今日南京土拍！一批開發商成功撿漏！
最終結果：
1，南部新城G76地塊經2輪報價，以12.5億元被金基競得，樓面價19408元/㎡；
2，河西南G77地塊經22輪競價，以總價12.3億元被深業競得，樓面價29498元/㎡；
3，江心洲G78地塊經23輪報價，以總價13億元被南京安居競得，樓面價28877元/㎡，未超過最高限價；
4，江寧大學城G82地塊經5輪競價，被五礦以總價18.8億元競得，樓面價14722元/㎡；
5，湖熟G83地塊經1輪競價，被中銳以底價4.9億元競得，樓面價7072元/㎡；
6，橋林G84地塊經1輪競價，被港龍以總價2.9億元競得，樓面價
NO. 1｜壹
經過2輪競拍，金基以12.5億元競得南部新城G70地塊，樓面價19408/㎡！
NO.2019G76（秦淮區紅花街道南部新城大明路東側地塊）：東至規劃道路，南至應天大街，西至大明路，北至怡居園路。
總用地面積24871.22㎡，出讓面積地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.01≤Far≤3.1，限高80米。
規劃效果圖：
NO. 2｜貳
經競價22輪，河西南G77地塊被深業以總價12.3億元拿下，樓面價29498元/㎡。
地塊西側就是河西南G75地塊，10月23日，該地塊以總價13.1億元被國資摘得，樓面價28339元/㎡，未觸頂最高限價。
地塊北側500米即是海峽城，東側不遠就是魚嘴悅庭（魚嘴金茂悅）和華潤置地魚嘴潤府（即華潤置地瑞府），今年兩盤入市均價達3.98萬/㎡。
NO. 3｜叄
江心洲G78地塊經23輪競價，被南京安居（南京國資新城投資置業有限責任公司）以13億元的總價競得，樓面價28877元/㎡。
2019年4月，江心洲G08地塊經112輪競價後被榮盛拿下，樓面價31980元/㎡，樓面直降3103元/㎡！當時達到最高限價，需自持商品住房面積13000㎡。
NO. 4｜肆
江寧大學城G82地塊，經5輪競價，G82地塊被五礦以總價18.8億元競得，樓面價14722元/㎡。
湖熟G83地塊，經1輪競價，被中銳以底價4.9億元競得，樓面價7072元/㎡。
G83地塊緊鄰今年6月出讓的G28地塊。江寧湖熟G28地塊經22輪競價被華夏幸福以8.3億元摘得，樓面價9299元/㎡，溢價率33.9%。與之相比，此次地價降了2227元/㎡！
橋林G84地塊，經1輪競價，橋林G84被港龍以底價2.9億元競得，樓面價8573元/㎡。
今年6月，橋林G30地塊被開發商爭搶，據悉報名房企達19家。最終經79輪競價被江蘇水利房地產以21.8億+自持2200㎡商品房拿下，樓面價12296元/㎡。相比之下，樓面價直降3723元/㎡。
NO. 5｜伍
今天南京土拍，並未出現黑馬土塊，基本符合市場“降”的預期。
比如被金基拿下的南部新城G76地塊屬於商住混合用地，與金茂G32的土地性質不同，所以無法在同一個維度上進行對比。
河西南G77地塊被深業撿漏，江心洲G78地塊被國資託底都大致符合市場預期，土地市場一致降溫，許多中小型房企開始嶄露頭角。
比如中銳、港龍、深業。
這類的房企在去年的土拍市場上幾乎見不到蹤跡。大牌開發商在猶豫，反而給了中小型房企撿漏的機會。
南京的市場，越來越有趣了。