■项目改造前后对比图 大朗供图
在洋坑塘村迎宾路旁，伫立着一座与周围“格格不入”的建筑——洋坑塘城市更新服务中心。灰色的钢架结构，通透的玻璃墙，零星绿植的点缀让这座建筑更添生机。个别村民在接待区闲话家常，有说有笑，等着自家孩子放学。其余的村民则围着展厅中间摆放的巨大沙盘参观，“老黄，以后你住这里，我住你楼下，我们就可以经常一起喝茶了！”两位老人家你一言我一语地讨论旧村改造后的生活。漂亮精致的沙盘承载了村民对美好生活的向往。
近年来，大朗镇稳步开展“三旧”改造项目，目前全镇共有16个“三旧”改造项目，总改造面积约2503亩。洋乌村和洋坑塘村于2018年正式启动城市更新工作，目前两村与前期服务商正在开展核查和确认不动产权益、征询不动产权益人意愿等前期工作。
计划新增两所学校
“每次来旧围开展工作时，不管多重的物资我们都得人工搬过去，加上路上杂草丛生，家禽到处跑，我们都不敢骑车进村。”走在洋坑塘村旧围，带头的村委会工作人员不得不一边拨开前面比人还高的杂草，一边给我们介绍旧围的状况，“一间瓦房只能放一张床，租出去每个月100元。如果遇到火灾等险情，这里是非常危险的。”
洋乌村的旧围，也遇到了同样的问题，渐渐失去了原有的功能，改造任务被提上了日程。经过大朗镇城市更新局和洋坑塘村、洋乌村两村村委会的沟通，2018年5月，两村城市更新工作正式启动。
洋坑塘和洋乌旧村改造项目共划分了三个更新单元，改造面积为622.79亩，其中洋坑塘村338.75亩、洋乌村284.04亩。改造范围内现状建筑以旧村和旧厂房为主，涉及500多户及1200多处物业。根据规划，该项目改造后的业态将包括商业、住宅等，改造后建筑面积约102万平方米。该项目毗邻松山湖，改造后将成为大朗镇新城中心高品质住宅小区，同时承接松山湖重大项目高端人才的配套需求。
为了扩充大朗镇的优质教育资源，提升教育质量，项目改造计划新增一所小学、一所中学和配套措施，两所学校将打造成为大朗乃至东莞都具有影响力的学校。一方面为社区及村民提供高质量的教育配套；另一方面也通过提升区域物业价值，从而提高村民收入。
“为了让村民更加了解项目，除了设置户外横幅、开展宣讲、组织参观活动等工作外，我们打造了洋坑塘城市更新服务中心。”洋坑塘城市更新服务中心给村民提供了一个充分了解改造、参与改造的平台。中心总建筑面积约1000平方米，主体结构两层，一楼包括展示区、前台接待区、洽谈区、会议室等，是主要为村民提供改造服务的功能区域，二楼以上为集中办公区，为村委工作组及前期服务商项目组的办公区域。
项目采用单一主体挂牌招商方式
顶着炎炎烈日，踏着荒草丛生的石头路，洋乌村和洋坑塘村城市更新项目组的工作人员带着测量工具，走进家家户户，开展基础数据调查工作，用双脚丈量旧围的每一寸土地。
洋坑塘、洋乌旧村改造项目采用单一主体挂牌招商的方式，自去年5月签订前期工作服务协议至今，已完成单元划定方案的编报，方案已于今年3月中旬公示。目前，项目组正在积极开展房屋建筑面积复核、土地面积核查以及村民意愿征询工作。通过旧村改造后，将让广大村民享受到更好的居住环境、更完善的配套设施以及更高的收入。
近年来，大朗镇稳步开展“三旧”改造项目，现有“三旧”改造项目共16个，总改造面积约2503亩。目前大朗镇长盛片区（二期）地块、大朗镇黄洋二片区地块已基本完成改造，合计改造面积408.44亩；大朗镇黄洋二片区黄草朗地块改造面积15.51亩计划2020年动工建设；黄洋一片区大宝马地块计划年内推市场招拍挂；2018年启动的洋乌、洋坑塘、黎贝岭三条村的旧村改造，合计改造面积889.66亩。
据悉，黎贝岭村旧村改造项目，片区更新单元划定面积266.87亩，被列入2018年市重点更新单元。目前，该村已完成“三旧”改造标图建库、编报更新单元划定方案及征询不动产权益人意愿的工作，商住地块更新单元划定方案已通过东莞市集中审查，正在作批前公示。
接下来，大朗镇将加快推动城市更新工作，继续积极配合做好更新单元前期工作。配合洋乌村、洋坑塘村、黎贝岭村做好更新单元划定、核查和确认不动产权益、征询不动产权益人意愿；指导和协助做好拟定拆迁补偿方案、确定政府（集体）综合收益、编报挂牌招商方案等前期工作，争取2020年能实施挂牌招商。
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