放眼如今汉口核心的房价，几乎不给刚需容身之地，也将刚需不断向外围挤压。可能说的有些残忍，但是事实就是如此。
与汉口核心距离最近的后湖，最受汉口核心外溢刚需的青睐。
近年来后湖的发展，大家都是有目共睹的。最近再去后湖，小妹发现这里的整体面貌与2012年的时候完全有着天渊之别。讲真，它确实是四大新城中发展最快，房价最先上涨起来的，现在均价逼近2万。
10年前，你可能还觉得后湖很偏。如今地铁1、3、6、8、21号线都已经开通，后湖地铁网络遍布，四通八达。便捷的交通也让后湖变得金贵起来。
也正是因为天然地缘优势、成熟的配套，选择后湖，也成为刚需购房者留在汉口的一个绝佳机会。
虽然前些年在后湖来来往往的开发商多如牛毛，不少全国头部房企也纷纷进驻，开启波谲云诡的大时代，在后湖，最不缺的就是楼盘。可是，目前后湖在售项目也是屈指可数。
不过，小妹最近踩盘的时候，就在发现了一个宝藏项目，它就是星河2049！没想到在供应日益紧缺的后湖，仅仅在短短半年的时间，它就迅速成为区域内供应担当。截止到目前连开五次，每次都非常难抢。
据悉，星河2049预计11月加推一期最后两栋，主推8、9号楼建面约99-142平带装修新品房源，装修标准为3000元/平。目前正在诚意登记中，前期均价为18200元/平。
作为后湖新一代流量盘，到底是有何独特魅力呢？
内外双公园，家门口的天然氧吧
其实，星河2049真正的魅力，正是它的“不可复制性”。
星河2049位于江岸区后湖，紧邻后湖目前最大的公园——后湖公园。这是在寸土寸金的三环内最为稀缺的自然资源，也是同片区内不少在售或待售新房项目无法比拟的。
后湖公园总面积约30万方，绿地率约65%，分为两期开发，其中一期约11万方，已对外开放；二期规划为超18万方的综合公园，预计今年底开放，包括2000平综合活动场所、运动场所等。
住在这里，下楼1分钟就能享受30万方公园。早晨，迎着太阳，老人可以在曲径通幽的林荫道上散步晨练，年轻人可以在园中晨跑挥洒汗水，孩子在绿草茵茵的草地上奔跑嬉笑。下班回到家中，一家人在饭后可以遛着萌宠，悠闲地在公园里散步，十分惬意自得。周末还能带孩子走进大自然的怀抱，感受四季的变化。
其实，除了紧邻后湖公园，
在小区的规划设计与居住品质方面，星河2049更是用尽心思。小区全部为地下车位，车位配比约1:1.3。人车分流设计，车辆从小区外部直接进入地下车库，保证小区内部的环境和安全性。
名校云集，紧邻省示范学校，一站式教育资源
周边优质学校的密度，也颇为让人羡慕。
毕竟买房不是短期行为，还得考虑到未来孩子读书的问题。武汉的家长，对公办小学的教学质量是普遍认同的，特别是育才系名校，拼尽全力也要把孩子送进去。而育才系在后湖覆盖最广，资源非常优质。
就连最令家长忧虑的教育问题也不是什么大事。与星河2049距离不到200米就是省级示范学校育才可立小学。
根据2019年江岸区公布的公办小学入学范围，项目周边的景兰苑、文卉苑、悦秀苑等小区都是对口育才可立小学，所以星河2049也可能大概率对口，不过具体以当年教育局划片为准。
另外，省示范幼儿园珞珈山幼儿园、岱山小学以及省重点师范学校汉铁中学、汉铁高中、武汉二中岱山分校也分布在周围，教育资源与升学率都不错。项目还自带幼儿园，对于有孩子的家庭绝对是一大好消息，免除早起奔波接送的烦恼。
各区学校排行
2018年武汉市高中前35名排行表
立体交通，临近地铁3号线、21号线
在这里，除了近享无可比拟的生态居住环境和优质教育资源外，星河2049的外部条件也十分优越。
地处后湖区域C位的星河2049，位于温馨路与景秀街交汇处，处于三环内、二环外，属于江岸区东后湖板块，全国闻名的百步亭社区就在附近。
