对于刚需者而言，真“临深”项目的上车门槛低，首付、房贷压力小，日常生活便利，性价比非常高，资产还将拥有不错的保值、升值空间。
NO. 2｜
一大波高薪购房者将杀入“临深”
值得选择的区域是哪里？
淘房志认为，上车“临深”的关键还在于要选择有产业支撑、人口外溢优先选择的区域。
在“东进战略”的加持下，东部中心的龙岗区，正在逐渐成长为深圳发展增长“第三极”。
作为深圳的产业大区，2018年，龙岗区实现地区生产总值4288亿元，稳居全市第二，位列全国百强区第四名，近五年来平均增速10.1%，经济实力非常雄厚，是深圳经济的重要支柱。
图源：前瞻经济学人
龙岗区依托大运新城核心区+深圳国际大学城、国际低碳城，串联绿岛、公园、水库的40公里 “绿环”，形成科教、商务、产业、生态互动融合发展的格局，将形成深圳东拓腹地、辐射东莞乃至整个粤东区域的战略高地和桥头堡。而低碳城则是东进战略的排头兵。
国际低碳城效果图
目前，国际低碳城内共有国高企业160家、上市企业14家、区百强企业14家，亿元企业75家，比如柔宇科技、杰科数码产业园、太空科技南方研究院、威翔航空（已完成土地出让）、中美中心（在建）、国际低碳城文化中心。
柔宇科技效果图
根据《中国深圳国际低碳城总体发展规划纲要》，到2020年，国际低碳城将实现人均GDP2.0万美元的短期目标，到2025年，将实现人口规模50万人，人均GDP达到2.5万美元的中长期目标。在这片区域，也必将汇集一大批高薪的人才，产生非常大的购房需求。
根据中原数据中心统计，龙岗区的新房成交量已连续多个月位居全市首位，是深圳最受置业者，尤其是刚需型购房者关注和偏爱的区域。
2019年8-10月深圳新房成交，图源：深圳中原研究中心
但是，龙岗的新房供应总量却在下降，像坪地这样产业集聚的区域，在售、在建的新房项目也很少，可能无法满足这么大的购房需求，外溢是必然的。
NO. 3｜
龙岗大道上“真临深”项目--牧云溪谷
一座宜居、特色的百万人居大城
牧云溪谷就坐落在龙岗大道旁，属于真正的临深项目。
虽然同在一条道路上，但房价却相差1倍。坪地的某新房项目，毛坯交房，均价都已经3.7万/平了，牧云溪谷的价格还不到2万/平，上车门槛要低得多。
除了价格，该项目作为一个
项目鸟瞰图
1、交通网逐步完善，出行便利
牧云溪谷处于龙岗大道上，从项目门口自驾3分钟直接连通盐龙大道，约20分钟可到龙岗中心城，经水官高速南坪快速50分钟可达福田，1小时即到后海。
更重要的是，深圳外环高速即将通车，这条公路贯彻东西，是深圳最重要的横向干道轴线。该公路经沙井、松岗、光明、观澜、坪地、坪山等街道，终点与盐坝高速公路相接。从项目出发，往西自驾50分钟直达宝安国际机场。
项目区位图
在公共交通方面，项目靠近地铁3号线延长线六联站，周边还有规划中的地铁21号线，未来去往罗湖、福田、前海都很便利。
同时，深惠城际将在项目旁经过，规划线路是西丽-坂田-平湖-龙岗中心-坪地-惠阳新圩-至惠州站，5站直达南山西丽。目前，该条线路已经在研究对接深圳地铁的可行性。
2、名校加持，房价拥有更高的想象空间
作为全配大盘，牧云溪谷门口就打造了一所公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校，已于2018年9月开学。
华中师范大学附属惠阳学校
学校已选派来自华中体系优秀师资来保障教学质量，还选派了极具办学教学经验的校长和副校长各一名，组建高素质的教学管理核心团队。
了解市场的都知道，现在深圳市内的教育资源紧张，名校学位房的价格对于刚需一族也非常不友好。
项目配建了公立的九年一贯制学校，不仅上车门槛低，还能保证小孩得到完整、良好的义务教育。
对于刚需一族来说，如此高性价比的名校学位房，确实稀有！
3、16万平超大体量商业，尽享时尚、便捷都市生活
牧云溪谷自带总体量约16万㎡的航母级商业，体量超过福田COCOPark。
项目效果图
项目一期约5500㎡的香缤谷风情商业街临湖而立，充分学习华侨城创意产业园的文化创意业态，实现商业、文化、人居融合；二期商业基本招满，且华润万家超市已开业。
香缤谷实景图
建设中的约6万㎡大型集中式商业休闲购物中心，目前已经与多家大型品牌影城、大型品牌超市洽谈。
业主足不出户，就能满足日常消费、休闲娱乐等需求。
4、绝版生态资源，提供绿色、生态的健康居住环境
牧云溪谷依山而建，坐拥稀有的山湖资源，包括约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷等，是片区唯一一个私属有山有湖的大社区。
丰富的山湖资源构建出一个天然氧吧，提供丰富的天然富氧离子，业主尽享舒适、健康的居住环境。
纳湖
同时，项目利用地形优势，采用山湖花谷+湖滨栈道+运动公园+3400米自行车道，打造了一个
目前，项目约18000㎡大型运动公园已经开放，涵盖了足球场、篮球场、网球场等，是业主日常休闲、运动的好去处。
5、以豪宅为标准，打造标杆住宅产品
目前，牧云溪谷五期住宅在售，产品为建面约77-99平2至3房，户户方正实用，北向望山南向看园景。
样板间图片
在产品用材上，楼栋立面运用精致的现代建筑轻钢玻璃构件与传统尊贵的厚重石材相结合，彰显豪宅气度。
样板间图片
住宅塔楼主要采用质感涂料和面砖、裙楼主要采用铝板、金属百叶、干挂石材及双层中空LOW-E玻璃，品质感一流。
淘房志提醒大家，在整个临深片区，如此配套齐全、居住环境舒适的优质产品并不多。更惊喜的是，项目只需深圳一套刚需盘的一半价格就能买到！感兴趣的朋友要抓紧时间了。