小区区位
小区优缺点
1、小区周边交通便利,靠近地铁10号线四平路站和同济大学站,方便上班和出行
2、小区属于鞍山商圈,周边商业配套丰富
3、小区周边教育资源丰富,有多所重点学校,打虎山路第一小学等
4、小区环境良好,居住舒适度高
1、小区房龄较老,部分设施有陈旧或者损坏的情况
2、小区内没有采取人车分流,在一定程度上不利于行人的安全性
3、小区周边公交较少,依靠公交出行的居民可能会不太方便
小区主次入口
购买人群
小区主力购买人群是25-50岁的白领人士。小区周围交通便捷,小区生活配套比较丰富。小区总价相对周边小区更为实惠。
1、32-33㎡的一房房屋主力购买人群50-60岁的老人购买,该小区周边交通便利,环境舒适,户型较小,适合养老。
2、28-68㎡的两房主力购买人群25-40岁的白领所购买,因为房屋户型适中,价格实惠,空间较大,且教育资源丰富,为孩子上学提供便利。
租户特征
小区内租赁不太活跃,租客较少。主要是20-40岁左右的非沪籍人士、白领和学生为主,他们选择租住在此的原因有以下几点:
1、小区周边交通便利,靠近地铁8、10号线四平路,方便出行和上下班,且小区周边生活配套设施较为齐全,居住氛围浓厚。
2、小区周边教育资源丰富,教学质量高,方便孩子上学。
3、靠近同济大学,受大学生欢迎。
居住体验
1、小区周边交通便利,距离地铁10号线同济大学站仅501米、地铁8号线鞍山新村站803米,上班出行都很方便。
2、在周边生活配套方面,小区周边生活设施较为齐全,生活氛围浓厚。
3、周边教育资源丰富,有多所中小学,教学质量高,方便孩子上学。/
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
安保
小区内有5-6个保安,负责24小时治安管理,巡逻周期为6小时;小区与110联网,如果发生威胁安全、盗窃等事件,民警可以及时赶到本小区,有效提高了处理紧急危险情况的处理效率,有效保障了业主的人身财产安全。楼门有门禁,安全系数较高。
车位管理
<table><tbody>总户数1172车位配比1:0.26地上车位数300地上车位租金(元/月)150/<tbody>/<table>物业地址
四平物业管理公司,位于鞍山支路鞍山路口。
物业服务质量
在卫生保洁方面,每天会进行打扫,主要区域为楼道的卫生清洁和垃圾清理,且经实地走访发现,小区内部有专门的保洁人员不定时打扫,因此小区内部环境较为整洁。整体环境较好。景观维护良好,公共设施维护良好,保安配备充足,还有严格的门禁,为居民提供了一个舒适的居住环境。
/周边交通
2、小区周边有多条公交,130米的铁岭路抚顺路站可乘坐115路、142路、310路公交。
商业配套
1、同济联合广场距小区600米左右,以品牌餐饮为主,集购物、休闲于一体,服务质量不高,但因环境良好,价格实惠,美食品种多样且口碑较高,故广场人流量较大,居民若想错峰出行需避开饭点。
2、联华超市位于杨浦区打虎山路74-2号,距离小区约500米。联华超市的规模不大,但是一家商品较为齐全的综合性超市,因此基本能够满足居民日常的生活需要;超市内能够使用支付宝,是居民常去的一家超市。
生活服务
1、周边有距离小区150米的中国工商银行、202米的上海浦东发展银行、339米的中国建设银行等银行可提供相应的银行服务。小区周边有多家菜市场可供居民选择,生活采购便利。
2、阳普阜新菜市场,距离小区700米左右,菜场菜品新鲜,种类齐全,价格便宜,服务热情,是居民常去的菜市场之一。小区周边有多家菜市场可供居民选择,生活采购便利。
教育配套
许昌路第五小学:距离小区893米,学校教学设施完善。
医疗资源
上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院:距离小区2.3千米。
上海中西医结合医院:距离小区2.5千米,本院是一所具有中西医结合特色的三级甲等综合性医院。
休闲娱乐
公共资源
黄兴公园:距离小区2.3千米,占地62.4万平方米。
江浦公园:距离小区2千米,位于长阳路1111号,距离小区约1.9千米,公园布局合理、植物配置科学、建筑小品精致,附属设施完备,为周边市民提供了一个环境优美的休闲和健身场所。
我要买房
25-30岁的单身白领可以购买30-55㎡的一房房屋,小区周边交通便利,户型较小,适合居住,方便上班。
30-50岁的白领或预算充足的年轻夫妇可以购买50㎡的两房更多。原因主要是房屋户型适中,价格实惠,空间较大,并且教育资源丰富,距离多所学校都较近,为孩子上学提供便利。
我要卖房
小区周边交通比较方便,小区临近地铁10号线四平路站,临近多条主干道,交通较为便利。周边设施配套齐全,教育资源丰富,方便孩子读书。由于小区房龄较老,可能会影响到房屋出售的交易速度。业主可以综合考虑,合理定价,再出售。
我要出租
对于出租房子的业主朋友们,由于小区外部配套齐全,交通便利,出行方便,因此吸引不少白领来此居住。由于房龄较老,部分设施可能会陈旧,因此装修好坏直接影响了出租速度与租金,业主可进行装修和打扫,再行出租。
我要租房
对于通过公交上班或出行的租客,可以租保养较好的小户型的,靠近小区大门的房屋,可以节省时间,便于出行,而且租金较低。
对于刚结婚或有孩子的年轻夫妇,可以租住两房户型,空间宽敞,户型较好,可利用空间较大,生活品质较高,而且教育资源也较为丰富,采光通风也比较好。
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月 962740水务缴费或线上缴费暂无资料电费 第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487) 95598电力公司缴费或线上缴费暂无资料煤气费 第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³ 962777公司缴费或线上缴费暂无资料/<tbody>/<table>
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