由于东后湖发展起步较早，无论是交通、商业、学校，还是医疗等配套，一应俱全，各方面发展都较为成熟，生活氛围相当浓厚。
交通方面来看，距离项目最近的21号线百步亭花园站，距离不到800米；另外，稍远一点还有地铁3号线后湖大道站。
项目周边分布有三环线、后湖大道、建设大道等主干道，交通路网发达。自驾从项目出发往南可通往后湖大道，未来等温馨路全线通车后北边可以直接上三环。往西可到建设大道，立体交通，出行比较方便。
成熟商圈环伺，近汉口城市广场、永旺
在小妹看来，一个区域是不是宜居，离不开生活配套的锦上添花了！星河2049周边发展较早，大型商业项目比较多，而且紧邻发展成熟的百步亭社区，基本的商业配套也比较完善。
值得一提的是体量约20万方汉口城市广场商业、金桥永旺，距离项目都比较近。另外，新生活摩尔城、武商量贩距离项目大约800米，盒马生鲜万家汇店距离项目约1公里左右。项目还自带临街商业和独立商业，能满足一站式吃喝玩乐需求。
同时，星河2049周边聚集了武汉岱山医院、百步亭社区医院，开车到武汉市汉口医院（二甲）、中国人民解放军第一六一医院、武汉市中心医院（后湖院区）等大型医院也非常方便。
品质大社区 即将推出99-142平精工新品
内在和颜值俱佳，或是对星河2049最合适的评价。
项目一期用地面积7.29万方，总建筑面积36.44万方，计容建面为26.06万方，其中住宅约23.96万方，共2047套住宅，配建有3934平的幼儿园以及1.29万方的临街商铺。
星河2049容积率3.58，停车位2652个。一期由11栋住宅楼、一所幼儿园及部分商业组成。
不少小区楼间距一般最多50米左右，而星河2049即将加推的8、9号楼南向楼间距超宽，最大约72.09米。同时占据着最好的景观资源，南向直面小区中心园林，在家就能俯瞰整个中央景观与绿化。
8号楼中间户型为102平，边户为121、142平；9号楼中间户型为99平，边户为119、137平。全部为三房，紧凑、舒适型设计均有。
E1户型
建面约134-142平
三房两厅两卫
该户型分布在8、9号楼两个单元东西两端，南北通透，双阳台设计，三个卧室都带有飘窗，可优化面积较多；主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间，舒适度较高。
D2户型
建面约121平
三房两厅两卫
该户型分布在8号楼两个单元连接的边户。南北通透，全明户型。书房带一个独立的观景阳台，卫生间干湿分区设计，主卧套房设计，带飘窗和独立卫生间，私密性好。
B户型
建面约99平
该户型分布在9号楼中间户型。全朝南设计，户型比较实用。三开间朝南，主卧带南向阳台，全明通透卫生间。
高配精装，全屋地暖+中央空调，全品牌装修
目前，在武汉装修并没有严格的标准，市面上3000元/平的装修标准更是五花八门，不少还只是基础硬装、水电、地板、厨卫全包，能够提供供暖的项目也是凤毛麟角。而
亮点1：项目配备了地暖+中央空调两大件，在区域内同等标准绝对是数一数二的。它是也东后湖市场上唯一一个带A.O.史密斯地暖+三菱中央空调的高配精装楼盘。
地暖采用是百年历史大品牌——A.O.史密斯品牌，而且还是分户分室控制。冬天阴冷的武汉，地暖简直是续命神器。
中央空调采用三菱品牌空调，而且还是隐藏式安装，不会占实际使用面积，让空间看起来更敞亮美观。使用起来比普通空调也更舒适、更节能。
亮点2、星河2049采用的全部是国际一线品牌。
随便在市场上转一转，你会发现同等装修标准，不少项目只是基础硬装，装修用材都是价格较低的普通品牌。智能入户门锁采用的
如此高配，即便是与区域内以品质著称的仁恒公园世纪相比，一样是3000元/平的装修标准，星河2049也不遑多让。
亮点3、细节做得很到位！
