近期，深圳市场的火热并非一般。回望2019，可谓是政策利好连连带动市场表现格外优异。
刚需别等了，
深圳春天已经来了
前几天，当人们还沉浸在双十一“剁手狂欢”时，深圳出台上调豪宅税标准的新政，实实在在给购房者赠送大礼包。
图源：乐有家
以南山区一套建面约90平的房子为例，“豪宅线”调整前后，税费对比差最高可达20万。若是房子建面在120平左右，符合其他要求的前提下，可免近40万的增值税。
别看只是几十万，事实上这对于深圳大部分刚需客来说，确实是一个重大的福利。
图源：朱罗纪
据资深地产媒体人朱罗纪老师的报道，上调豪宅税标准后，市场的确是被激活了，成交效率大幅提升。
因为政策（上调豪宅税标准）而减少的这最后一笔交易费用，促成了买卖双方更快的达成交易。
深圳壹地产总编辑陶文杰先生则认为，取消豪宅税背后的政策信号更值得关注，不排除明年还有其他政策。以降税为契机，深圳楼市新一轮周期可能即将来临。
鉴于此，朱罗纪老师重点强调：如果是刚需自住，我个人认为不要过分观望，深圳房地产的长期价值值得坚定看好，这一点不需要有任何怀疑。
就这次豪宅税取消引发的市场反响（以及以往的任何一次类似事件），都说明了一个铁一般的事实：深圳真实的购房需求是足够的旺盛。
再往前看，10月底开盘的深业中城，认筹总量达2794，冻结诚意金近140亿，冻结诚意金远超2018年开盘的华润城三期6776批，认筹约135亿元的认筹金。
深业中城开盘当天，推出192套住宅产品，总价区间约1508-7787万/套（含复式）。开盘当天全部售罄，8小时收金逾50亿。
事实上，从2016年3月25号深圳落户社保1年改3年开始，截止目前已有将近4年的调控，其中包括上调评估价、社保3年改5年、新房限价出售、上调利率、三价合一、限售……
在深圳的调控政策一直都处于比较严苛的情况下，深圳房价依然坚挺，稳中微涨。
在如此严苛的调控下，深圳房地产市场成交一直保持了相对火热的状态，这不就说明了深圳楼市发展潜力巨大，人们看好深圳未来。
再加上如今限外令松绑，取消豪宅税，深圳利好政策频频，或者可以这样说，深圳的春天来了。
先行示范区后
龙岗“产城融合”势不可挡
2019年深圳楼市之所以能获得如此亮眼的成绩，深圳壹地产多次强调，这跟“818先行示范区”新政有着千丝万缕的关系。
简单来说，深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见公布后，深圳城市地位、城市价值的急剧提升。
图源：国民经略
数据显示，2019年前三季度GDP，深圳依旧稳居前三。
事实上，近年来深圳GDP表现优异，最主要是南山和龙岗近年来的迅猛发展所带动的。
从2016-2019年深圳各区GDP总量及排名中可以发现，龙岗以迅雷不及掩耳之势，占据深圳第二，不仅在努力追赶南山区，且逐渐跟其他区拉开差距。
众所周知，未来5G的发展将颠覆行业改变生活，5G未来的发展前景和趋势值得大家重点关注。
818先行示范区新政后，《深圳市各区传达学习建设先行示范区意见的内容重点》中，只有龙岗区和罗湖区提到了5G的建设。
罗湖区：加快推进辖区5G站点建设，助力5G产业茁壮成长。
龙岗区：着力在5G网络通信、人工智能等领域，打造一批重量级现代产业集群。
龙岗区和罗湖区在建设5G产业时，略有侧重。而龙岗才是真正意义上建设5G产业的主力军。事实上，在各项规划的助力下，龙岗“产城融合”的建设已经走上了加速发展的阶段。
据最新消息，2019年8月，《深圳市龙岗区产城融合示范区建设行动计划（2019-2023年）》将以“4+9”重点区域为试点，推动产城融合要素配置单元发展指引落实，通过237项工作任务，打造具有龙岗特色的产城融合发展模式。
深圳壹地产在早前的报道中，也曾解释过，“产城融合”即“以产促城，以城兴产，产城融合”；“国家级产城融合示范区”是指依托现有产业园区，在促进产业集聚、加快产业发展的同时加快产业园区经济由单一型转向综合型，起到带头示范的标杆作用。”
在龙岗加速发展的同时，必定会引入大量的人才，龙岗区人口吸附能力将进一步加强，由此引起的住房需求的剧增同样不可忽视。
深圳壹地产获悉，11月17日（明天）下午，位于地铁3号线永湖A2出口的卓弘星辰盛大开放展示中心，活动当天还将举办行业大咖论坛，众多重磅大咖、行业专家将齐聚论道。
现场还安排了抽奖环节，凡到场客户均有机会参与现场抽奖，有机会赢取HUAWEI Mate 30 Pro等大奖。
（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）
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