鲜有动作的瑞安房地产，连续两日买了上海两地块，一宗住宅、一宗商业。
这是瑞安房地产继去年7月联合太平洋保险、永业136亿元揽入新天地旁地块后的一次大手笔补仓，时隔一年零三个月。
10月31日，瑞安房地产附属公司上海蟠龙38.81亿元成功竞得青浦一宗宅地，次日11月1日，全资附属公司星宏发展有限公司18.6亿元成功投得上海普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块。
在过去的三年时间里，瑞安房地产一直在做轻资产转型，无论是出售项目股权还是引入战略合作伙伴，瑞安房地产自2015年开始实施去杠杆策略，其净资产负债率87%下降到了2018年的40%。
一改往日低调“门风”，因在接连两日内壕掷57亿元投资上海而开始频频上新闻头条的瑞安，为何变得不一样了？
再造一个新天地？
拿下青浦宅地，为瑞安房地产在上海为数不多的住宅项目增加了重要的筹码，不过，瑞安房地产显然更加看重的是鸿寿坊项目。
这是一个位于上海市内环内普陀长寿社区的城市更新项目。上海市、区政府及相关部门一直关注着该地块的旧改工作，先后多次将其纳入五年规划的旧区改造范围。
2015年底，鸿寿坊旧改征收工作再次启动，征收范围东至西康路，南至新会路，西至恒达广场、恒达公寓，北至长寿路。其中，一号地块共征收居住房屋56产，二号地块共征收居住房屋702产。
2018年，普陀区规土局在其官网发布关于长寿社区C060102单元D5街坊的局部规划调整，其中关于普陀区长寿社区从D5-1到D5-5地块都做了重新划分，并明确每宗地块的土地性质和规划。
瑞安房地产本次拿下的长寿社区D5-1地块，用地性质为C8C2（商办商服用地），容积率为4.1，调整后的D5-1地块建筑高度从60M调整为100M，高层建筑沿北侧长寿路沿线布置。
地块还要求新建1处菜场，建筑面积2000平方米；新建1处社区文化设施，建筑面积1500平方米；新建1处社区体育设施，建筑面积1500平方米；新建1处1000平方米社区服务设施。
按照规划，保护鸿寿坊划定的3栋需要保护修缮的一般历史建筑，不得整体拆除，应制定细化的修缮利用方案。鸿寿坊南侧格局保护范围内空间肌理和弄巷体系应整体保留，并保留具有特色的建筑构件。
这样苛刻的出让条件，让许多开发商都望而却步。
尽管开发难度大，不过在业内人士看来，该地块的成交价格还是十分合理的。该地块起始楼板价29501元/平方米，与距离本次出让地块约800米的已成交地块基本持平。去年9月，上海城投以底价13.41亿竞得普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块，起始价28551元/平方米。
拿下地块后，瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士表示：“我们很高兴成功竞得鸿寿坊地块。瑞安房地产将凭藉二十多年丰富的城市更新经验，发挥自身优势，运用创新设计理念和技术，结合区域历史人文特色，打造一个令人耳目一新的文化社交目的地和国际商业社区。”
瑞安房地产表示，计划于鸿寿坊打造甲级办公楼及“天地”类型零售商业街区。工程将于2020年下半年开始施工，计划于2023年第一季度完成，并预期于同年下半年面世。
值得关注的是，鸿寿坊项目除了这次成交的D5-1，还有两宗住宅组团地块D5-2、D5-3待出让，这或许是瑞房的下一个目标。
无论是对外地人还是本地人来说，新天地都是最代表上海和海派文化的地方。值得我们期待的是，瑞安房地产能否在鸿寿坊再创造出一个“新天地”。
为何重仓“上海”？
瑞安房地产是一家港资房企，与公司知名度相比，其自持商业品牌“新天地”名气似乎更胜一筹。
长久以来，上海新天地就以城市坐标身份，成为“老克勤”等各个小资流派聚会、社交的场所。也因此，很多人都知道新天地，却鲜有人耳闻瑞安房地产。
瑞安房地产其实是瑞安集团为发展中国内地房地产事业，于2004年专设公司。公司总部设在上海，并于2006年10月在香港联交所上市。
长期以来，瑞安房地产秉持商业地产发展定位，以中国领先的商业地产开发商、业主及资产管理者自居。
这或源于公司在上海新天地一炮走红后的发展策略。如今公司旗下有知名商业零售品牌“新天地”、办公品牌“INNO”，成为商业地产领域的佼佼者。
但也许是出于小富即安的心理，已经成为行业领头羊的瑞安房地产在内地鲜少拿地。与之相反的，公司还经常以战略调整名义出售自持资产。
2013年11月，公司以24亿元出售重庆天地企业天地2号，接盘方是阳光保险集团。次月，公司又以34亿元出售上海太平桥项目第126号地块权益。
2014年8月，瑞安房地产又将虹桥天地酒店和上海新天地朗廷酒店，出售给创始人罗康瑞哥哥罗嘉瑞旗下的鹰君集团，获利9.65亿元。
2015年12月，公司出售infoshore 100%权益及相关股东贷款，获益57.59亿元。2016年4月，公司出售佛山源康房地产全部股权，获利18.42亿元。
2017年公司还将重庆项目合作投资组合79.2%权益，以41.33亿元代价出售给万科。2018年6月，公司以46.23亿元，将上海虹桥新城住宅合作投资组合49.5%权益出售给大悦城。
上述只是公司抛售的部分资产，还有很多未详尽罗列。持续抛售资产，让瑞安房地产在内地的土储呈收缩之势。
2014年公司在上海、重庆、武汉、大连、佛山拥有土地储备1230万平方米，到2018年，公司土地储备就下降到850万平方米。
擅长卖，不擅长买，战略谨慎让瑞安房地产在内地鲜有新的土地进账。不过2019年10月在短短两日内就在上海拿下两处地块，瑞安房地产可谓一改昔日“门风”。
是什么促使公司有如此大的转变？
这或与公司重新点燃对内地房地产业务信心有关。其实瑞安房地产近年的战略收缩只是港资房企的一个缩影。
比瑞安还激进的是长实，长实的就“大撤退”是上了热搜的。此外还有新世界发展、恒基等港资房企。
不过几乎是同时，这批曾经谨慎过头的港资房企在同一时间又开始了对内地市场的看好。恒基地产在2019年5月以30.2亿元拿下北京孙河昂贵地块。
新世界发展也在2019年在杭州拿地，并不惜代价在核心地段一掷千金成为当时热门的“地王”。
所以长期深耕在内地的瑞安房地产自然不甘人后，此次能有机会，并及时入手上海地块也是公司对内地、上海房地产市场发展的笃定。
瑞安房地产有超过50%的资产位于上海，公司认为，未来亚洲将成为全球经济增长的动力，上海也一定会成为首屈一指的金融中心，所以公司未来将继续以上海作为最重要的市场。