装修标准只说明开发商下了血本，但是要住的舒适，细节也不能忽视！从工序到流程，由品牌到居家细节，星河2049在不少装修细节上也是可圈可点的。
1）入户处设计了小挂钩，可以将门钥匙、车钥匙等暂时挂在这里。挂钩下方右侧还设计插座，临出门前还能给手机充会电。
2）厨房的门采用的是悬浮门上滑轨设计，既可以避免灰尘垃圾堵住滑轨，延长了门的使用寿命，又方便后期的地面清洁。
3）打开厨房水槽下方柜子，食品残渣垃圾处理器立刻吸引了小妹的注意。这一般都是品质豪宅专属，可是星河2049考虑到了。
4）厨房使用家电的频率比较高，插座易受损，所以插座使用断电开关，防止漏电，还可以延长开关的使用寿命。
5）走道配有感应小夜灯，贴心守护，方便起夜安全，避免磕磕碰碰。
6）客厅、卧室、卫生间设置了紧急呼叫、一键报警、燃气报警器等装置，可及时联动物业中心，第一时间处理突发事件。
这样的小细节还有不少，不得不让人惊叹武汉地产集团已经预先考虑到用户家居场景的方方面面。
亮点4、实用性、人性化和智能化的物联智慧社区。
它的用心，还有就是对社区生活品质的升级。武汉地产集团首次引入云上大数据技术，为星河2049独家定制智慧人居系统。
星河2049将打造武汉罕见的“物联智慧社区”，包含设置
在星河2049，一键赋予居家科技感，智能家居可实现手机控制家庭灯光、空调、窗帘等应用，通过手机及物联多媒体实现可视对讲、一键报警、报事报修
超高性价比 价格极具诱惑力
如此高配的产品，价格方面是否也同样具有很大竞争力呢？我们不妨来看看周边项目价格对比。
新房方面，同片区仁恒带装修新房均价已经卖到了23000元/平，差价超过4000+。但是星河2049的品质完全不输。
即便是与毛坯项目对比，刚售完的首地云梦台毛坯已经卖到了16720元/平。周边一个位于主干道的项目也是卖毛坯，但是放风价已经高达17000元/平，但待售户型临街，阳台全封闭要算面积。
反观星河2049在公园旁，居住舒适度高很多，而且飘窗全赠送、阳台赠送一半面积，变相省了不少钱。
如果是自己装修，除开装修费时费力不说，装修成星河2049这种装修，所花成本绝对不止这个差价。而且自己装修金钱+时间成本投入更高。而星河2049带装修均价才18200元/平，这一价格在片区内优势也是比较明显的。
另外，后湖一二手房房价倒挂非常明显，也让购房者更倾向于购买更加加分的新房项目。
据最新数据显示，与项目一街之隔的二手房老小区房龄十年以上，简装价格已经高达17000元/平。不妨再看星河2049周边次新房，像万锦江城简装二手房成交单价接近22000元/平。汉口城市广场五期二手房毛坯单价已经超过21000元/平。相比而言，装修如此高标准的星河2049价格仅18200元/平，价格优势显而易见。
（以上二手房数据来自于链家）
从目前市场上二手房挂牌价格和成交价格情况来看，项目周边的二手次新房带装修价格普遍都在21000-26000元/平。星河2049与周边二手房单价倒挂至少4000元/平左右。从投资的角度上来看，项目本身的上升空间也是蛮大的。
难怪今年连开五次，每次都卖得不错。这也是星河2049能够荣登新一代流量盘的一个原因。
项目点评
1、项目位于后湖C位，临近地铁3、12号线，旁边的温馨路通车后，上三环更为便捷，出行非常便捷。
2、区域内配套相对比较成熟，学校、商业配套都不缺，周边是一群育才系列学校，教育资源丰富且优质。小区自带商业，汉口城市广场、武商量贩、永旺梦乐城等各类生活配套齐全。
3、内部园林规划不错，而且旁边就是后湖公园，生态环境好，居住舒适度高。
4、户型面积段可选择比较多，首付门槛比较低，价格有一定优势。
5、武汉地产集团开发，装修方面品质高于同类产品。品牌装修，带地暖和中央空调，整体性价比比较高。